감정가	8,211,861,420 원
최저가	(49%) 4,023,811,000 원
보증금	(10%) 402,381,100 원
청구액	5,815,228,941 원

인천광역시 서구 석남동 642-64

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사건번호	2024타경544662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	2,439.90㎡(738.07 평)
건물면적	2,919.90㎡(883.27 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 544662

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~88일	2024-09-30	배당요구종기일
~488일	2025-11-04	100%	8,211,861,420	유찰
~518일	2025-12-04	70%	5,748,302,000	유찰
~564일	2026-01-19	49%	4,023,811,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석남동 642-64	잡종지	2439.9 ㎡ (738.07평)
건물	석남동 642-64	1층 공장 일반철골구조	423.52 ㎡ (128.11평)
	석남동 642-64	2층 공장 일반철골구조	244.86 ㎡ (74.07평)
	석남동 642-64	1층 공장 일반철골구조	1037.21 ㎡ (313.76평)
	석남동 642-64	2층 공장 일반철골구조	68.94 ㎡ (20.85평)
	석남동 642-64	3층 공장 일반철골구조	1020.38 ㎡ (308.66평)
	석남동 642-64	4층 공장 일반철골구조	124.99 ㎡ (37.81평)
1) 위치/일반공업지역/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천북항 다목적부두" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 자동차관련시설 부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 중로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2015-04-20), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-16)(접합), 항만, 항만(건폐율70%이하, 용적율350%이하, 건축물용도등 자세한 사항은 건축과(560-4723)로 문의), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 1) 기호 (가) 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.9.25.) 외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 기호 (나) (사용승인일 : 2017.9.25.) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 본건 기호 (가), (나)는 현재 자동차 관련시설로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호 (가), (나)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지기 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-696호, 제2020-127호 포함(그 중 일부는 소재불명, 감정평가서 참조). -목록1 토지는 목록 2,3 건물의 대지로 이용중임 -목록2 건물은 2층 자동차관련시설로 임차인 주식회사 중앙오토가, 목록3 건물은 4층 자동차관련시설로 채무자(주식회사 액트네트웍스) 및 임차인 정현모터스가 각 사용중인것으로 현황조사됨 -임차인 정현모터스 직원에 의하면 목록상 기계기구는 목록3 건물에 소재하며 주식회사 액트네트웍스는 1층에, 정현모터스는 3층에 설치된 기계기구를 각 사용하고 있다고 진술함 -본건 기계기구의 명칭,제작자,제작일자 등은 소유자측 이해관계인 구두탐문조사 등을 기준으로 함 -부대설비가 필요한 경우 일괄하여 감정평가함, 본건 기계기구 기호(7) 중 일부, (10),(11)은 소재불명으로 평가제외함 1. 목록1 토지는 목록2,3 건물의 대지로 이용중이고, 제시외 천막조 시설물이 소재하고 있는 것으로 보임. 2. 목록2 건물은 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 642-64번지

대지면적

연면적

2251.52㎡
(682.28평)

건축면적

1037.21㎡
(314.31평)

용적률산정
연면적

2251.52㎡
(682.28평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.01.31

사용승인일자

2017.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 중OOOO	3,180,000,000	소멸기준
3	2016년12월19일	근저당권 중OOOO	1,992,000,000	소멸
4	2016년12월19일	근저당권 중OOOO	324,000,000	소멸
5	2020년3월17일	근저당권 중OOOO	800,000,000	소멸
6	2022년6월21일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
7	2023년4월13일	가압류 신OOOO	859,800,000	소멸
8	2023년8월18일	가압류 농OOOO	24,885,745	소멸
9	2023년12월8일	압류 서O		소멸
10	2024년2월19일	압류 국		소멸
11	2024년7월8일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2024년9월19일	가압류 (OOOO	55,468,260	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년11월3일	근저당권 중OOOO	1,992,000,000	소멸기준
3	2017년11월22일	근저당권 중OOOO	3,180,000,000	소멸
4	2017년11월22일	근저당권 중OOOO	324,000,000	소멸
5	2020년3월17일	근저당권 중OOOO	800,000,000	소멸
6	2022년6월21일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
7	2023년4월13일	가압류 신OOOO	859,800,000	소멸
8	2023년8월18일	가압류 농OOOO	24,885,745	소멸
9	2023년12월8일	압류 서O		소멸
10	2024년2월19일	압류 국		소멸
11	2024년7월8일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2024년9월19일	가압류 (OOOO	55,468,260	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OOOOOOOOO	2동3,4층	80,000,000 [월]7,500,000	X
송OOOOOOOOO	2021.10.7.
주OOOOOOOOOOOO	1동1,2층	80,000,000 [월]3,000,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2022.10.24.
주OOOOOOOOO			O
주OOOOOOOOO	2017.08.17

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/버스정류장/노선버스정류장/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1]2016.10.31. 근저당권 설정 [목록2,3]2017.11.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-696호, 제2020-127호 포함(그 중 일부는 소재불명, 감정평가서 참조). -목록1 토지는 목록 2,3 건물의 대지로 이용중임 -목록2 건물은 2층 자동차관련시설로 임차인 주식회사 중앙오토가, 목록3 건물은 4층 자동차관련시설로 채무자(주식회사 액트 네트웍스) 및 임차인 정현모터스가 각 사용중인것으로 현황조사됨 -임차인 정현모터스 직원에 의하면 목록상 기계기구는 목록3 건물에 소재하며 주식회사 액트네트웍스는 1층에, 정현모터스는3층에 설치된 기계기구를 각 사용하고 있다고 진술함 -본건 기계기구의 명칭,제작자,제작일자 등은 소유자측 이해관계인 구두탐문조사 등을 기준으로 함 -부대설비가 필요한 경우 일괄하여 감정평가함, 본건 기계기구 기호(7) 중 일부, (10),(11)은 소재불명으로 평가제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	254,677,778원 136,620,903원	67% 1.7회
6개월	32건	308,250,611원 182,255,884원	65% 1.9회
12개월	45건	976,230,966원 597,842,407원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.