감정가	456,000,000 원
최저가	(70%) 319,200,000 원
보증금	(10%) 31,920,000 원
청구액	868,879,619 원

인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층228호
인천광역시 남동구 논현동 680-1

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사건번호	2024타경4409 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00
토지면적	75.60㎡(22.87 평)
건물면적	96.39㎡(29.16 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4409

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~629일		배당요구종기일
~596일	2025-11-06	100%	456,000,000	유찰
~628일	2025-12-08	70%	319,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 680-1	6959.6분의 75.597	75.597 ㎡ (22.87평)
건물	논현동 680-1	2층228호 철근콘크리트구조	96.39 ㎡ (29.16평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 음식점 등 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 중 2층 226호 외 2개호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2011.8.23) 4)이용상태 본건 기호(1)-(3)은 집합건축물대장상 용도 "유흥주점"임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측 및 남서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-16) (접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광 과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호(1)-(3) 3개호수 일체로 이용되었으며, 현장조사시 폐문, 이해관계인 부재중으로서 집합건축물대장 건축물현황도를 근거로 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 본건 경매목적물은 `하늘노래짱`이라는 상호의 노래방으로서, 내부구조는 폐문부재로 확인하기 어려우나 구조변경이 있을 것으로 추정.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월18일	소유권 박OO		소멸
2	2016년4월18일	근저당권 수OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 (OOOO	43,861,304	소멸
4	2024년3월21일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2024년3월22일	가압류 인OOOO	11,249,982	소멸
6	2024년5월3일	가압류 소OOOO	30,451,630	소멸
7	2024년5월8일	가압류 (OOOO	20,609,240	소멸
8	2024년5월24일	가압류 신OOOO	17,007,176	소멸
9	2024년10월17일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	2층228호	20,000,000 [월]1,000,000	X
한OO	2022.09.02

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	111,000,000원 78,455,000원	71% 2회
6개월	7건	347,714,286원 206,110,499원	67% 1.9회
12개월	12건	354,500,000원 218,538,805원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.