감정가	375,000,000 원
최저가	(80%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	370,000,000 원

서울특별시 광진구 용마산로8길 55, 3층 301호
서울특별시 광진구 중곡동 64-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	30.33㎡(9.17 평)
건물면적	40.60㎡(12.28 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3187

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~81일	2025-01-20	배당요구종기일
~368일	2025-11-03	100%	375,000,000	유찰
~403일	2025-12-08	80%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중곡동 64-10	297.2분의 30.33	30.33 ㎡ (9.17평)
건물	중곡동 64-10	3층 301호 철근콘크리트구조	40.6 ㎡ (12.28평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제301호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택단지형다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 광진구 중곡동 64-10번지

대지면적

297.2㎡
(90.06평)

연면적

445.64㎡
(135.04평)

건축면적

150.83㎡
(45.71평)

용적률산정
연면적

445.64㎡
(135.04평)

건폐율

50.75%

용적률

149.95%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.18

사용승인일자

2019.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 광진구 중곡동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형규:경매신청채권자이며 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.01.17.임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 계약일자 2020.09.18. 보증금 363,000,000원, 확정일자 2020.10.05. 계약일자 2020.11.14. 보증금 370,000,000원, 확정일자 2020.11.26.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 3번 2023.01.17. 제6562호 주택임차권등기

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 2023.01.17. 제6562호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	360,913,750원 307,879,864원	84% 1.4회
6개월	18건	345,272,167원 303,886,817원	89% 1.2회
12개월	22건	342,404,500원 310,063,741원	91% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	브라운하우스	4	45.56	30.63	34,300	2016
24.03.30	웰컴시티3차	3	54.07	34.24	39,000	2016
24.03.27	선경쉐르빌	4	54.36	28	31,000	2002
24.03.27	도원아트빌3차	2	75.16	45.11	43,500	2008
24.03.27	행운빌딩	2	45.42	21.6512	27,500	2002
24.03.25	나경타운	3	49.59	30.84	42,000	2015
24.03.22	아띠자인	6	18.9	24.6	22,000	2015
24.03.20	(234-20)	1	24.84	14.92	9,700	2001
24.03.18	풍경채다동	2	55.91	34.69	44,650	2015
24.03.15	미성빌라	3	59.02	39.88	29,400	2000
24.03.12	대성예가4차	3	43.77	27.14	48,000	2016
24.03.08	스카이홈	2	70.87	35.87	40,500	2003
24.03.08	혜성빌라	3	74.16	40.09	34,000	2002
24.03.08	대호아트빌	2	53.15	29.65	35,000	2012
24.03.07	럭스빌	3	40.59	26.1599	23,300	2012
24.03.07	파인빌12차	5	73.3	33.3036	31,000	2002
24.03.05	목화빌라	2	57.59	31.595	30,300	2002
24.03.05	미성힐그린B동	1	73.15	38.666	25,000	2001
24.03.05	로얄그린빌(A동)	2	44.22	25.021	33,900	2011
24.03.05	해든집4	4	70.67	19.23	27,800	2003
24.03.03	블리체	5	26.89	15.7	29,500	2017
24.03.02	정원하이빌	6	29.89	22.5429	33,300	2020
24.02.29	부광빌	3	58.52	38.83	46,000	2015
24.02.28	주왕하이츠빌라	2	58.13	29.14	29,200	1996
24.02.28	샤롬빌라트	3	39.8	23.553	25,000	2002
24.02.27	태라(중곡)	6	48.08	36.75	62,000	2022
24.02.26	(246-64)	-1	63.45	41.4	18,000	1986
24.02.26	휘게빌	3	48.95	23.2	42,000	2020
24.02.26	에이스빌	2	56.93	28.65	30,000	2002
24.02.26	대성팰리스	2	49.66	28.7	42,000	2012
24.02.26	대성팰리스	2	49.66	28.7	42,000	2012
24.02.26	본클라쎄	5	59.97	34.7955	46,800	2018
24.02.24	휘게빌	4	48.95	23.2	44,000	2020
24.02.21	도담하우스(231-6)	2	57.96	46.375	57,000	2021
24.02.19	금성빌라3차	3	65.51	34.48	35,500	2003
24.02.18	헤쎄드빌(169-91)	4	32.53	17.9842	31,000	2016
24.02.15	플러스빌(100-11)	4	29.98	24.049	22,900	2011
24.02.14	나경타운	2	49.59	30.84	38,600	2015
24.02.14	도담하우스(231-6)	3	57.96	46.375	56,500	2021
24.02.13	지원하우스	2	51.72	40.463	39,500	2016
24.02.13	대명하이츠빌라	1	54.86	30.81	34,500	2002
24.02.09	도담하우스(231-6)	2	57.96	46.375	55,000	2021
24.02.08	동서화운트빌(150-82)	2	53.19	29.753	30,000	2007
24.02.08	비젼하우스(253-30)	2	41.18	25.46	24,600	2008
24.02.07	샤인빌15차	2	42.59	26.545	37,500	2016
24.02.07	동진쉐르빌A동	2	84.82	42.4	48,250	2002
24.02.03	욱현하이브(64-10)	2	51.17	38.22	42,500	2019
24.02.01	한아름맨션	2	54.46	34.09	37,700	2008
24.02.01	대광빌리지(150-382)	5	38.92	22.44	19,900	2010
24.01.30	동서화운트빌(88-12)	3	36.45	23.14	24,700	2010
24.01.30	상록빌라트	1	37.65	20.12	18,500	2001
24.01.29	인성하이빌	4	39.45	20.13	16,000	2003
24.01.27	롯데빌리지	4	54.23	27.46	29,000	2002
24.01.25	다우하우스	2	27.73	18.9	25,500	2018
24.01.24	삼성아트빌B	2	59.2	28.673	34,700	2003
24.01.23	상진라인빌	2	41.2	24.75	36,800	2023
24.01.23	상진라인빌	2	38.44	23.09	34,150	2023
24.01.23	상진라인빌	3	41.2	24.75	37,550	2023
24.01.23	상진라인빌	3	38.44	23.09	34,850	2023
24.01.23	상진라인빌	3	33.99	20.42	29,700	2023
24.01.23	상진라인빌	4	44.44	26.69	40,750	2023
24.01.23	상진라인빌	4	41.2	24.75	37,550	2023
24.01.23	상진라인빌	5	44.44	26.69	39,250	2023
24.01.23	상진라인빌	2	33.99	20.42	29,200	2023
24.01.23	상진라인빌	5	41.2	24.75	37,150	2023
24.01.22	연승플러스빌(257-33)	3	52.03	31.02	30,000	2014
24.01.20	백악관village	2	54.13	31.93	49,100	2014
24.01.17	샤인빌15차	4	42.59	26.545	33,500	2016
24.01.16	도담하우스(231-6)	4	57.96	46.375	55,000	2021
24.01.16	아크로빌	5	44.48	27.8	42,000	2016
24.01.15	태양아트빌	2	40.53	20.972	24,500	2002
24.01.15	스타아트빌(150-122)	5	46.27	27.07	23,700	2011
24.01.15	130-11	2	20.98	16.53	30,000	2018
24.01.13	퍼시픽빌리지A동	3	37.07	22.784	25,700	1993
24.01.13	제일스위트	3	42.33	22.568	35,000	2015
24.01.12	동암아트빌(58-22)	5	50.98	23.9	28,000	2002
24.01.12	삼일연립(163-33)	2	57.85	50.75	15,400	1977
24.01.09	초원빌라(74-59)	-1	44.8	32.45	8,000	1991
24.01.05	브라운하우스	3	28.55	19.2	22,900	2016
24.01.05	삼익맨숀가동	1	77.84	55	31,500	1991
24.01.04	보광아트빌라1동	3	79.95	37.09	34,000	1995
24.01.03	서울아트빌2차	2	63.57	31.17	30,000	2003
24.01.02	목화빌라	1	30.59	16.782	16,000	2002

