감정가	9,616,962,000 원
최저가	(49%) 4,712,311,000 원
보증금	(10%) 471,231,100 원
청구액	1,073,335,615 원

경기도 고양시 덕양구 벽제동 216-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6416
중복사건	중복 2024타경8115,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	19,790.00㎡(5,986.48 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO외 2명
채권자	벽OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6416

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~88일	2024-11-18	배당요구종기일
~440일	2025-11-05	100%	9,616,962,000	유찰
~475일	2025-12-10	70%	6,731,873,000	유찰
~517일	2026-01-21	49%	4,712,311,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벽제동 216-1	전	688 ㎡ (208.12평)
	벽제동 216-2	전	393 ㎡ (118.88평)
	벽제동 217-2	전	2096 ㎡ (634.04평)
	벽제동 217-4	전	271 ㎡ (81.98평)
	벽제동 218	전	1273 ㎡ (385.08평)
	벽제동 219-1	전	1736 ㎡ (525.14평)
	벽제동 219-3	답	43 ㎡ (13.01평)
	벽제동 219-6	전	6315 ㎡ (1,910.29평)
	벽제동 219-8	답	311 ㎡ (94.08평)
	벽제동 219-9	전	660 ㎡ (199.65평)
	벽제동 259-1	전	679 ㎡ (205.40평)
	벽제동 259-2	전	5275 ㎡ (1,595.69평)
	벽제동 259-4	도로	30 ㎡ (9.08평)
	벽제동 259-5	도로	20 ㎡ (6.05평)
제시외 건물	벽제동 259-5	창고	49 ㎡ (14.82평)	제외
	벽제동 259-5	창고	48 ㎡ (14.52평)	제외
	벽제동 259-5	화장실	8 ㎡ (2.42평)	제외
	벽제동 259-5	화장실	4 ㎡ (1.21평)	제외
	벽제동 259-5	수돗가	2 ㎡ (0.61평)	제외
	벽제동 259-5	창고	45 ㎡ (13.61평)	제외
	벽제동 259-5	농막	225 ㎡ (68.06평)	제외
	벽제동 259-5	정자	15 ㎡ (4.54평)	제외
	벽제동 259-5	창고	39 ㎡ (11.80평)	제외
	벽제동 259-5	창고	63 ㎡ (19.06평)	제외
	벽제동 259-5	창고	16 ㎡ (4.84평)	제외
	벽제동 259-5	화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
	벽제동 259-5	화장실	16 ㎡ (4.84평)	제외
	벽제동 259-5	창고	42 ㎡ (12.71평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 고양시 덕양구 경기도 고양동 소재 "고양일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형 토지로서 전 및 도로 등으로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호 1,2 : 북서측 및 남서측, 남서측으로 도로에 접함. 기호 3-7,10 : 지적도상 맹지이나 본 소유자의 토지를 통하여 접근이 가능함. 기호 8,9 : 남측으로 현황도로에 접함. 기호 11 : 북서측 및 북측으로 도로에 접함. 기호 12 : 북서측으로 도로에 접함. 기호 13,14 : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(7,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(8,10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(11,12) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(13,14) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(국도39호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 임차인이 소유권를 주장하는 제시외 건물 ㉠ - ㉭이 소재하며, 귀원의 요청에 의거 개략적인 목측을 통한 면적 산정하여 평가를 하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.본건 지상에 임차인이 소유권을 주장하는 제시외 건물 ㄱ.비닐하우스, 창고 약 49㎡, ㄴ.비닐하우스, 창고 약 48㎡, ㄷ. 목구조 썬라이트지붕, 화장실 약 8㎡, ㄹ.판넬조 판넬지붕, 화장실 약4㎡, ㅁ.목구조 목조지붕, 수돗가 약 2㎡ , ㅂ.파이프조 천막, 창고 약45㎡ , ㅅ.비닐하우스 농막 약 225㎡, ㅇ.목구조 천막지붕, 정자 약 15㎡, ㅈ.목구조 및 판넬조 판넬지붕, 창고 약39㎡, ㅊ.파이프조, 창고 약63㎡ ㅋ.파이프조, 창고 약16㎡, ㅌ.목구조 목조지붕, 화장실 약 1㎡, ㅍ.목구조 목조지붕, 화장실 약 16㎡, ㅎ.비닐하우스, 창고 약 42㎡ 매각에서 제외함(감정평가서참조). 3. 목록3~7, 10 : 지적도상 맹지이나 본건 소유자의 토지를 통하여 접근이 가능함 4. 목록1~12: 특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)(2024. 9. 30.자 덕양구 사실조회회신 참조) 1. 목록1 토지는 전이나, 현황은 일부는 밭으로 이용하고 있고, 일부는 휴경지, 일부는 도로임. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 휴경지이며, 잡풀이 무성함. 3. 목록3 토지는 전이나, 현황은 일부는 밭으로, 일부는 논으로 각 이용하고 있고, 일부는 휴경지이며, 잡풀이 무성함. 4. 목록4 토지는 전이나, 현황은 일부는 밭으로 이용하고 있고, 일부는 휴경지이며, 잡풀이 무성하고, 제시외 커다란 밤나무 1그루가 소재하고 있음. 5. 목록5 토지는 전이나, 현황은 일부는 논(벼경작)으로, 일부는 밭으로 각 이용하고 있으며, 일부는 휴경지이며 잡풀이 무성함. 6. 목록6 토지는 전이나, 일부는 도로, 일부는 휴경지, 일부는 제시외 비닐하우스 수개동의 대지로, 일부는 밭으로 이용하고 있음. 7. 목록7 토지는 답이나, 현황은 제시외 비닐하우스 1개동이 소재하고 있으며, 일부는 휴경지이며 잡풀이 무성함. 8. 목록8 토지는 전이며, 현황은 제시외 비닐하우스 3~4개동이 소재하고 있으며, 일부는 밭으로 이용중임. 9. 목록9 토지는 답이며, 벼를 경작하고 있음. 10. 목록10 토지는 전이나, 현황은 일부는 밭으로 이용한 흔적이 있고, 일부는 휴경지이며 잡풀이 무성함. 11. 목록11 토지는 전이나, 현황은 일부는 답(벼경작)으로 이용하고 있고, 일부는 도로로 이용중임. 12. 목록12 토지는 전이나, 현황은 답(벼경작)으로 이용하고 있음. 13. 목록13 내지 목록14 토지는 도로이며, 도로로 이용중임. 14. 목록1 내지 목록14 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년5월19일	소유권 손OO		소멸
2	2000년5월19일	소유권 손OO		소멸
3	2000년5월19일	소유권 손OO		소멸
4	2017년2월20일	근저당권 농OOOO	3,180,000,000	소멸기준
5	2017년2월20일	지상권 농OOOO		소멸
6	2022년4월28일	(1)근저당권설정 벽OOOO	1,290,000,000	소멸
7	2022년4월28일	(2)근저당권설정 벽OOOO	1,290,000,000	소멸
8	2024년7월25일	가압류 중OOOO	50,656,367	소멸
9	2024년8월19일	압류 국		소멸
10	2024년8월27일	임의경매 벽OOOO		소멸
11	2024년9월3일	가압류 (OOOO	176,779,734	소멸
12	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2024년10월23일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년3월21일	압류 국		소멸
15	2025년3월21일	압류 국		소멸
16	2025년6월26일	가압류 우OOOO	256,976,829	소멸
17	2025년8월27일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1~14
이OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,073,335,615원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경8115,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서 기호 ㉠~㉭) 을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

