감정가	897,628,000 원
최저가	(80%) 718,102,000 원
보증금	(10%) 71,810,200 원
청구액	20,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동3가 17-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3452
중복사건	중복 2022타경119210,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	26.96㎡(8.16 평)
건물면적	88.70㎡(26.83 평)
채무/소유자	미OO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) / 미OO OOOO(OOOOO OOOOO OOO)
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3452

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-19	경매접수
~23일	2022-08-11	경매개시결정
~1144일	2025-09-05	배당요구종기일
~1205일	2025-11-05	100%	897,628,000	유찰
~1246일	2025-12-16	80%	718,102,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영등포동3가 17-4	대	26.96 ㎡ (8.16평)	지분 46분의8 전부
건물	영등포동3가 17-4	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	22.0939 ㎡ (6.68평)	지분 46분의8 전부
	영등포동3가 17-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	17.1322 ㎡ (5.18평)	지분 46분의8 전부
	영등포동3가 17-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	18.3061 ㎡ (5.54평)	지분 46분의8 전부
	영등포동3가 17-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	18.3061 ㎡ (5.54평)	지분 46분의8 전부
	영등포동3가 17-4	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	12.8609 ㎡ (3.89평)	지분 46분의8 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가 소재 지하철1호선 "영등포역" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 상업용, 주상용, 업무용 빌딩이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축 사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도 시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층/지상4층 건물로서 외벽: 타일붙임 마감 등. 내벽: 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 본건은 상업용 건물로서, 화재로 인해 전체 공실임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 전체가 화재로 인해 건물입구에 출입제한 표식이 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각 이 사건 부동산은 별첨 사진과 같이 화재로 인하여 출입이 금지되어 있었기 때문에, 건물 내부로 들어갈 수 없는 상태임

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동3가 17-4번지

대지면적

155㎡
(46.97평)

연면적

510.02㎡
(154.55평)

건축면적

105.26㎡
(31.9평)

용적률산정
연면적

382.98㎡
(116.05평)

건폐율

67.91%

용적률

247.08%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1976.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		천OO		소멸
2	2011년7월8일	가압류	15,000,000	소멸기준
3	2008년3월17일	소유권 지OOO		소멸
4	2008년3월17일	소유권 인OO		소멸
5	2008년3월17일	소유권 이OO		소멸
6	2023년1월3일	소유권 이OO		소멸
7	2008년3월17일	소유권 이OO		소멸
8	2005년3월22일	소유권 이OO		소멸
9	2008년3월17일	소유권 이OO		소멸
10	2023년1월3일	소유권 이OO		소멸
11	2023년1월3일	소유권 이OOO		소멸
12	2009년9월3일	소유권 남OO		소멸
13	2008년3월17일	소유권 남OO		소멸
14	2005년3월22일	소유권 남OO		소멸
15	2001년11월8일	가압류 유OO	118,000,000	소멸
16	2010년12월10일	가압류 손OO	14,000,000	소멸
17	2022년8월12일	강제경매 김OO		소멸
18	2022년8월30일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
19	2022년11월15일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
20	2022년11월18일	강제경매 김OO		소멸
21	2022년11월22일	압류 영OOO		소멸
22	2023년2월10일	가압류 유OO	128,000,000	소멸
23	2023년10월25일	가압류 중OOOO	70,000,000	소멸
24	2024년1월16일	압류 영OOO		소멸
25	2024년1월19일	압류 영OOO		소멸
26	2024년5월30일	강제경매 중OOOO		소멸
27	2024년7월1일	압류 영OOO		소멸
28	2024년12월18일	가압류 이OO	110,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년8월12일	강제경매 김OO		소멸기준
3	2008년3월17일	소유권 지OOO		소멸
4	2008년3월17일	소유권 인OO		소멸
5	2008년3월17일	소유권 이OO		소멸
6	2023년1월3일	소유권 이OO		소멸
7	2008년3월17일	소유권 이OO		소멸
8	2007년12월27일	소유권 이OO		소멸
9	2008년3월17일	소유권 이OO		소멸
10	2023년1월3일	소유권 이OO		소멸
11	2023년1월3일	소유권 이OOO		소멸
12	2009년9월3일	소유권 남OO		소멸
13	2008년3월17일	소유권 남OO		소멸
14	2007년12월27일	소유권 남OO		소멸
15	2010년12월10일	가압류 손OO	14,000,000	소멸
16	2011년7월8일	가압류 천OO	15,000,000	소멸
17	2022년8월30일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
18	2022년11월15일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
19	2022년11월18일	강제경매 김OO		소멸
20	2022년11월22일	압류 영OOO		소멸
21	2023년2월10일	가압류 유OO	128,000,000	소멸
22	2023년10월25일	가압류 중OOOO	70,000,000	소멸
23	2024년5월30일	강제경매 중OOOO		소멸
24	2025년4월1일	압류 영OOO		소멸
25	2025년6월13일	압류 영OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상(94.7200㎡)	60,000,000 [월]2,000,000	O
김OO	2019.01.11. 미상		2019.01.01.~2020.12.31.
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2020년 12월 15일(전입세대열람내역) 미상		미상
안OO	미상	미상 [월]미상
안OO	2014년 5월 12일(전입세대열람내역) 미상		미상
유OO	미상(60.0000㎡)	118,000,000 [월]1,500,000	O
유OO	2002.08.13. 미상		미상
김OOOOOOOOOO	4층 전부	70,000,000	O
김OOOOOOOOOO	2015.12.07. 2016.06.07.	2023.09.15.	2015.12.07.~2017.09.15.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경119210,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1217일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1217일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지: 2010. 12. 10. 가압류 (15번 지분) 2011. 7. 8. 가압류 설정 (16번 지분) 건물: 2010. 12. 10. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 지분매각. 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 4. 본건은 당시 화재로 인하여 건물입구에 출입제한 표시가 있고 건물 전체가 공실상태였음(현황조사서 및 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,250,044,000원 990,025,200원	83% 1.8회
6개월	10건	1,035,949,970원 783,709,600원	77% 1.9회
12개월	18건	1,080,669,392원 758,423,067원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.