감정가	583,212,000 원
최저가	(70%) 408,248,000 원
보증금	(10%) 40,824,800 원
청구액	213,789,789 원

충청남도 태안군 근흥면 마금리 1255

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사건번호	2024타경4402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	9,781.00㎡(2,958.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4402

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~91일	2025-01-20	배당요구종기일
~380일	2025-11-05	100%	583,212,000	유찰
~421일	2025-12-16	70%	408,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마금리 1255	전	153 ㎡ (46.28평)
	마금리 1255-4	전	86 ㎡ (26.02평)
	마금리 1255-13	전	345 ㎡ (104.36평)
	마금리 1255-16	도로	51 ㎡ (15.43평)
	마금리 1284-2	전	135 ㎡ (40.84평)
	마금리 1287-4	답	3287 ㎡ (994.32평)
	마금리 1287-5	답	5724 ㎡ (1,731.51평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "안흥염전" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(5)는 부정형 기호(6),(7)은 사다리형의 평지로서 기호(1)-(3) 묵전, 기호(4) 도로, 기호(5) 묵전 및 도로, 기호(6) 전 및 구거, 기호(7) 전 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(5)-(7)은 지적도상 맹지 상태이나 현황 비포장 농로를 통하여 접근이 가능하며 기호(2)는 기호(4) 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) 계획관리지역, 생산관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(6),(7)은 공부상 지목 답 이나 현황 전 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1~4, 6, 7. 지상권설정등기(2018. 1. 16. 제1337호)에 대하여 지상권자(예산군산림조합)가 지상권 말소 동의서를 제출함 - 목록 5. 일부는 도로로 이용 중 - 목록 6. 일부는 구거로 이용 중 - 목록 1~3, 5~7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) ○ 본건 각 부동산은 마금3리 다목적회관 남서쪽에 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 낭금길에서 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상은 인접한 마금리 1255-1 임야 지상에 소재한 건물의 건부지로 이용하고 있는 것으로 보이고 남쪽 가장자리 지상은 인접 토지로 이어진 도로가 개설되어 있음 ○ 목록 2 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 전이나 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 도로로 이용하고 있고 남쪽 지상은 휴경지 상태임 ○ 목록 4 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 남쪽 부분은 인접한 마금리 1288-1 전이 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하고 있으며, 북쪽 지상은 도로로 이용하고 있고 도로변에 전봇대도 있으며 낭금길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 답이나 현재 인접한 마금리 1287-2 전 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으나 동쪽 가장자리 지상은 휴경지 상태이며, 남서쪽과 동쪽에 도로와 인접한 지상에는 물이 흐르는 도랑이 있고 남쪽 가장자리 지상 일부는 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부상 답이나 현재 밭으로 이용하고 있고 남서쪽 가장자리 지상 일부는 수풀이 무성한 상태임

