감정가	227,000,000 원
최저가	(80%) 181,600,000 원
보증금	(10%) 18,160,000 원
청구액	280,000,000 원

서울특별시 금천구 독산동 973-36 보람타운 제2층 제201호

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사건번호	2025타경8880
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	16.58㎡(5.02 평)
건물면적	24.21㎡(7.32 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8880

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~0일	2025-02-26	경매개시결정
~92일	2025-05-29	배당요구종기일
~251일	2025-11-04	100%	227,000,000	유찰
~288일	2025-12-11	80%	181,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 973-36	284분의 16.58	16.58 ㎡ (5.02평)
건물	독산동 973-36	제2층 제201호 철근콘크리트구조	24.21 ㎡ (7.32평)
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 973-36번지

대지면적

284㎡
(86.06평)

연면적

979.57㎡
(296.84평)

건축면적

167.14㎡
(50.65평)

용적률산정
연면적

818.82㎡
(248.13평)

건폐율

58.85%

용적률

288.32%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.01

사용승인일자

2017.08.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.11	보람타운	2	60.76	25,900	0	2017
24.08.15	보람타운	3	60.76	26,000	0	2017
24.08.03	보람타운	3	60.76	26,000	0	2017
24.08.03	보람타운	2	29.82	16,800	15	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월17일	소유권 서OO		소멸
2	2024년1월26일	임차권설정 김OO	280,000,000	인수
3	2024년5월16일	압류 국		소멸기준
4	2024년11월29일	압류 국		소멸
5	2025년2월26일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년2월27일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년3월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	280,000,000	O
김OO	2022.01.21 2021.12.31		2022.01.21 ~
주OOOOOOO	201호전부	280,000,000
주OOOOOOO	2022.01.21(김성이) 2021.12.31	2025.5.26.	2022.01.21 ~2024.02.18
비고 (매각물건 명세서)	김성이:주택임차권 등기일은 2024.01.26.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김성이의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성이:주택임차권 등기일은 2024.01.26.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김성이의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	234,220,000원 196,460,843원	84% 1.7회
6개월	89건	228,758,139원 192,027,016원	84% 1.7회
12개월	131건	223,171,560원 191,381,359원	86% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.