감정가	5,529,366,500 원
최저가	(34%) 1,896,573,000 원
보증금	(10%) 189,657,300 원
청구액	599,142,882 원

울산광역시 울주군 두서면 서하리 538-1

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사건번호	2024타경109472 물건번호
중복사건	중복 2023타경6835,2024타경109786,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14,129.00㎡(4,274.02 평)
건물면적	4,804.40㎡(1,453.33 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	중OOOOOOOOO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109472

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~23일	2024-07-10	경매개시결정
~604일		배당요구종기일
~507일	2025-11-06	100%	5,529,366,500	유찰
~549일	2025-12-18	70%	3,870,557,000	유찰
~577일	2026-01-15	49%	2,709,390,000	유찰
~612일	2026-02-19	34%	1,896,573,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서하리 538-1	공장용지	14129 ㎡ (4,274.02평)
건물	서하리 538-1	1층 공장	2800 ㎡ (847.00평)
	서하리 538-1	2층 휴게실	134 ㎡ (40.54평)
	서하리 538-1	1층 사무실	338 ㎡ (102.25평)
	서하리 538-1	2층 사무실	338 ㎡ (102.25평)
	서하리 538-1	3층 숙소	295.5 ㎡ (89.39평)
	서하리 538-1	단층 기계실	28 ㎡ (8.47평)
제시외 건물	서하리 538-1	기계기구	㎡	일부제외
	서하리 538-1	창고	368.2 ㎡ (111.38평)	포함
	서하리 538-1	작업장	112.2 ㎡ (33.94평)	포함
	서하리 538-1	작업장	220 ㎡ (66.55평)	포함
	서하리 538-1	창고	96 ㎡ (29.04평)	포함
	서하리 538-1	가추	24 ㎡ (7.26평)	포함
	서하리 538-1	휴게실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	서하리 538-1	페기물보관소	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	서하리 538-1	흡연실	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
	서하리 538-1	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	서하리 538-1	창고	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호 각 포함. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호)에서 목록분리 및 소재불명 된 기계기구(감정평가서상 1~2, 5~6, 11, 13~16, 23, 24일부, 28일부, 32일부, 33일부, 34~35, 39~40)는 제외함. 3. 목록1 지상의 수목 및 지하수 관정을 포함한 급배수시설 등의 토지부합물은 토지에 포함하여 평가. 4. 목록1 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록2 건물 '시동' 및 제시외 건물(3~7)은 '서하리 산38-1' 및 '구량리 산26-6' 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치 및 경계 등은 측량이 요함. 1.본 건 부동산의 목록 3번 1층 일부를 점유하는(구내식당) 임차인 정희연 탐문한 바 목록 3번 건물중 1층 식당 부분을 제외한 나머지 부분 및 목록 2번 공장 전체는 (주)금호에서 점유 및 사용한다고 진술하였음. 2.부동산의 목록1번 공장용지 절반가량은 잡풀이 자생하는 묵전으로 보여짐. 3.제시외 컨테이너(경비실) 1개동, 천막지붕 구조물 창고 1개동이 소재하였음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 두서면 서하리 538-1번지

대지면적

연면적

28㎡
(8.48평)

건축면적

28㎡
(8.48평)

용적률산정
연면적

28㎡
(8.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.23

사용승인일자

1995.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2024년7월22일	가압류	2,100,000,000	소멸기준
3	1999년10월1일	소유권 (OOOO		소멸
4	2013년8월9일	근저당권 한OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2015년12월29일	근저당권 한OOOO	2,400,000,000	소멸
6	2016년11월23일	근저당권 중OOOO	1,095,000,000	소멸
7	2019년8월22일	근저당권 한OOOO	1,200,000,000	소멸
8	2023년6월7일	가압류 이OO	19,514,880	소멸
9	2023년6월29일	가압류 (OOOO	99,602,394	소멸
10	2023년7월7일	가압류 농OOOO	570,000,000	소멸
11	2023년7월11일	가압류 근OOOO	6,329,390	소멸
12	2023년7월14일	가압류 한OOOO	360,000,000	소멸
13	2023년8월7일	가압류 신OOOO	2,300,000,000	소멸
14	2023년8월8일	가압류 신OOOO	101,200,000	소멸
15	2023년8월8일	가압류 한OOOO	1,620,000,000	소멸
16	2023년8월9일	가압류 기OOOO	1,933,000,000	소멸
17	2024년5월24일	압류 국		소멸
18	2024년6월3일	압류 국		소멸
19	2024년6월20일	임의경매 한OOOO		소멸
20	2024년7월10일	임의경매 중OOOO		소멸
21	2024년10월16일	압류 울OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년10월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년8월9일	근저당권 한OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2015년12월29일	근저당권 한OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2016년11월23일	근저당권 중OOOO	1,095,000,000	소멸
5	2019년8월22일	근저당권 한OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2023년6월29일	가압류 (OOOO	99,602,394	소멸
7	2023년7월7일	가압류 농OOOO	570,000,000	소멸
8	2023년7월14일	가압류 한OOOO	360,000,000	소멸
9	2023년8월7일	가압류 신OOOO	2,300,000,000	소멸
10	2023년8월8일	가압류 신OOOO	101,200,000	소멸
11	2023년8월8일	가압류 한OOOO	1,620,000,000	소멸
12	2023년8월9일	가압류 기OOOO	1,933,000,000	소멸
13	2024년5월24일	압류 국		소멸
14	2024년6월4일	압류 국		소멸
15	2024년6월10일	압류 국OOOO		소멸
16	2024년6월20일	임의경매 한OOOO		소멸
17	2024년7월10일	임의경매 중OOOO		소멸
18	2024년7월22일	가압류 서OOOO	2,100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
HOOOOOOOOOOOOOOOO			X
HOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.01.11.
고OO	에이동165.29㎡		X
고OO	2023.10.17.		2023.10.16.~2024.10.15.
김OO	에이동132.232㎡	[월]400,000	O
김OO	2010.11.29.		2010.11.25.~2011.11.24.
이OO	에이동33㎡	5,000,000	X
이OO	2016.12.27.		2016.12.27.~2018.12.26.
이OO	에이동2,278.73㎡		X
이OO	2023.03.17.		2023.02.21.~2024.02.20.
비고 (매각물건 명세서)	HONGPIPHIT KAISORN:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 고재익:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김수항:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이영희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이혜리:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
HONGPIPHIT KAISORN:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 고재익:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김수항:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이영희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이혜리:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(599,142,882원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경6835,2024타경109786,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호 각 포함. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호)에서 목록분리 및 소재불명 된 기계기구(감정평가서상 1~2, 5~6, 11, 13~16, 23, 24일부, 28일부, 32일부, 33일부, 34~35, 39~40)는 제외함. 3. 목록1 지상의 수목 및 지하수 관정을 포함한 급배수시설 등의 토지부합물은 토지에 포함하여 평가. 4. 목록1 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록2 건물 '시동' 및 제시외 건물(3~7)은 '서하리 산38-1' 및 '구량리 산26-6' 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확 한 위치 및 경계 등은 측량이 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.