감정가	1,896,156,000 원
최저가	(49%) 929,116,000 원
보증금	(10%) 92,911,600 원
청구액	1,395,000,000 원

전북특별자치도 익산시 모현동1가 855

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사건번호	2024타경27200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	651.60㎡(197.11 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 27200

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~89일	2025-02-03	배당요구종기일
~362일	2025-11-03	100%	1,896,156,000	유찰
~404일	2025-12-15	70%	1,327,309,000	유찰
~446일	2026-01-26	49%	929,116,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모현동1가 855	대	651.6 ㎡ (197.11평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1): 익산시 모현동2가 소재“익산경찰서" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 기호 1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 선화로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리 평지로서, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1): 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 15m 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 임. 6)제시목록 외의 물건 ─. 7)공부와의 차이 ─. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 상업나지 상태임 2. 본건 토지는 아래 내용과 같이 건축허가를 득한 토지인 바, 자세한 내역은 해당기관(익산시)에 문의요함 - 허가신고번호: 2018-주택과-신축허가-299 - 허가/신고일: 2018-11-28 - 주용도/연면적(㎡): 제2종근린생활시설 / 2,751.68 3. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각에서 제외 본건 토지는 울타리를

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 모현동1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	도로	제2종일반주거	25m이상	127.1	21,607
25.10.17	대	제1종일반주거	8m미만	29.33	350	지분
25.08.18	전	제2종일반주거	25m이상	91.4	20,196
25.08.18	대	제2종일반주거	25m이상	18	5,049
25.06.17	대	제2종일반주거	8m미만	347	2,000
25.05.24	전	제2종일반주거	8m미만	135	3,600
25.05.20	대	제2종일반주거	25m이상	13	1,000	지분
25.05.16	전	제1종일반주거	-	1655	20,000
25.03.04	잡종지	제2종일반주거	8m미만	36	1,883
25.02.14	전	제2종일반주거	12m미만	67.39	4,000	지분
25.01.08	주차장	제1종일반주거	12m미만	48.8	10,000
24.11.18	대	제2종일반주거	-	42	2,405
24.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	155	5,000
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	1143	20,000
24.10.02	대	제2종일반주거	8m미만	207	9,900
24.09.23	도로	제2종일반주거	-	1	50
24.09.23	도로	제2종일반주거	-	1	50
24.09.12	대	일반상업	-	7	700
24.09.12	대	일반상업	-	3	300
24.08.03	대	제2종일반주거	25m미만	2.74	150	지분
24.08.03	대	제2종일반주거	12m미만	218	27,100
24.08.03	대	제2종일반주거	8m미만	10.26	550	지분
24.08.03	도로	제2종일반주거	-	42	2,300
24.07.29	전	제2종일반주거	8m미만	714	16,500
24.07.29	대	제2종일반주거	8m미만	246	15,000
24.07.29	대	제2종일반주거	8m미만	42	2,600
24.07.01	주차장	제2종일반주거	25m미만	62.4	10,000
24.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	13.13	783	지분
24.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	32.83	1,957	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	1143	20,000
24.04.22	전	자연녹지	8m미만	133	2,906
24.04.22	전	자연녹지	12m미만	2	44
24.03.20	종교용지	제2종일반주거	12m미만	16	500
24.01.22	전	제2종일반주거	-	102	3,983

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월12일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월14일	근저당권 전OOOO	1,674,000,000	소멸기준
3	2021년7월14일	지상권 전OOOO		소멸
4	2023년1월10일	가압류 (OOOO	747,411,944	소멸
5	2024년5월3일	근저당권 김OOOO	96,000,000	소멸
6	2024년5월3일	근저당권 송OO	204,000,000	소멸
7	2024년8월2일	가압류 김OO	133,000,000	소멸
8	2024년11월7일	임의경매 전OOOO		소멸
9	2024년11월21일	압류 국		소멸
10	2025년4월18일	압류 익OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 상업나지 상태임 2. 본건 토지는 아래 내용과 같이 건축허가를 득한 토지인 바, 자세한 내역은 해당기관(익산시)에 문의요함 - 허가신고번호: 2018-주택과-신축허가-299 - 허가/신고일: 2018-11-28 - 주용도/연면적(㎡): 제2종근린생활시설 / 2,751.68 3. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	84,346,533원 63,764,667원	68% 2.3회
6개월	7건	173,487,514원 118,584,857원	69% 1.9회
12개월	12건	113,611,814원 74,146,333원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.