감정가	216,000,000 원
최저가	(64%) 138,240,000 원
보증금	(10%) 13,824,000 원
청구액	216,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 제3층 제305호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9065
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	5.75㎡(1.74 평)
건물면적	20.04㎡(6.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9065

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~97일	2025-06-16	배당요구종기일
~234일	2025-10-31	100%	216,000,000	유찰
~268일	2025-12-04	80%	172,800,000	유찰
~324일	2026-01-29	64%	138,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동5가 82-1	674.1분의 5.75	5.75 ㎡ (1.74평)
건물	영등포동5가 82-1	제3층 제305호 철근콘크리트구조	20.04 ㎡ (6.06평)
참고 사항	임차인 임성욱의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1번지

대지면적

674.1㎡
(204.27평)

연면적

3926.49㎡
(1189.85평)

건축면적

403.04㎡
(122.13평)

용적률산정
연면적

3221.24㎡
(976.13평)

건폐율

59.79%

용적률

477.86%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.25

사용승인일자

2019.12.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차통로및 옥내주차장CAR리프트	221.55㎡ (67.14평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	15.51㎡ (4.7평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	50.92㎡ (15.43평)
1층	철근콘크리트구조	주차통로및 옥내주차장CAR리프트	221.55㎡ (67.14평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	15.51㎡ (4.7평)
1층	철근콘크리트구조	경비실/방재실	10.63㎡ (3.22평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	50.92㎡ (15.43평)
1층	철근콘크리트구조	경비실/방재실	10.63㎡ (3.22평)
2층	철근콘크리트구조	기타사무소	26.44㎡ (8.01평)
2층	철근콘크리트구조	장애인겸용화장실	10.58㎡ (3.21평)
2층	철근콘크리트구조	관리사무실	19.14㎡ (5.8평)
2층	철근콘크리트구조	기타사무소	26.44㎡ (8.01평)
2층	철근콘크리트구조	장애인겸용화장실	10.58㎡ (3.21평)
2층	철근콘크리트구조	계단실/복도	53.22㎡ (16.13평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	132.42㎡ (40.13평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	132.42㎡ (40.13평)
2층	철근콘크리트구조	관리사무실	19.14㎡ (5.8평)
2층	철근콘크리트구조	계단실/복도	53.22㎡ (16.13평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
5층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
5층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
6층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
6층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
7층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
7층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
8층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
8층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
10층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	242.81㎡ (73.58평)
10층	철근콘크리트구조	계단실/복도	56.02㎡ (16.98평)
11층	철근콘크리트구조	다세대(도시형생활)주택	213.48㎡ (64.69평)
11층	철근콘크리트구조	다세대(도시형생활)주택	213.48㎡ (64.69평)
11층	철근콘크리트구조	계단실/복도	54.03㎡ (16.37평)
11층	철근콘크리트구조	계단실/복도	54.03㎡ (16.37평)
12층	철근콘크리트구조	다세대(도시형생활)주택	200.44㎡ (60.74평)
12층	철근콘크리트구조	주민공동시설	13.74㎡ (4.16평)
12층	철근콘크리트구조	다세대(도시형생활)주택	200.44㎡ (60.74평)
12층	철근콘크리트구조	주민공동시설	13.74㎡ (4.16평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실:연면적 제외	14.28㎡ (4.33평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실:연면적 제외	14.28㎡ (4.33평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식 주차장	56.58㎡ (17.15평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식 주차장	56.58㎡ (17.15평)
지1층	철근콘크리트구조	CAR리프트/기계실	38.22㎡ (11.58평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,전기발전기실,통신실,창고	113.49㎡ (34.39평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	224.49㎡ (68.03평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,전기발전기실,통신실,창고	113.49㎡ (34.39평)
지1층	철근콘크리트구조	CAR리프트/기계실	38.22㎡ (11.58평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	224.49㎡ (68.03평)

