감정가	888,893,040 원
최저가	(49%) 435,557,000 원
보증금	(10%) 43,555,700 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 922-57

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사건번호	2024타경4256
중복사건	중복 2024타경545382,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,412.82㎡(1,334.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	기OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4256

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~17일	2024-04-05	경매개시결정
~111일	2024-07-08	배당요구종기일
~588일	2025-10-28	100%	888,893,040	유찰
~618일	2025-11-27	70%	622,225,000	유찰
~661일	2026-01-09	49%	435,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼동암리 922-57	전	371 ㎡ (112.23평)
	삼동암리 922-58	전	362 ㎡ (109.51평)
	삼동암리 922-61	전	433 ㎡ (130.98평)
	삼동암리 922-62	도로	354 ㎡ (107.09평)
	삼동암리 922-79	전	433 ㎡ (130.98평)
	삼동암리 922-81	전	365 ㎡ (110.41평)
	삼동암리 922-82	전	1814 ㎡ (548.74평)
	삼동암리 922-59	도로	280.82 ㎡ (84.95평)	1184분의280.82 지분전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "벌말마을" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 등이 소재하나, 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임. 기호2토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임. 기호3토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임. 기호4토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 도로로 이용중임. 기호5토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임. 기호6토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임. 기호7토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임. 기호8토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함. 기호2토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함. 기호3토지 : 본건 남동측 및 남서측으로 공도와 접함. 기호4토지 : 본건이 도로임. 기호5토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함. 기호6토지 : 본건 북서측 및 북동측으로 공도와 접함. 기호7토지 : 본건 남동측으로 공도와 접함. 기호8토지 : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-8토지 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04))(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 기호 8.은 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 특별매각조건으로서 기호 1. 2. 3. 5. 6. 7.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 기호 1, 2, 3, 5.(농지 전용허가로 건물 신축신고를 필한 토지로 이를 감안하여 평가), 6, 7.의 현황은 잡종지(나지) 상태이며, 기호 4, 8.의 현황은 도로로 이용중임. 4. 기호 1. 2. 6. 7.의 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함. - 목록1~2는 등기 상 전이나, 현황 상 잡초가 무성하여 재배 흔적 없음. - 목록3 전은 불은북로243번길 초입 우측 소재 잡초 무성, 주위 전원주택 단지임. - 목록4 도로는 불은북로243번길의 일부로써, 전원주택단지 진입도로로써 기능 - 목록5 전은 잡초가 무성한 상태로, 전원주택과 연접하고 있음. - 목록6 전은 직사각형 형태로써, 옹벽과 성토된 상황으로, 택지로 조성한 토지로 추정됨. - 목록7 전은 직사각형 형태로써, 옹벽과 성토된 상황으로, 택지로 조성한 토지로 추정됨. - 목록8 도로는 불은북로 243번길로 조성되어 주위 전원주택들의 진입도로로 기능하고 있음.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	도로	생산관리	-	2.61	47	지분
25.10.23	도로	생산관리	-	1.96	15	지분
25.10.23	도로	생산관리	-	19.9	361	지분
25.10.23	도로	생산관리	-	10.17	184	지분
25.10.23	도로	생산관리	-	20.19	366	지분
25.10.23	도로	생산관리	-	1.96	15	지분
25.10.23	답	생산관리	8m미만	376	9,011
25.10.16	도로	계획관리	-	8	300	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	44	1,400	지분
25.10.16	대	계획관리	8m미만	74	2,300
25.10.14	도로	계획관리	-	73	400	지분
25.09.28	전	계획관리	8m미만	853.33	11,000	지분
25.09.24	전	생산관리	8m미만	37.5	660	지분
25.09.23	대	계획관리	-	16	228
25.09.01	답	생산관리	-	1765	18,356
25.09.01	답	생산관리	8m미만	2734	30,894
25.09.01	답	생산관리	8m미만	2049	23,154
25.09.01	답	생산관리	-	1260	12,726
25.09.01	답	생산관리	8m미만	728	8,226
25.09.01	답	생산관리	8m미만	536	6,057
25.07.22	임야	계획관리	-	50	525	지분
25.07.19	임야	계획관리	8m미만	87	1,313
25.07.19	전	계획관리	8m미만	25	377
25.07.17	도로	계획관리	-	25.06	108	지분
25.07.17	도로	계획관리	-	33.13	143	지분
25.06.27	도로	생산관리	-	2.94	47	지분
25.06.27	도로	생산관리	-	22.67	368	지분
25.06.27	도로	생산관리	-	2.2	15	지분
25.06.27	도로	생산관리	-	2.2	15	지분
25.06.27	도로	생산관리	-	22.34	362	지분
25.06.27	도로	생산관리	-	11.41	185	지분
25.06.27	답	생산관리	8m미만	434	9,306
