감정가	1,251,502,100 원
최저가	(49%) 613,235,000 원
보증금	(10%) 61,323,500 원
청구액	123,660,500 원

충청북도 청주시 상당구 용정동 1148

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사건번호	2025타경51305
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	256.00㎡(77.44 평)
건물면적	537.45㎡(162.58 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51305

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~95일	2025-08-25	배당요구종기일
~160일	2025-10-29	100%	1,251,502,100	유찰
~195일	2025-12-03	70%	876,051,000	유찰
~230일	2026-01-07	49%	613,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정동 1148	대	256 ㎡ (77.44평)
건물	용정동 1148	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	104.01 ㎡ (31.46평)
	용정동 1148	2층 주택 철근콘크리트구조	151.47 ㎡ (45.82평)
	용정동 1148	3층 주택 철근콘크리트구조	120.23 ㎡ (36.37평)
	용정동 1148	4층 주택 철근콘크리트구조	108.21 ㎡ (32.73평)
제시외 건물	용정동 1148	계단실(5층)	21.13 ㎡ (6.39평)	포함
	용정동 1148	창고(1층 소재)	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	용정동 1148	현관(1층 소재)	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	용정동 1148	보일러실(3층 소재)	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
	용정동 1148	창고(4층 소재)	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함. -1층은 점포, 2-4층은 주거용 오피스텔로 이용중임. -건축물대장상 무단증축(조립식패널/1층/창고/5.6㎡)으로 인한 위반건축물로 기재되어 있음. 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지분 단층 창고 1동.(임차인 성나영 소유, 점유) 2. 2번 목록 건물

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용정동 1148번지

대지면적

256㎡
(77.58평)

연면적

483.92㎡
(146.64평)

건축면적

151.47㎡
(45.9평)

용적률산정
연면적

483.92㎡
(146.64평)

건폐율

59.17%

용적률

189.03%

지상층수

5층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.05

사용승인일자

2018.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월6일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년6월14일	근저당권 청OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2025년5월23일	강제경매 성OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월6일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 청OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
4	2025년5월23일	강제경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층201호(약89㎡,방3칸)	1억원	X
김OO	2024.01.05. 2025.01.08.(주택임차권접수일자)	2025.8.21.	2020.09.28.부터2024.10.30.까지
박OO	3층전체	8,000만원	X
박OO	2024.07.05
성OO	1층101호	2,000만원 [월]70만원(부가세별도)
성OO	무 무	2025.8.25.	2021.03.15.부터현재까지
성OO	4층전체	1억2천만원	X
성OO	2023.02.28
이OO	201호전체	3,000만원 [월]100만원
이OO	미전입
임OOOOOOO	전대인한국토지주택공사의임차부분전체	450만원 [월]12만원	X
임OOOOOOO	2023.10.31
한OOOOOOO	2층202호(75.735㎡)	90,000,000원	X
한OOOOOOO	2023.10.31. 2023.10.17.	2025.6.24.	2023.11.06.부터2025.11.05.까지
비고 (매각물건 명세서)	성나영:동청주세무서에 의하면 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다고함. 한국토지주택공사:입주자(전차인 임범수)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성나영:동청주세무서에 의하면 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다고함. 한국토지주택공사:입주자(전차인 임범수)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,251,502,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,660,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 - 2016.6.14.근저당 권. 설정 목록2 - 2018.9.21.추가근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함. -1층은 점포, 2-4층은 주거용 오피스텔로 이용중임. -건축물대장상 무단증축(조립식패널/1층/창고/5.6㎡)으로 인한 위반건축물로 기재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회
6개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회
12개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.