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 영등포동5가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.27	리첸스타	8	20.04	5,500	51	2019
25.11.24	리첸스타	7	14.92	10,000	30	2019
25.11.06	리첸스타	2	25.09	3,000	68	2019
25.10.30	리첸스타	6	27.47	5,000	85	2019
25.10.29	리첸스타	5	14.92	1,000	60	2019
25.10.18	리첸스타	8	22.37	21,000	4	2019
25.10.16	리첸스타	5	13.21	13,400	0	2019
25.10.14	리첸스타	9	22.37	1,000	63	2019
25.10.01	리첸스타	5	13.21	13,500	0	2019
25.09.06	리첸스타	9	28.02	25,000	0	2019
25.09.06	리첸스타	3	13.21	1,000	55	2019
25.09.06	리첸스타	4	22.37	18,000	15	2019
25.09.05	리첸스타	3	22.37	20,000	10	2019
25.08.14	리첸스타	6	14.92	15,100	0	2019
25.08.13	리첸스타	4	28.02	1,000	84	2019
25.07.12	리첸스타	8	13.21	3,000	52	2019
25.07.01	리첸스타	9	14.92	1,000	60	2019
25.07.01	리첸스타	3	27.47	1,000	88	2019
25.06.24	리첸스타	9	27.47	23,800	0	2019
25.06.24	리첸스타	7	20.04	21,000		2019
25.06.21	리첸스타	3	20.04	20,000	0	2019
25.06.20	리첸스타	9	17.64	17,700	0	2019
25.06.04	리첸스타	4	20.72	18,000		2019
25.04.30	리첸스타	4	14.92	14,300	0	2019
25.04.26	리첸스타	4	27.47	24,700	0	2019
25.04.01	리첸스타	9	20.04	3,000	70	2019
25.02.28	리첸스타	4	20.04	20,000	8	2019
25.02.27	리첸스타	8	13.21	3,000	52	2019
25.02.21	리첸스타	2	22.37	15,000	30	2019
25.02.18	리첸스타	7	28.02	27,000	0	2019
25.02.17	리첸스타	9	20.04	500	75	2019
25.02.05	리첸스타	3	27.47	1,000	88	2019
25.01.25	리첸스타	6	17.64	17,700	0	2019
25.01.25	리첸스타	7	20.04	19,400	0	2019
25.01.24	리첸스타	6	20.04	19,600	5	2019
25.01.21	리첸스타	8	17.64	3,700	50	2019
25.01.11	리첸스타	8	28.02	3,000	80	2019
25.01.10	리첸스타	2	25.09	3,000	65	2019
25.01.09	리첸스타	9	22.37	1,000	63	2019
25.01.06	리첸스타	10	22.37	1,000	63	2019
25.01.04	리첸스타	7	22.37	20,000	0	2019
24.12.30	리첸스타	10	20.04	2,000	63	2019
24.12.27	리첸스타	9	14.92	1,000	60	2019
24.12.19	리첸스타	10	13.21	12,800	10	2019
24.12.19	리첸스타	5	28.02	25,137	0	2019
24.12.19	리첸스타	4	20.04	19,600	0	2019
24.12.14	리첸스타	6	20.04	19,630	0	2019
24.12.06	리첸스타	8	27.47	8,000	70	2019
24.12.06	리첸스타	8	27.47	25,000	0	2019
24.11.16	리첸스타	6	22.37	5,000	58	2019
24.11.12	리첸스타	7	14.92	10,000	27	2019
24.10.31	리첸스타	8	27.47	25,000	0	2019
24.10.12	리첸스타	3	14.92	14,000	0	2019
24.09.11	리첸스타	10	20.04	1,000	75	2019
24.08.26	리첸스타	6	28.02	24,300	0	2019
24.07.19	리첸스타	10	28.02	24,250	0	2019
24.05.07	리첸스타	9	20.04	3,000	67	2019
24.04.18	리첸스타	9	20.04	19,000	0	2019
24.03.30	리첸스타	3	28.02	25,000	0	2019
24.03.16	리첸스타	7	20.04	1,000	72	2019
24.03.15	리첸스타	7	13.21	13,000	0	2019
24.03.14	리첸스타	2	22.37	15,000	27	2019
24.02.28	리첸스타	6	13.21	13,000	0	2019
24.02.22	리첸스타	4	13.21	1,000	50	2019
24.02.16	리첸스타	6	20.04	19,600	5	2019
24.02.06	리첸스타	10	20.04	2,000	70	2019
24.01.30	리첸스타	10	14.92	14,000	0	2019
24.01.22	리첸스타	10	20.04	2,000	63	2019
24.01.20	리첸스타	2	25.09	22,100	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월12일	가압류 삼OOOO	11,043,677	소멸기준
4	2023년8월17일	임차권설정 임OO	216,000,000	소멸
5	2024년1월3일	가압류 삼OOOO	26,825,550	소멸
6	2024년1월4일	압류 국		소멸
7	2025년3월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	216,000,000	O
임OO	2020.03.27. 2020.03.10.		2020.03.27.~
주OOOOOOO	전부	216,000,000	O
주OOOOOOO	2020.03.27. 2022.02.11.	2025.4.25.	2022.03.27.~2024.03.26.
장OO	305호(16㎡)	미상 [월]350,000
장OO	2009.02.11.(상가건물임대차 현황서) 미상		2009.02.09.~2010.02.09.
비고 (매각물건 명세서)	임성욱: 보증금 216,000,000원 중 10,000,000원은 2022.02.11.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.11. 임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 임성욱의 임차보증금반환채권을 승계함. 장애경: 상가건물임대차 현황서상 등재내용임(보증금란은 공란임).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임성욱: 보증금 216,000,000원 중 10,000,000원은 2022.02.11.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.11. 임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 임성욱의 임차보증금반환채권을 승계함. 장애경: 상가건물임대차 현황서상 등재내용임(보증금란은 공란임).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 임성욱의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	289,282,766원 244,202,389원	86% 2회
6개월	97건	302,807,113원 256,063,964원	86% 1.7회
12개월	144건	305,054,097원 253,829,566원	86% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.