감정가	385,725,000 원
최저가	(49%) 189,004,000 원
보증금	(10%) 18,900,400 원
청구액	187,200,000 원

대전광역시 동구 판암동 411-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경125328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 강OO외 4명
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125328

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~15일	2025-01-07	경매개시결정
~108일	2025-04-10	배당요구종기일
~310일	2025-10-29	100%	385,725,000	유찰
~345일	2025-12-03	70%	270,007,000	유찰
~385일	2026-01-12	49%	189,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판암동 411-9	대	68 ㎡ (20.57평)
	판암동 411-10	대	61 ㎡ (18.45평)
	판암동 411-7	대	62 ㎡ (18.76평)
	판암동 411-5	대	66 ㎡ (19.97평)
	판암동 411-6	대	66 ㎡ (19.97평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 대전도시철도 1호선 "판암역" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대전도시철도 1호선 "판암역" 및 버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1) 가장형 평지로서, 주거나지 상태임. 2) 기호(2) 부정형 평지로서, 주거나지 상태이며 일부면적을 타인소유로 추정되는 건물 등이 점유 하고 있음. 3) 기호(3) 부정형 평지로서, 주거나지 상태이며 일부 도로로 이용 중임. 4) 기호(4), 기호(5) 공히 부정평 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 1) 기호(1) 지적도상 맹지이나, 현황 대상물건 일부를 포함하여 북동측에 개설된 폭 약 2미터 내외 의 포장도로를 이용 중임. 2) 기호(2) - 기호(5) 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(2024-10- 29), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-10-29)(재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12- 30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2) 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 인접필지(409-3번지)에 소재하는 건물 및 담장이 점유하고 있음. 3) 대상물건은 판암2구역 재개발구역 내에 소재하며 2024년 10월 29일자로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시(대전광역시 고시 제2024-265호)가 된 상태로 사업의 진행과정에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 인접필지(409-3번지)에 소재하는 건물 및 담장이 점유하고 있음. 최저매각가격은 타인점유로 인해 제한 받는 가격임. 3. 목록 3 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중. 4. 목록 1 내지 5 지적도 상 맹지이나 현황 대상물건 일부를 포함하여 북동측에 개설된 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용 중. 5. 대상물건은 판암2구역 재개발구역 내에 소재하며 2024년 10월 29일자로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시(대전광역시 고시 제2024-265호)가 된 상태로 사업의 진행과정에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음. 1. 목록1,2,3,4,5 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1,4,5 부동산의 지목은 대지이다. 현황은 나대지로 평탄하지는 않으며 토지 위에 풀이 우거져 있다. 3. 목록2 토지

국토부실거래가 대전광역시 동구 판암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	도로	자연녹지	8m미만	3	392	지분
25.11.06	대	자연녹지	8m미만	14	1,827
25.10.24	임야	개발제한구역	-	2479	100	지분
25.09.24	과수원	개발제한구역	-	999	12,500
25.09.22	전	개발제한구역	8m미만	87.95	400	지분
25.09.06	전	개발제한구역	8m미만	1286	15,560
25.07.07	임야	개발제한구역	-	1652	700	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	305.3	68,000
25.07.04	임야	개발제한구역	-	1887	116	지분
25.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	2	400
25.06.05	대	제3종일반주거	25m이상	858	120,900
25.05.26	도로	자연녹지	-	113	12,091
25.05.25	대	제2종일반주거	8m미만	304	20,000
25.05.15	전	제2종일반주거	8m미만	889	102,800
25.05.08	과수원	개발제한구역	-	999	11,700
25.02.19	대	자연녹지	25m미만	50.56	5,500	지분
25.01.23	도로	자연녹지	8m미만	60	6,349
25.01.10	답	개발제한구역	8m미만	100	1,500
24.12.30	대	자연녹지	8m미만	20	2,600
24.12.30	전	자연녹지	8m미만	12	1,600
24.12.03	대	제2종일반주거	25m미만	381	37,376
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	57	9,556
24.11.11	전	자연녹지	8m미만	79	13,242
24.10.25	도로	제2종일반주거	-	59	6,077
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	122	16,976
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	71	9,879
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	22	3,061
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	42	5,844
24.09.11	도로	자연녹지	8m미만	4	360	지분
24.09.11	도로	자연녹지	8m미만	4.01	363	지분
24.08.30	대	제2종일반주거	8m미만	69	4,484
24.08.19	전	자연녹지	8m미만	2496	185,000
24.08.10	대	자연녹지	8m미만	130	16,000
24.08.05	도로	자연녹지	8m미만	1.15	234	지분
24.06.25	대	자연녹지	8m미만	206.19	28,062	지분
24.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	27.3	1,950	지분
24.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	32.7	2,963	지분
24.05.30	도로	자연녹지	8m미만	27	1,600
24.05.16	도로	제2종전용주거	-	15	2,565
24.04.12	대	제2종일반주거	25m미만	117	14,333
24.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	8	605
24.04.08	대	제2종일반주거	25m이상	152	64,000
24.04.04	도로	자연녹지	-	119	9,068
24.03.29	임야	자연녹지	-	991	55	지분
24.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	291	50,000
24.03.15	대	제2종일반주거	-	29	5,530
24.03.15	대	제2종일반주거	-	29	5,530
24.03.13	전	자연녹지	-	359.1	6,200	지분
24.03.04	제방	자연녹지	8m미만	11.19	1,352	지분
24.03.04	대	자연녹지	8m미만	22.3	2,695	지분
24.02.06	도로		-	11	1,848
24.02.01	대	제2종일반주거	25m미만	305.2	62,000
24.02.01	대	제2종일반주거	12m미만	305.3	55,000
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	17	2,000
24.01.24	전	제2종일반주거	8m미만	227	17,800
24.01.24	전	제2종일반주거	8m미만	578	45,500
24.01.22	전	제2종일반주거	8m미만	36	2,899	지분
24.01.22	전	제2종일반주거	12m미만	83	6,627	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월12일	소유권 보OOOO		소멸
2	2022년5월12일	근저당권 (OOOO	375,000,000	소멸기준
3	2025년1월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 내지 5. 설정 2022.05.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2 토지의 일부 위에 소재하는 건물 및 담장을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록 2 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 인접필지(409-3번지)에 소재하는 건물 및 담장이 점유하고 있음. 최저매각가격 은 타인점유로 인해 제한 받는 가격임. 3. 목록 3 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중. 4. 목록 1 내지 5 지적도 상 맹지이나 현황 대상물건 일부를 포함하여 북동측에 개설된 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용 중. 5. 대상물건은 판암2구역 재개발구역 내에 소재하며 2024년 10월 29일자로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시 (대전광역시 고시 제2024-265호)가 된 상태로 사업의 진행과정에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	122,688,000원 62,000,000원	51% 2회
6개월	2건	418,606,500원 211,038,500원	50% 2회
12개월	3건	635,066,667원 344,025,667원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.