감정가	80,000,000 원
최저가	(49%) 39,200,000 원
보증금	(10%) 3,920,000 원
청구액	60,739,720 원

인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호

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사건번호	2025타경507916
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	34.33㎡(10.39 평)
건물면적	35.49㎡(10.74 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507916

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~6일	2025-03-04	경매개시결정
~89일	2025-05-26	배당요구종기일
~254일	2025-11-07	100%	80,000,000	유찰
~286일	2025-12-09	70%	56,000,000	유찰
~330일	2026-01-22	49%	39,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1117-25	291.4 분의 34.3307	34.3307 ㎡ (10.39평)
건물	구월동 1117-25	1층102호 벽돌조	35.49 ㎡ (10.74평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘장다리 어린이공원’ 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브기와지붕 지하1층/지상3층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 세로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 1987.11.02 닫기
참고 사항	공실로 내부에는 사람이 거주하지 않은지 오래되어 벽지 등이 오염되어 있음 - 본건 부동산은 공실로 내부

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1117-25번지

대지면적

연면적

329.03㎡
(99.71평)

건축면적

100.69㎡
(30.51평)

용적률산정
연면적

302.07㎡
(91.54평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.26.임 서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사): - 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택공사 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. - 2025.7.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말 소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/기와지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.04. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실로 내부에는 사람이 거주하지 않은지 오래되어 벽지 등이 오염되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	123,465,079원 74,027,918원	58% 2.5회
6개월	150건	130,329,467원 81,237,586원	60% 2.3회
12개월	270건	128,942,050원 81,904,158원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	금성빌라(A,B동)	3	38.4	26.17	7,350	1991
24.03.29	삼신연립(A-B동)	2	57.19	58.773	13,000	1979
24.03.28	혁성맨션(B동)	-1	58.61	23.02	9,000	2000
24.03.28	영진빌라(마동)	2	35.43	24.3069	9,200	1988
24.03.28	라클라쎄	12	57.31	12.7929	24,300	2020
24.03.28	라클라쎄	12	57.31	12.7929	24,300	2020
24.03.27	로뎀하우스	3	59.745	33.3	15,200	2010
24.03.27	하나홈타운(2동)	4	59.94	29.95	12,000	2002
24.03.27	태림아트빌	3	45.29	24.43	14,700	2009
24.03.26	센트럴씨티	5	40.77	21.86	15,000	2012
24.03.25	덕진맨숀빌리지(A,B동)	3	35.51	20.61	9,000	1991
24.03.25	백화빌라(3동)	-1	36.36	24.775	4,000	1990
24.03.25	서보주택(1동)	-1	49.82	19.66	8,300	2002
24.03.25	연승빌라(7동)	2	35.36	27.375	6,600	1991
24.03.21	백학맨션(2동)	4	38	23.64	9,600	1994
24.03.21	해잔디팰리스	4	44.54	21.79	16,500	2013
24.03.21	성복맨션	2	57.72	26.6625	12,000	2002
24.03.20	씨엠하우스	3	62.14	39.06	19,500	2020
24.03.19	백학맨션(2동)	4	38	23.64	9,600	1994
24.03.18	동아빌라(다동)	2	35.61	28.2875	10,440	1990
24.03.16	성진베스트빌(1동)	3	59.79	25.76	10,500	2001
24.03.15	다산빌라(5동)	-1	33.175	24.85	2,700	1990
24.03.15	인현빌라(B동)	-1	43.89	25.88	7,500	1990
24.03.14	드림빌라(1동)	3	27.54	16.45	7,000	1992
24.03.14	동광빌라(6동)	3	35.955	24.81	9,000	1990
24.03.14	우성아트빌라(E-F동)	1	35.325	23.19	8,500	1991
24.03.13	영종빌라(10동)	2	36.84	22.08	9,300	1990
24.03.13	이화빌리지	2	59.93	34.03	13,000	2001
24.03.13	영종빌라(10동)	2	36.84	22.08	9,300	1990
24.03.11	중앙맨션	2	24.14	8.2	4,000	1996