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 마금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	대	계획관리	8m미만	347	2,000
25.11.13	전	계획관리	8m미만	490	3,500
25.09.25	임야	보전관리	-	397	4,640
25.09.12	도로	농림	-	44.25	40	지분
25.09.12	임야	계획관리	-	38	260
25.09.12	임야	농림	-	39	290
25.09.12	도로	농림	12m미만	47.13	40	지분
25.09.11	전	농림	8m미만	1063	1,200
25.09.11	전	농림	-	952	1,000
25.08.30	전	계획관리	8m미만	669	4,443
25.08.30	도로	계획관리	8m미만	112	275
25.08.21	임야	계획관리	-	8331	7,000
25.08.04	답	농림	8m미만	3290	6,930
25.08.04	답	농림	8m미만	3591.9	7,570
25.07.31	대	계획관리	8m미만	516	1,319
25.07.31	전	계획관리	8m미만	658	1,682
25.05.16	대	계획관리	8m미만	433	4,010
25.05.16	전	계획관리	8m미만	1124	7,990
25.05.09	임야	계획관리	-	90	200	지분
25.04.24	전	보전관리	-	100	1,200	지분
25.04.18	염전	생산관리	8m미만	18133	74,054
25.04.18	유지	생산관리	8m미만	2983	12,184
25.04.18	잡종지	생산관리	-	149	608
25.04.18	염전	생산관리	8m미만	27199	111,071
25.04.18	유지	생산관리	8m미만	4475	18,272
25.04.18	염전	생산관리	8m미만	45362	172,522
25.04.18	유지	생산관리	8m미만	7296	9,068
25.03.14	임야	계획관리	-	584	2,992
25.03.14	답	농림	8m미만	2898.1	5,256
25.03.12	임야	계획관리	-	330	3,000
25.02.26	임야	보전관리	-	552	668
25.02.19	전	보전관리	8m미만	18	51	지분
25.02.19	전	보전관리	8m미만	7.67	21	지분
25.02.19	전	보전관리	-	1220	14,525
25.02.19	도로	보전관리	8m미만	59.67	88	지분
25.02.19	전	보전관리	-	5.88	235	지분
25.01.13	답	계획관리	-	2156	3,260
25.01.13	전	생산관리	12m미만	2199	12,540
24.12.22	전	계획관리	8m미만	1349	11,600
24.12.18	유지	생산관리	-	1746.33	6,300	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.11.24	임야	보전관리	12m미만	288	3,600
24.11.24	임야	보전관리	-	298	3,600
24.11.19	전	계획관리	-	1500	11,350
24.11.19	전	계획관리	-	1678	12,700
24.11.19	전	계획관리	-	174	1,450
24.11.09	전	계획관리	-	893	3,000
24.11.09	전	계획관리	-	717	2,400
24.11.03	도로	계획관리	-	130	500	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	661	3,000
24.08.07	도로	계획관리	8m미만	89.25	120	지분
24.08.07	임야	계획관리	-	400	1,706
24.07.31	전	계획관리	8m미만	689	4,000
24.07.31	전	계획관리	-	3352	25,500
24.07.31	도로	계획관리	8m미만	86	200
24.07.31	대	계획관리	8m미만	314	1,800
24.07.31	대	계획관리	8m미만	638	5,300
24.07.24	임야	계획관리	8m미만	570	811
24.07.03	도로	계획관리	8m미만	78	80	지분
24.07.03	임야	계획관리	8m미만	7	20	지분
24.06.28	대	농림	8m미만	450	4,392
24.06.28	전	농림	-	985	6,583
24.06.28	전	농림	8m미만	188	1,300
24.06.21	전	계획관리	-	46	280	지분
24.06.04	임야	계획관리	-	984	3,985
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	9577	43,097
24.06.04	전	계획관리	8m미만	434	3,060
24.05.20	도로	계획관리	-	130	500	지분
24.05.20	대	계획관리	-	550	3,000
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	50	50	지분
24.04.01	전	농림	8m미만	179	500
24.04.01	전	계획관리	8m미만	481	3,000
24.04.01	대	계획관리	8m미만	246	15,000
24.04.01	잡종지	농림	8m미만	204	1,000
24.03.22	도로	계획관리	-	130	500	지분
24.03.12	유지	기타	-	2315	7,000
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	1	2	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	5	8	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	1	2	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	5	8	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	5	8	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	1	2	지분
24.03.10	답	농림	8m미만	2426.7	3,988
24.03.10	답	농림	8m미만	1832.5	3,012
24.02.13	유지	생산관리	8m미만	3300	9,980
24.02.06	답	농림	8m미만	2527.8	4,966
24.02.01	전	농림	12m미만	3642.3	10,000
24.02.01	답	계획관리	8m미만	729	3,300
24.01.19	답	농림	8m미만	1,733	3,671
24.01.19	답	농림	8m미만	934	1,979
24.01.19	답	농림	8m미만	844	1,787
24.01.15	전	계획관리	-	3,750	16,000
24.01.12	답	농림	8m미만	2,220	3,830
24.01.05	답	농림	8m미만	1,754	3,710
24.01.05	답	농림	8m미만	1,062	2,250
24.01.05	답	농림	8m미만	3,418	7,240
24.01.05	답	농림	8m미만	1,541	3,260
24.01.03	답	농림	8m미만	3,627	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월5일	소유권 김OO		소멸
2	2018년1월16일	지상권 예OOOO		인수
3	2019년9월5일	근저당권 예OOOO	796,600,000	소멸기준
4	2022년7월25일	압류 국		소멸
5	2024년8월13일	가압류 농OOOO	239,752,700	소멸
6	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록 1~4, 6, 7. 지상권설정등기(2018. 1. 16. 제1337호)에 대하여 지상권자(예산군산림조합)가 지상권 말소 동의서를 제출함 - 목록 5. 일부는 도로로 이용 중 - 목록 6. 일부는 구거로 이용 중 - 목록 1~3, 5~7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	570,627,687원 326,140,000원	62% 2회
6개월	15건	320,315,277원 166,920,000원	49% 3회
12개월	32건	810,868,857원 263,067,875원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.