감정가	3,302,278,000 원
최저가	(70%) 2,311,595,000 원
보증금	(10%) 231,159,500 원
청구액	0 원

경기도 양주시 은현면 선암리 281

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사건번호	2024타경92056
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30
토지면적	8,906.00㎡(2,694.07 평)
건물면적	1,443.00㎡(436.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92056

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~9일	2024-12-19	경매개시결정
~91일	2025-03-11	배당요구종기일
~329일	2025-11-04	100%	3,302,278,000	유찰
~364일	2025-12-09	70%	2,311,595,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선암리 281	전	103 ㎡ (31.16평)
	선암리 281-1	전	244 ㎡ (73.81평)
	선암리 282	전	904 ㎡ (273.46평)
	선암리 282-2	전	429 ㎡ (129.77평)
	선암리 282-4	전	3 ㎡ (0.91평)
	선암리 306	답	84 ㎡ (25.41평)
	선암리 306-2	답	4890 ㎡ (1,479.23평)
	선암리 306-5	답	1 ㎡ (0.30평)
	선암리 307	대	1851 ㎡ (559.93평)
	선암리 307-1	전	397 ㎡ (120.09평)
건물	선암리 307	1층 공장 철근콘크리트조	324 ㎡ (98.01평)
	선암리 307	2층 사무실 철근콘크리트조	162 ㎡ (49.01평)
	선암리 307	단층 공장 철근콘크리트조	324 ㎡ (98.01평)
제시외 건물	선암리 307	작업장	216 ㎡ (65.34평)
	선암리 307	화장실	8 ㎡ (2.42평)
	선암리 307	작업장	171 ㎡ (51.73평)
	선암리 307	휴게소	27 ㎡ (8.17평)
	선암리 307	작업장	78 ㎡ (23.60평)
	선암리 307	작업장	66 ㎡ (19.97평)
	선암리 307	작업장	67 ㎡ (20.27평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현교" 북동측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 9 : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임. 기호 1,3,6,7,8,10 : 부정형의 토지로서 <기호 9>공장용지의 부속토지임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 전상태이고 일부는 현황 "도로"임. 기호 5 : 부정형의 토지로서 전상태임. 4)인접 도로상태 <기호 3> : 남측의 도로를 통해 <기호 1,3,6-10> 토지로 출입하고 있음. <기호 2> : 현황 도로임. <기호 5> : 북측 일부가 현황 도로임. 기호 9 : 동측 일부가 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(선암지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 2 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임. 기호 4 : 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로"임. 기호 9 : 공부상 지목은 "대"이나 일부 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. <기호 4> 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너조 농막이 소재함. 1)건물의 구조 기호 11(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 벽 체 - 블럭위 페이팅 등 바 닥 - 콘크리트, 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 기호 11(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 벽 체 - 블럭위 페이팅 등 바 닥 - 콘크리트마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 11(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 기호 11(나) : 공장 * 현황 "공실"임. 3)설비내역 기호 11(가)에 급배수 및 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 등과 같이 일부 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. - 2016.8.19. 주택과-26270(2016.7.13.)호에 의거 위반건축물로 등재 (불법 증축 185㎡, 불법축조 330㎡ ) 3. <기호 9>토지에는 귀제시목록상의 기호11(가)(나)건물외에도 다음과 같은 건물이 건축물대장에 등재되어 있으나 확인불가한 상태임. - 시멘블럭스레이트 축사 167.6㎡ - 시멘블럭스레이트 농가주택 65㎡ - 메멘블럭스레이트 농가주택 17.59㎡ 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 농지취득자격증명 불필요 - 본건은 공장 건물 2동과 부속 토지들로 이루어져 있으며, 공장 입구 출입문이 잠겨 폐쇄되어 있고 오랫동안 사람이 출입한 흔적이 없음 - 목록 1, 3, 5, 6, 7, 8, 10.토지의 공부상 지목은 전 또는 답이나 현황은 농작물 경작의 흔적이 없고 오랫동안 관리하지 않아 잡풀이 무성하고 방치된 나대지 상태임 - 목록 2.는 공부상 지목은 전이나 현황은 공장 외부 도로임 - 목록 4, 5.는 공장 외부(출입문 앞쪽)에 위치해 있으며, 목록 4.는 일부는 도로이고, 일부는 밭으로 사용한 흔적이 있고, 제시외 컨테이너와 이동식 화장실이 소재함 - 목록 9.는 목록 11. 공장의 부지임 - 목록 11. 오랫동안 공장을 가동한 흔적이 없이 방치되어 있고, 내부는 비어있는 공실 상태임 - 목록 11. 건물에 제시외 비가림 시실, 캐노피, 창고 등이 소재함 - 본건 토지들은 모두 인접하여 있고, 현황 상태가 동일하여 육안으로 경계확인이 불가능하므로, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 직접 별도 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 양주시 은현면 선암리 307번지

대지면적

연면적

250.19㎡
(75.82평)

건축면적

250.19㎡
(75.82평)

용적률산정
연면적

250.19㎡
(75.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1972.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월19일	소유권 차OO		소멸
2	2006년5월15일	소유권 장OO		소멸
3	2001년9월26일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2005년9월16일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸
5	2012년7월19일	가처분 장OO		소멸
6	2016년7월4일	가압류 김OO	12,268,800	소멸
7	2021년10월5일	압류 양OO		소멸
8	2024년12월19일	강제경매 장OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월19일	소유권 차OO		소멸
2	2006년5월15일	소유권 장OO		소멸
3	2001년9월26일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2005년9월16일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸
5	2012년7월19일	가처분 장OO		소멸
6	2021년10월5일	압류 양OO		소멸
7	2024년12월19일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
별지 부동산의 소유권이전등기청구권 가등기[(목록1~5,10 토지, 1990.3.15.자) 및 (목록6~8 토지, 1990.3.12.자) 정홍주 명의 가 등기]는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.9.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별지 부동산의 소유권이전등기청구권 가등기[(목록1~5,10 토지, 1990.3.15.자) 및 (목록6~8 토지, 1990.3.12.자) 정홍주 명의 가 등기]는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 이동 가능한 컨테이너 농막은 매각 제외 2. 농지취득자격증명 불필요 3. 목록5. 8. 최선순위 가등기는 분필 후 이기 과정에서 소유권이전등기가 누락되어 가등기가 살아있는 것과 같은 외관이 남았 고, 경정등기신청을 하였으나 단순누락에 해당함이 분명하다는 이유로 각하되었으므로 가등기를 말소할 실익이 없다는 채권자 의 24.12.2.자 의견서가 제출됨 4. 목록11. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재 되어있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,104,262,630원 1,372,852,069원	63% 2회
6개월	26건	1,804,865,519원 1,069,419,863원	60% 2.1회
12개월	51건	2,031,809,394원 1,116,301,355원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.