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월16일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월17일	임차권설정 김OO	370,000,000	소멸
4	2024년2월13일	압류 광OO		소멸
5	2024년11월1일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년1월14일	압류 국		소멸
7	2025년2월11일	압류 국		소멸
8	2025년2월21일	압류 의OOO		소멸

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호전부	370,000,000	O
김OO	2020.11.13. 2020.10.05.	2024.12.4.	2020.11.14.~현재
비고 (매각물건 명세서)	김형규:경매신청채권자이며 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.01.17.임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 계약일자 2020.09.18. 보증금 363,000,000원, 확정일자 2020.10.05. 계약일자 2020.11.14. 보증금 370,000,000원, 확정일자 2020.11.26.

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	유니온빌	4	65.95	43,000	0	2004
25.11.28	SKY17	1	29.45	2,000	66	2013
25.11.25	뉴평강온새미로원	2	44.81	19,500	0	2017
25.11.24	성준팰리스(중곡3)	3	59.65	3,410	36	2022
25.11.24	선재네스빌	4	31.59	6,000	100	2004
25.11.24	해피온리치빌	3	21.45	5,000	60	2013
25.11.24	선영아트빌(120-15)	2	46.04	20,000	0	2008
25.11.22	Ycastle	3	29.93	20,000	11	2018
25.11.22	다향빌	5	43.55	10,000	100	2015
25.11.22	그랑시아	2	18.64	10,500	16	2016
25.11.22	그랑시아	2	18.64	10,500	16	2016
25.11.22	한성빌(646-20)	3	53.31	30,240	0	2016
25.11.22	원봉빌딩	4	28.94	24,300	5	2019
25.11.21	우성빌라비동	2	40.15	16,380	0	1993
25.11.21	대원빌리지	5	66.37	25,000	0	2002
25.11.21	보광아트빌라2동	4	61.01	13,000	35	1995
25.11.21	리치빌(102-20)	2	29.87	18,900	0	2016
25.11.21	현진빌라	3	18.7	12,600	2	2011
25.11.20	(106-30)	3	59.04	5,000	110	2008
25.11.20	대웅아트빌라(59-1)	3	58.06	5,000	100	1995
25.11.20	대신빌라	1	56.47	18,000	0	1993
25.11.20	아스하임	4	17.01	18,500	0	2017
25.11.19	대광빌	3	42.435	15,500	35	2002
25.11.19	플러스빌(100-11)	1	29.98	15,000	0	2011
25.11.19	삼원아트빌라	3	46.88	14,000	55	1996
25.11.19	아미움	3	67.67	36,000	0	2017
25.11.19	성산빌라	3	50.37	20,000	20	2009
25.11.18	선화빌라2차	-1	44.37	12,500	0	1995
25.11.18	도시와사람	3	29.95	10,000	65	2016
25.11.18	이안채A	3	37.91	25,000	0	2017
25.11.18	THEHEAVEN	2	35.61	45,000		2017
25.11.17	(18-131)	2	38.35	23,000	0	2013
25.11.17	테미뷰토피아	6	30.71	3,000	155	2022
25.11.17	하우젠파크	1	23.7	18,900	0	2018
25.11.17	(53-2)	4	44.54	16,000	45	2004
25.11.15	한진빌라	-1	39.21	14,000	0	1993
25.11.15	(552-7)	2	34.17	14,500	40	2008
25.11.15	미담하우스	3	17.46	12,500	0	2017
25.11.15	신향빌라	2	76.38	29,000	0	1986
25.11.14	(51-24)	3	29.91	23,050	0	2016