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	24	455	지분
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	366	7,215
25.06.20	답	계획관리	-	2238	10,155
25.06.11	도로	생산관리	-	3.3	30	지분
25.05.28	임야	계획관리	-	991	3,379	지분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1905	10,000
25.05.08	임야	계획관리	8m미만	1171	7,750
25.04.20	도로	계획관리	-	27	400	지분
25.04.20	전	계획관리	8m미만	361	5,400
25.04.20	도로	계획관리	-	27	400	지분
25.03.17	답	농림	8m미만	2301	11,830
25.03.17	답	농림	8m미만	1653	8,500
25.02.07	전	계획관리	8m미만	1346	12,000
25.02.06	전	계획관리	8m미만	180.9	2,435	지분
25.02.06	답	계획관리	8m미만	920	10,885
25.01.13	대	계획관리	8m미만	73	1,300
25.01.13	도로	계획관리	-	66.25	510	지분
25.01.13	도로	계획관리	-	50.13	390	지분
25.01.10	도로	계획관리	-	30	200	지분
24.12.27	전	농림	8m미만	1092	19,000
24.12.25	전	농림	8m미만	1007	14,750
24.11.21	도로	계획관리	-	38	160	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	810	350	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	139	1,000
24.10.16	답	생산관리	8m미만	278	4,200
24.09.24	전	계획관리	8m미만	199	2,407
24.09.24	전	계획관리	8m미만	1124	13,593
24.09.24	임야	계획관리	-	19.83	480	지분
24.09.24	대	계획관리	8m미만	3.31	80	지분
24.08.29	전	생산관리	8m미만	198	7,000
24.08.28	도로	계획관리	-	50.13	400	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	210.5	3,000	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	175	2,200
24.08.28	도로	계획관리	-	66.25	400	지분
24.08.16	임야	계획관리	12m미만	550	10,500
24.08.14	전	계획관리	8m미만	621	10,300
24.08.14	답	계획관리	8m미만	1363	10,379
24.08.14	전	계획관리	12m미만	63.5	1,226	지분
24.08.14	전	계획관리	8m미만	63.5	1,096	지분
24.08.01	임야	농림	-	2314	1,250
24.07.30	답	농림	8m미만	4675	30,388
24.07.28	대	계획관리	-	57	1,000
24.07.16	도로	계획관리	-	30	150	지분
24.07.15	임야	계획관리	-	430	5,426
24.07.15	임야	계획관리	-	480	4,855
24.07.15	임야	계획관리	-	169	300
24.07.15	임야	계획관리	-	220	400
24.07.15	임야	계획관리	-	12	121
24.07.15	임야	계획관리	-	12	121
24.07.15	임야	계획관리	-	422	5,346
24.07.15	임야	계획관리	-	381	4,931
24.06.28	임야	농림	-	2314	306
24.06.21	대	계획관리	8m미만	301	8,000
24.06.11	도로	계획관리	-	30	500	지분
24.05.07	도로	계획관리	-	30	150	지분
24.04.30	창고용지	계획관리	-	2	74
24.04.30	임야	계획관리	-	1809	14,211
24.04.30	전	계획관리	-	159	5,077
24.04.30	전	계획관리	-	126	3,234
24.04.30	답	계획관리	-	1210	32,404
24.04.27	임야	계획관리	8m미만	496	9,400
24.04.27	임야	계획관리	-	34	600	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	73	1,100	지분
24.04.18	대	계획관리	8m미만	338	5,100
24.04.08	전	계획관리	-	135.76	450	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	1271	6,920
24.03.19	답	농림	8m미만	2018	10,800
24.03.04	대	생산관리	8m미만	149	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	요역지지역권		소멸
2	2022년8월19일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월23일	소유권 김OO		소멸
4	2023년6월22일	(1)근저당권설정 경OOOO	540,000,000	소멸기준
5	2023년6월22일	(2)근저당권설정 경OOOO	223,200,000	소멸
6	2023년8월24일	근저당권 기OO	100,000,000	소멸
7	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2024년2월2일	가압류 중OOOO	983,353,017	소멸
9	2024년2월22일	가압류 인OOOO	25,000,000	소멸
10	2024년2월23일	가압류 중OOOO	83,063,398	소멸
11	2024년4월5일	임의경매 기OO		소멸
12	2024년5월14일	가압류 서OOOO	1,816,816,000	소멸
13	2024년6월14일	가압류 중OOOO	43,214,400	소멸
14	2024년7월11일	임의경매 경OOOO		소멸
15	2024년10월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-기호4.의 을구 2번, 3번, 4번, 5번 6번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경545382,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -기호4.의 을구 2번, 3번, 4번, 5번 6번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 기호 8.은 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 특별매각조건으로서 기호 1. 2. 3. 5. 6. 7.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 기호 1, 2, 3, 5.(농지 전용허가로 건물 신축신고를 필한 토지로 이를 감안하여 평가), 6, 7.의 현황은 잡종지(나지) 상태이며, 기호 4, 8.의 현황은 도로로 이용중임. 4. 기호 1. 2. 6. 7.의 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	361,874,104원 100,696,225원	32% 4회
6개월	18건	321,583,843원 124,152,211원	36% 3.9회
12개월	37건	352,385,086원 153,619,500원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.