24.03.11	해마루빌리지	3	45.115	23.21	16,000	2010
24.03.08	대성파크빌B동	3	57	26.4971	17,000	2014
24.03.07	힐타운(A동)	1	49.47	20.73	12,000	2002
24.03.07	리라빌라(5,6동)	-1	33.82	26.1	3,300	1990
24.03.05	성원빌라(349-965)	4	52.44	16.3	10,000	1996
24.03.05	태정빌라(4동)	-1	33.48	22	2,700	1990
24.03.04	삼성홈타운(3동)	2	59.71	27.01	13,800	2001
24.03.04	조은그린빌	4	41.64	16.55	10,000	2002
24.03.03	대성파크빌(1086-8)	4	31.77	15.2	11,300	2013
24.03.02	신성빌라(1,2동)	1	39.27	21.86	6,500	1993
24.03.02	신세대빌라	2	51.51	32.87	10,500	1994
24.03.02	동서빌라(나동)	-1	34.6	20.575	4,500	1990
24.03.02	성화빌라1동(1202-7)	3	39.45	23.305	10,300	1992
24.03.02	리라빌라(1동)	2	33.41	21.5	5,300	1990
24.03.01	덕양홈타운(A동)	2	57.1	26.2625	13,000	2002
24.03.01	대원빌라(1동)(1241-18)	-1	36.24	17.907	3,450	1993
24.03.01	무궁화빌라(2동)	2	39.92	20.64	10,300	1993
24.03.01	청남빌라(349-435)	1	45.42	13.57	8,600	1996
24.02.29	대동빌라(1224-8)	3	43.92	26.12	8,000	1994
24.02.28	무궁화빌라(1동)	-1	37.25	16.37	5,000	1993
24.02.27	송원빌라(1동)	2	36.27	23.395	9,900	1990
24.02.26	자인주택(가동)	2	38.32	26.67	7,000	1988
24.02.26	정우센스빌	4	46.34	28.7418	15,000	2009
24.02.26	한일빌라(1259-10)	1	39.175	30.88	6,500	1990
24.02.25	대흥하이츠빌라(나동)	4	31.39	10.1	7,200	1996
24.02.22	4-56	3	35.24	25.36	9,000	2007
24.02.22	대륭빌라(3,4동)	3	36.9	32.86	6,200	1990
24.02.22	청양빌라(B동)	2	35.52	17.54	6,900	1994
24.02.21	골든하우스	2	64.48	34.806	16,500	2012
24.02.20	포인주택(3동)	1	59.92	19.1	12,000	2000
24.02.19	서해그린빌	4	51	23.84	11,900	2002
24.02.19	드림타운2동	3	49.29	25	14,300	2010
24.02.17	동원쉐르빌	3	59.34	25.06	13,000	2010
24.02.17	해비치	3	32.61	14.77	9,000	2012
24.02.15	성보빌라(5동)	-1	38.84	23.44	3,500	1990
24.02.15	대륭빌라(3,4동)	3	36.9	32.86	8,500	1990
24.02.13	파라다이스맨션(A동)	5	39.02	16.09	6,200	2002
24.02.13	서해그린빌	2	51	23.84	11,800	2002
24.02.12	금강빌라	-1	32.16	20.85	5,100	1993
24.02.07	조은그린빌	2	43.2	17.17	9,400	2002
24.02.06	유진빌라트	-1	49.17	23.441	5,000	1991
24.02.05	거보맨션(1동)	5	30.22	16.93	6,900	2001
24.02.05	청양빌라	1	35.13	10.2	6,350	1996
24.02.04	쏠비치빌A동	4	34.025	22.67	15,000	2015
24.02.03	삼성캐슬	6	57.3	26.78	16,800	2014
24.02.03	삼두빌라(A동)	3	34.56	19.26	8,400	1989
24.02.02	리라빌라(1동)	2	33.41	21.5	5,000	1990
24.02.01	예승파크빌6차	4	35.68	18.41	11,800	2010
24.01.30	무궁화빌라(2동)	3	38.26	19.79	9,300	1993
24.01.27	대아빌	2	73.38	38.675	19,000	2009
24.01.26	다산빌라(3동)	1	33.175	24.84	6,600	1990
24.01.26	대원빌라(E동)	4	45.34	12.8	10,700	1996
24.01.24	힐하우스	2	55.34	31.4066	13,000	2017
24.01.23	성두빌라(가동)	4	27.39	15.045	6,000	1993
24.01.22	드림빌라	-1	48.48	24.51	10,200	2002
24.01.22	드림빌라	-1	48.48	24.51	10,200	2002
24.01.22	부림빌라3차(라동)	2	40.74	26.8	11,750	1990
24.01.19	서원빌라(5,6동)	2	36.88	26	9,300	1990
24.01.18	더그린즈	5	24.14	10.223	9,450	2014
24.01.18	금성빌라	1	49.15	14.9	11,500	1996
24.01.18	해비치빌	4	36.88	27.25	11,000	2012
24.01.17	한양빌라	2	45.45	13.7	12,000	1996
24.01.13	성주빌라1동	3	41.03	31.17	11,300	1990
24.01.13	태승빌라(나동)	-1	42.67	14.3	4,300	1995
24.01.12	우리마을(4동)	3	37.93	13.029	7,400	1996
24.01.12	호석드림빌2차	5	59.44	27.92	12,500	2003
24.01.11	삼호빌라(1210-26)	4	21.99	14.83	4,400	2003
24.01.10	기흥빌라	2	36.28	25.88	5,000	1991
24.01.08	서울맨션(가-나동)	2	36.33	23.72	8,000	1994
24.01.08	제일빌라(1동)	2	34.87	24.56	7,750	1991
24.01.05	대성빌라(1동)	1	36.51	21.15	8,900	1990
24.01.05	미진빌라	2	37.02	20.088	12,700	1994
24.01.04	덕우하이츠(A동)	4	59.82	24.06	13,000	2002

