감정가	982,770,860 원
최저가	(70%) 687,940,000 원
보증금	(10%) 68,794,000 원
청구액	91,468,841 원

경기도 김포시 고촌읍 김포대로319번길 77-87 (1동)

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사건번호	2024타경47799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,668.00㎡(807.07 평)
건물면적	1,855.28㎡(561.22 평)
채무/소유자	임OO / 장OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 47799

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~2일	2024-08-23	경매개시결정
~96일	2024-11-25	배당요구종기일
~442일	2025-11-06	100%	982,770,860	유찰
~477일	2025-12-11	70%	687,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신곡리 730-4	창고용지	198 ㎡ (59.90평)
토지	신곡리 730-6	전	2470 ㎡ (747.18평)
건물	신곡리 730-4	1층 저온저장 창고 일반철골구조	99.18 ㎡ (30.00평)
제시외 건물	신곡리 730-4	창고	26.1 ㎡ (7.90평)	포함
	신곡리 730-6	비닐하우스	1700 ㎡ (514.25평)	포함
	신곡리 730-6	창고 등	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기고 김포시 고촌읍 신곡리 소재하는 "김포 I.C" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 가장형 평지로 "창고용지"임. 기호(3) : 부정형 평지로 "전"임. 4)인접 도로상태 지적상 본건 남서측 약 3 m 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(1) 일반철골구조 판넬경사사지붕 단층 건으로, (건축물대장상 사용승인일자 : 2013.05.23) 벽 체 : 판넬마감 새 시 : 새시창임. 2)이용상태 "저온저장창고"임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며, 자 세한 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 비밀하우스 포함 -저온저장창고이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 3. 토지 내에 비닐하우스 2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월22일	소유권 장OO		소멸
2	2022년6월28일	(1)근저당권설정 강OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	(2)근저당권설정 강OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년8월23일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월22일	소유권 장OO		소멸
2	2022년6월28일	(1)근저당권설정 강OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	(2)근저당권설정 강OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년8월23일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 982,770,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,468,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물, 비밀하우스 포함 -저온저장창고이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	951,059,041원 596,061,026원	51% 2.7회
6개월	60건	799,639,850원 497,193,665원	51% 2.7회
12개월	106건	866,392,121원 553,177,650원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.