감정가	225,000,000 원
최저가	(70%) 157,500,000 원
보증금	(10%) 15,750,000 원
청구액	175,727,384 원

경기도 파주시 월롱면 엘지로 408-4, 105동 2층202호 (힐링타운)
경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49

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사건번호	2024타경86658
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	57.51㎡(17.40 평)
건물면적	45.03㎡(13.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86658

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~102일	2025-03-17	배당요구종기일
~334일	2025-11-04	100%	225,000,000	유찰
~369일	2025-12-09	70%	157,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕은리 772-49	460분의 57.51	57.51 ㎡ (17.40평)
건물	덕은리 772-49	105동 2층202호 철근콘크리트구조	45.03 ㎡ (13.62평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 북서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(다세대주택)인 힐링타운내 제105동 2층 202호로서 주위는 동류형의 다세대주 택 등 공동주택지대, 일반산업단지 등 공업용지대, 그리고 일반음식점 등 노변을 따라 형성 된 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 엘지로 등 주요도로가 지나고 있어서, 자가차량의 이용은 무난시되나, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 건물내의 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택(힐링타운) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공동주택내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 다세대주택에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면, 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으 로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건의 귀 제시목록(등기부)상의 소유자는 "김덕중"으로 제시되어 있으나, 집합건축 물대장상의 소유자는 "마창식"으로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	2023년7월19일 접수제52414호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 우다연의 승계인 주택도시보증공사가 2025.9.8.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. - 철근콘크리트구조 평지붕 4층

건축물현황

소재지

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49번지

대지면적

460㎡
(139.39평)

연면적

452㎡
(136.97평)

건축면적

170.98㎡
(51.81평)

용적률산정
연면적

452㎡
(136.97평)

건폐율

37.17%

용적률

98.26%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.08

사용승인일자

2019.12.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 월롱면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	HealingTown101동	4	45	12,500		2019
25.10.29	미성빌라트A,B동(360-11)	4	77.19	500	50	1999
25.10.22	경안리치빌1,2동	3	53.46	500	50	2013
25.09.24	미성빌라트A,B동(360-11)	3	59.67	5,700	0	1999
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.07.04	경안리치빌1,2동	1	53.46	2,000	40	2013
25.06.03	(581-2)	3	45	5,000	0	1985
25.05.12	미성빌라트(360-10)	3	51.08	5,500		1998
25.05.07	코스모스빌라(119-0)	1	53.67	8,000		1997
25.05.02	HealingTown105동	3	45.03	300	60	2019
25.02.18	코스모스빌라(119-8)	4	47.67	4,800		2000
25.01.31	청운빌라트A동	1	52.2	8,000		2001
24.10.26	코스모스빌라(119-0)	4	56.64	6,500		1997
24.10.17	포레스힐1동	2	31.8	8,000	0	2014
24.10.17	포레스힐1동	2	31.8	8,000	0	2014
24.10.05	미성빌라트(360-10)	1	51.08	500	50	1998
24.10.03	포레스힐1동	3	31.8	7,200	0	2014
24.09.28	포레스힐2동	3	31.2	7,000	0	2014
24.09.25	포레스힐1동	2	31.8	7,625	0	2014
24.09.20	포레스힐1동	4	31.8	7,875	0	2014
24.09.13	형제연립(772-11)	1	24.75	200	30	1987
24.09.11	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	5,000		2000
24.08.27	(280-56)6동	3	46.78	8,000	0	2013
24.08.20	코스모스빌라(119-0)	2	62.64	6,300	0	1997
24.08.20	청운빌라트A동	1	52.2	8,000		2001
24.07.10	(280-53)3동	1	40.35	1,600	20	2013
24.07.08	포레스힐2동	4	31.2	8,500	0	2014
24.06.18	(581-2)	3	47.16	8,000		1985
24.06.14	(280-57)7동	2	46.78	6,600	0	2013
24.06.12	(581-2)	2	68.22	4,000	10	1985
24.06.05	미성빌라트A,B동(360-11)	1	59.67	7,000		1999
24.05.18	(280-52)2동	1	40.35	500	40	2013
24.04.24	(280-56)6동	1	46.78	12,000	0	2013
24.04.02	청운빌라B동	1	45.49	7,500		2001
24.03.27	경안리치빌1,2동	3	53.46	10,000	0	2013
24.03.19	(280-8)1동	1	40.35	0	40	2013
24.03.10	(280-56)6동	2	46.78	7,000	0	2013
24.03.10	(280-56)6동	2	46.78	7,000	0	2013
24.01.24	청운빌라B동	2	45.49	2,000	30	2001
24.01.24	청운빌라B동	2	45.49	2,000	30	2001
24.01.22	(280-57)7동	2	46.78	6,500	0	2013
24.01.15	(280-59)9동	1	45.34	6,500	0	2013
24.01.05	(581-2)	3	45	6,000	0	1985

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월30일	근저당권 김OO	105,000,000	소멸기준
3	2023년1월5일	가압류 한OOOO	162,710,102	소멸
4	2023년7월19일	임차권설정 우OO	165,000,000	소멸
5	2024년12월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	전부	165,000,000	O
우OO	2021.6.28. 2021.6.28.	2025.2.24.	2021.6.28.~
비고 (매각물건 명세서)	우다연: 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 우다연의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우다연: 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 우다연의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023년7월19일 접수제52414호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 우다연의 승계인 주택도시보증공사가 2025.9.8.자 확약서(보증금 전액 을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	216,250,000원 134,946,256원	67% 1.8회
6개월	13건	225,000,000원 134,307,227원	61% 2회
12개월	17건	214,058,824원 131,183,232원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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