감정가	61,150,000 원
최저가	(49%) 29,963,000 원
보증금	(10%) 2,996,300 원
청구액	21,648,155 원

인천광역시 강화군 양도면 인산리 산43-1

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사건번호	2024타경561728
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,446.00㎡(739.92 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 561728

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~97일	2024-12-16	배당요구종기일
~413일	2025-10-28	100%	61,150,000	유찰
~443일	2025-11-27	70%	42,805,000	유찰
~486일	2026-01-09	49%	29,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인산리 산43-1	임야	2446 ㎡ (739.92평)	2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양도면 인산리 소재 "양지왕방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 제반교통여건은 보동인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 본건은 지적도상 맹지이며, 현황 자연림 상태로서 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘등의 정확한 소재에 대하여 별도의 확인을 요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 1. 맹지임 2. 본건의 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요하며, 본건은 소나무 등 잡목 등이 우거져 있고, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 양도면 인산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	945	12,500
25.10.15	도로	보전관리	-	83	1,700	지분
25.10.15	전	보전관리	8m미만	695	14,800
25.10.10	임야	보전관리	25m미만	737.8	17,808	지분
25.10.10	대	보전관리	8m미만	84.2	2,032	지분
25.10.10	대	보전관리	25m미만	176	4,248
25.10.10	도로	보전관리	-	153.8	3,712	지분
25.09.30	도로	계획관리	-	59.7	1,000	지분
25.09.29	도로	보전관리	-	161.5	4,394	지분
25.09.29	대	보전관리	8m미만	65.4	1,779	지분
25.09.29	임야	보전관리	25m미만	666.4	18,128	지분
25.09.26	답	농림	8m미만	4463.3	20,250
25.09.05	도로	계획관리	-	59.7	1,000	지분
25.09.03	도로	계획관리	-	169	3,000	지분
25.08.18	전	보전관리	-	244	5,500
25.08.18	잡종지	보전관리	8m미만	120	2,700
25.08.14	전	계획관리	-	205	5,759
25.08.14	답	계획관리	-	52	1,469
25.08.14	전	계획관리	8m미만	330	9,273
25.08.09	전	계획관리	12m미만	1981	50,000
25.08.07	임야	보전관리	-	32.25	488	지분
25.08.07	임야	보전관리	-	2.25	34	지분
25.07.24	도로	보전관리	-	56	400	지분
25.07.21	답	농림	8m미만	2945.6	18,600
25.07.18	도로	농림	-	58	400
25.07.17	답	계획관리	8m미만	344	8,000
25.07.09	임야	보전관리	-	54	1,200
25.06.27	전	농림	25m미만	213	4,289
25.06.12	답	농림	8m미만	3113.4	16,500
25.06.09	전	계획관리	8m미만	69	1,000
25.06.05	대	계획관리	8m미만	10	300	지분
25.05.30	답	농림	8m미만	4796.8	30,000
25.05.19	도로	계획관리	-	59.7	1,500	지분
25.05.16	도로	계획관리	-	59.7	2,000	지분
25.04.23	전	보전관리	-	531	13,465
25.04.23	잡종지	보전관리	8m미만	14	355
25.04.23	도로	보전관리	-	86	2,180	지분
25.03.14	답	농림	12m미만	1318	9,970
25.02.24	임야	농림	-	2017	5,000
25.02.20	도로	보전관리	-	32	700	지분
25.02.20	전	보전관리	-	32	700	지분
25.02.11	임야	농림	-	14083	1,300
25.02.11	임야	농림	-	9917	1,000
25.02.10	답	농림	8m미만	2208.3	11,356
25.01.20	전	농림	25m미만	198	1,200
25.01.20	전	농림	-	178	1,080
25.01.20	전	농림	-	542	3,280
25.01.20	전	농림	25m미만	86	520
25.01.14	도로	농림	-	79	1,433	지분
25.01.13	임야	농림	8m미만	234	4,376
25.01.13	전	보전관리	-	345	3,595
25.01.13	도로	농림	-	70	729	지분
25.01.08	도로	농림	-	83	1,207	지분
25.01.08	도로	농림	-	82	1,329	지분
25.01.07	도로	농림	-	79	1,149	지분
25.01.03	도로	농림	-	76	1,840	지분
24.12.30	도로	농림	-	149	3,155	지분
24.12.20	도로	보전관리	-	31	700	지분
24.12.20	대	보전관리	8m미만	382	9,300
24.12.18	전	농림	8m미만	271	2,300
24.12.14	전	농림	8m미만	1506	12,600
24.11.28	임야	농림	8m미만	53	200	지분
24.11.20	답	농림	8m미만	1463.2	9,700