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월9일	소유권 고OO		소멸
2	2024년3월26일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	인수
3	2025년3월4일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	60,000,000	O
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.11.10. 2017.11.02.	2025.2.26.	2017.11.24.~
한OOOOOOO	전부	60,000,000	O
한OOOOOOO	2023.11.10. 2017.11.02.		2017.11.24.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.26.임 서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사): - 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택공사 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. - 2025.7.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말 소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	대흥하이츠빌라(다동)	1	41.41	7,000		1996
25.12.20	성원빌라(349-37)	1	41.61	6,000		1996
25.12.18	다산빌라(2동)	1	33.175	500	30	1990
25.12.17	가온누리	13	40.85	15,500		2017
25.12.17	가산빌라	4	38.16	6,200		1993
25.12.16	세진빌라(가,나동)	1	36.12	500	40	1991
25.12.15	지음villa	5	51.735	12,075	0	2013
25.12.15	정도빌라	4	54.74	8,000	0	1996
25.12.15	화신빌라(D동)	2	30.39	500	38	1987
25.12.15	유정빌라(B동)	2	49.34	10,000		1995
25.12.14	베스트빌	5	38.375	14,400		2015
25.12.14	송원빌라(나동)	1	38.91	6,000	0	1990
25.12.13	예인아트빌	2	70.4	11,500	0	2003
25.12.13	수정빌라	4	21.4	300	33	2001
25.12.12	성화빌라2동(1202-16)	4	33.81	8,500		1992
25.12.11	대원빌라	2	44.25	7,000	0	1990
25.12.11	세종빌라	2	44.5	7,670	0	1990
25.12.11	포인주택(5동)	4	51.8	8,000	0	2000
25.12.11	제일빌리지	2	59.32	8,200	0	1996
25.12.11	한주그린빌	-1	45.04	4,500		2002
25.12.10	청송빌라(1239-19)	1	38.135	12,000		1991
25.12.10	덕양홈타운(A동)	5	57.1	9,600	0	2002
25.12.10	청송빌라(1239-19)	1	38.135	12,000		1991
25.12.09	한성빌라(A동)	4	34.12	4,000		1992
25.12.09	수정빌라	3	24.88	4,690	0	2001
25.12.08	광명빌라(가동)	-1	37.78	2,500	0	1993
25.12.08	광명빌라(가동)	-1	37.78	2,500	0	1993
25.12.08	씨엠하우스	5	63.95	30,900		2020
25.12.08	미래석탑	4	38.22	7,300		1996
25.12.08	로얄빌라	-1	39.66	4,400		2001
25.12.08	대림빌라(1311-10)	4	48.03	500	45	1996
25.12.07	목화빌리지(3,4동)	2	37.88	6,000	0	1992
25.12.06	ZenithVill	4	42.84	14,700		2012
25.12.06	명진빌라	2	38.25	500	45	1990
25.12.06	베네스트진	3	35.485	9,600	0	2013
25.12.06	세기빌라(1183-3)	3	34.96	500	40	1991
25.12.06	청와빌라(B동)	1	59.34	13,500		1984
25.12.06	센트라도시형생활주택	5	12.1564	500	33	2011
25.12.06	청와빌라(B동)	1	59.34	10,800		1984
25.12.06	정도빌라	3	54.74	8,500	0	1996