감정가	25,916,160 원
최저가	(70%) 18,141,000 원
보증금	(10%) 1,814,100 원
청구액	45,397,185 원

전북특별자치도 익산시 신동 557-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경25518
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	46.92㎡(14.19 평)
건물면적
채무/소유자	양OO외 2명 / 양OO외 2명
채권자	제OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 25518

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~90일	2024-11-11	배당요구종기일
~447일	2025-11-03	100%	25,916,160	유찰
~489일	2025-12-15	70%	18,141,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신동 557-2	도로	13.2 ㎡ (3.99평)	25분의3 지분
토지	신동 591-1	전	33.72 ㎡ (10.20평)	25분의3 지분
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "북일교회" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가주주택이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경여건은 보통임. 2)교통상황 대상물건으로 차량 출입이 용이하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 평지로서 현황 "도로" 임. 일련번호2) 부정형의 평지로서 현황 "주거기타(경로당)" 임. 4)인접 도로상태 일련번호1) 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로 임. 일련번호2) 서측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록2 토지에 소재하는 소유자 미상의 건물(경로당)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 본건 토지1.은 부성원룸과 소신경로당 사잇길로 사용중으로 보이며

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	대	제2종일반주거	12m미만	45.87	6,000	지분
25.10.27	도로	자연녹지	-	166	2,664
25.10.27	도로	자연녹지	-	13	226
25.10.27	도로	자연녹지	-	40	1,028
25.10.27	도로	자연녹지	-	43	748
25.10.27	도로	자연녹지	-	205	3,567
25.10.27	도로	자연녹지	-	2	43
25.10.27	도로	자연녹지	-	3	125
25.10.27	도로	자연녹지	-	71	1,537
25.10.27	도로	자연녹지	-	48	1,997
25.10.27	도로	자연녹지	-	129	5,366
25.10.27	도로	자연녹지	-	30	1,248
25.10.27	도로	자연녹지	-	3	81
25.10.27	도로	자연녹지	-	12	499
25.10.27	도로	자연녹지	-	723	30,077
25.10.27	도로	자연녹지	-	47	1,955
25.10.27	도로	자연녹지	-	1	22
25.10.27	도로	자연녹지	-	8	333
25.10.27	도로	자연녹지	-	200	8,320
25.10.27	도로	자연녹지	-	3	52
25.10.27	도로	자연녹지	-	57	992
25.10.27	도로	자연녹지	-	13	298
25.10.27	도로	자연녹지	-	302	12,563
25.08.27	대	제2종일반주거	25m이상	346	94,800
25.08.26	도로	자연녹지	-	32	100
25.07.16	대	제2종일반주거	25m이상	148.8	22,500
25.06.10	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,400	지분
25.05.20	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	5,000	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	346	15,000
24.12.12	구거	생산녹지	-	279	7,449
24.10.30	대	제2종일반주거	12m미만	187.3	14,000
24.09.06	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,470	지분
24.08.29	대	제2종일반주거	12m미만	45.87	6,990	지분
24.08.27	대	제2종일반주거	12m미만	751.1	72,700
24.07.23	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,370	지분
24.07.18	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,600	지분
24.07.10	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,770	지분
24.06.21	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,600	지분
24.06.21	대	제2종일반주거	12m미만	45.87	6,850	지분
24.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	109.9	22,100
24.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	251.9	35,900
24.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,770	지분
24.05.30	대	제2종일반주거	12m미만	45.87	7,095	지분
24.05.23	대	제2종일반주거	-	2	1,100
24.05.16	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,770	지분
24.05.16	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,700	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,630	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,340	지분
24.04.12	대	제2종일반주거	12m미만	45.87	7,355	지분
24.04.12	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	6,770	지분
24.04.11	대	제2종일반주거	12m미만	43.46	5,500	지분
24.03.12	대	제2종일반주거	8m미만	11	450
24.03.10	대	제2종일반주거	12m미만	45.87	6,000	지분
24.01.10	도로	제2종일반주거	-	7	150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1982년4월1일	소유권 윤OO	소멸
2	2023년10월25일	소유권 양OO	소멸
3	2023년10월25일	소유권 양OO	소멸
4	2023년10월25일	소유권 양OO	소멸
5	2023년10월25일	소유권 양OO	소멸
6	2023년10월25일	소유권 양OO	소멸
7	2023년10월25일	소유권 양OO	소멸
8	2023년10월25일	소유권 양OO	소멸
9	1982년4월1일	소유권 박OO	소멸
10	1982년4월1일	소유권 김OO	소멸
11	1982년4월1일	소유권 김OO	소멸
12	2024년8월14일	강제경매 제OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 목록2 토지에 소재하는 소유자 미상의 건물(경로당)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받 는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,009,694,710원 637,685,333원	55% 2.3회
6개월	14건	1,708,939,786원 858,165,982원	57% 2.1회
12개월	38건	1,037,328,478원 555,192,469원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.