24.11.18	전	보전관리	8m미만	122	2,035
24.11.18	답	보전관리	8m미만	430	7,150
24.11.18	답	보전관리	8m미만	2390	39,765
24.11.12	답	농림	8m미만	3648.8	24,082
24.11.12	답	농림	8m미만	2603.2	17,181
24.11.09	임야	농림	8m미만	1	20	지분
24.11.09	전	농림	8m미만	481	5,810
24.11.09	임야	농림	-	593	7,170
24.10.29	전	보전관리	-	349	4,530	지분
24.10.21	도로	계획관리	-	40	600	지분
24.10.15	도로	보전관리	-	6	82	지분
24.10.15	전	보전관리	-	110	2,718
24.10.05	답	농림	8m미만	3295	18,000
24.09.25	도로	계획관리	-	60	1,000	지분
24.08.23	전	보전관리	-	658	14,500
24.08.21	전	계획관리	8m미만	3213	51,000
24.08.14	답	농림	8m미만	3966.9	21,600
24.08.05	전	보전관리	-	51	1,300
24.07.13	도로	계획관리	-	57.88	1,600	지분
24.07.13	답	보전관리	8m미만	438	12,400
24.07.06	대	보전관리	8m미만	316	7,900
24.07.06	전	보전관리	-	56	1,400
24.06.16	도로	보전관리	8m미만	114.63	2,345	지분
24.06.16	도로	보전관리	8m미만	297.09	5,849	지분
24.06.16	도로	보전관리	8m미만	24.72	469	지분
24.06.16	전	보전관리	8m미만	1873	37,989
24.06.16	전	보전관리	8m미만	808	16,348
24.05.18	도로	보전관리	-	36.3	1,000	지분
24.05.16	전	보전관리	-	172	4,160
24.05.16	전	보전관리	-	465	11,200
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	553	11,710
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	518	10,970
24.04.29	전	계획관리	8m미만	443	8,000
24.04.23	도로	보전관리	-	23	450	지분
24.04.23	도로	보전관리	-	83	1,600
24.04.23	전	보전관리	-	400	7,700
24.04.20	도로	보전관리	-	22	400	지분
24.04.20	도로	보전관리	-	34	600	지분
24.04.20	도로	보전관리	-	34	600	지분
24.04.20	도로	보전관리	-	22	400	지분
24.04.20	전	보전관리	-	440	8,500
24.04.20	전	보전관리	-	440	8,500
24.04.14	답	농림	8m미만	5098	30,000
24.04.08	도로	보전관리	-	66	500	지분
24.03.30	도로	농림	-	58	540	지분
24.03.20	도로	보전관리	-	83	1,372	지분
24.03.20	답	농림	8m미만	4395.5	26,600
24.03.20	전	보전관리	-	480	10,128
24.03.12	전	계획관리	8m미만	33	350	지분
24.03.12	답	계획관리	8m미만	101	1,000
24.03.12	전	계획관리	8m미만	46	400	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	33	350	지분
24.03.07	임야	계획관리	-	661	11,000
24.03.07	대	계획관리	8m미만	274	5,000
24.02.24	임야	농림	-	496	1,700	지분
24.02.20	도로	계획관리	-	40	200	지분
24.02.19	답	계획관리	8m미만	552	5,000
24.02.19	도로	보전관리	-	11	200	지분
24.02.19	임야	보전관리	-	208	3,000
24.02.19	도로	보전관리	-	100	1,800	지분
24.02.08	전	계획관리	8m미만	172	1,700
24.02.01	도로	보전관리	-	97	2,320	지분
24.02.01	도로	보전관리	-	80	1,920	지분
24.02.01	잡종지	기타	8m미만	259	6,240
24.02.01	대	기타	-	53	1,280
24.02.01	임야	기타	-	79	1,920
24.01.30	답	농림	-	1,488	9,675
24.01.26	답	농림	8m미만	1,205	7,826
24.01.19	임야	용도미지정	-	208	3,000
24.01.19	도로	보전관리	-	892	1,800	지분
24.01.19	도로	보전관리	-	78	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월26일	소유권 신OO	소멸
2	2023년12월26일	소유권 신OO	소멸
3	1984년12월28일	지상권 한OOOO	인수
4	2016년2월29일	지상권 한OOOO	인수
5	2024년9월11일	강제경매 경OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-을구1번 지상권등기(1984.12.28. 등기), 을구2번 구분지상권등기(2016.2.29. 등기)는 말소되지 않고 각 매수인이 인수함.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -을구1번 지상권등기(1984.12.28. 등기), 을구2번 구분지상권등기(2016.2.29. 등기)는 말소되지 않고 각 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 본건은 지적도상 맹지이며, 현황 자연림 상태로서 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려 하면 분묘등의 정확한 소재에 대하여 별도의 확인을 요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	133,498,486원 64,065,729원	60% 2.4회
6개월	9건	199,907,267원 81,638,900원	53% 2.8회
12개월	20건	238,195,334원 97,258,915원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.