1.일괄매각. 2.본건 지상에 임차인이 소유권을 주장하는 제시외 건물 ㄱ.비닐하우스, 창고 약 49㎡, ㄴ.비닐하우스, 창고 약 48㎡, ㄷ.목구조 썬라이트지붕, 화장실 약 8㎡, ㄹ.판넬조 판넬지붕, 화장실 약 4㎡, ㅁ.목구조 목조지붕, 수돗가 약 2㎡ , ㅂ.파이프조 천막, 창 고 약 45㎡ , ㅅ.비닐하우스 농막 약 225㎡, ㅇ.목구조 천막지붕, 정자 약 15㎡, ㅈ.목구조 및 판넬조 판넬지붕, 창고 약 39㎡, ㅊ.파이프조, 창고 약 63㎡ ㅋ.파이프조, 창고 약 16㎡, ㅌ.목구조 목조지붕, 화장실 약 1㎡, ㅍ.목구조 목조지붕, 화장실 약 16 ㎡, ㅎ.비닐하우스, 창고 약 42㎡ 매각에서 제외함(감정평가서참조). 3. 목록3~7, 10 : 지적도상 맹지이나 본건 소유자의 토지를 통하여 접근이 가능함 4. 목록1~12: 특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)(2024. 9. 30.자 덕양구 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	76,636,000원 113,000,000원	147% 0회
6개월	1건	76,636,000원 113,000,000원	147% 0회
12개월	2건	62,622,000원 68,409,000원	98% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.