감정가	187,000,000 원
최저가	(49%) 91,630,000 원
보증금	(10%) 9,163,000 원
청구액	197,080,638 원

인천광역시 부평구 부흥북로 13, 8층804호 (부평동,티제이미다스뷰)
인천광역시 부평구 부평동 433-120

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사건번호	2024타경7583 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	7.78㎡(2.35 평)
건물면적	51.44㎡(15.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7583

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~20일	2024-06-18	경매개시결정
~563일		배당요구종기일
~517일	2025-10-28	100%	187,000,000	유찰
~547일	2025-11-27	70%	130,900,000	유찰
~590일	2026-01-09	49%	91,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 433-120	513.9분의 7.775	7.775 ㎡ (2.35평)
건물	부평동 433-120	8층804호 철근콘크리트구조	51.44 ㎡ (15.56평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 10층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 15미터의 포장도로 및 북측 약 2미터의 진입도로에 각각 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 부평동초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 433-120번지

대지면적

513.9㎡
(155.73평)

연면적

4645.65㎡
(1407.77평)

건축면적

371.21㎡
(112.49평)

용적률산정
연면적

4315.08㎡
(1307.6평)

건폐율

72.23%

용적률

839.67%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.05

사용승인일자

2016.01.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	홀,계단실	18.71㎡ (5.67평)
1층	철근콘크리트구조	홀,계단실	18.71㎡ (5.67평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장,주차관리실	33.27㎡ (10.08평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장,주차관리실	33.27㎡ (10.08평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대), 업무시설(	331.89㎡ (100.57평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-3세대), 업무시설(	322.79㎡ (97.82평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-3세대), 업무시설(	322.79㎡ (97.82평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-3세대), 업무시설(	322.79㎡ (97.82평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-3세대), 업무시설(	322.79㎡ (97.82평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,홀,통신실,전기실,감시제어반실	297.3㎡ (90.09평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,홀,통신실,전기실,감시제어반실	297.3㎡ (90.09평)

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.05	TJ미다스뷰	2	51.44	13,900		2016
25.10.29	TJ미다스뷰	13	58.76	17,000	0	2016
25.08.22	TJ미다스뷰	5	58.76	200	68	2016
25.05.29	TJ미다스뷰	14	58.76	19,500	0	2016
25.05.29	TJ미다스뷰	14	58.76	18,500	0	2016
24.09.07	TJ미다스뷰	10	51.44	16,600	0	2016
24.07.23	TJ미다스뷰	12	58.76	2,000	72	2016
24.04.24	TJ미다스뷰	11	59.14	1,500	85	2016
24.02.21	TJ미다스뷰	10	58.76	1,000	84	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 수OOO	103,200,000	소멸기준
3	2023년7월13일	가압류 서OOOO	29,607,825	소멸
4	2023년10월6일	가압류 경OOOO	9,067,272	소멸
5	2024년1월31일	가압류 (OOOO	63,631,103	소멸
6	2024년2월23일	압류 국		소멸
7	2024년6월18일	임의경매 수OOO		소멸
8	2024년7월10일	가압류 도OOOO	77,418,315	소멸
9	2025년5월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	804호		X
전OO	2019.02.11

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	222,930,233원 163,138,733원	73% 1.5회
6개월	225건	221,962,667원 161,339,145원	73% 1.6회
12개월	406건	223,405,419원 170,540,599원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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