감정가	47,838,000 원
최저가	(49%) 23,441,000 원
보증금	(10%) 2,344,100 원
청구액	15,000,000 원

충청남도 서천군 장항읍 신창리 186-24

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사건번호	2025타경15633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	134.00㎡(40.54 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	한OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15633

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-29	경매접수
~10일	2025-04-08	경매개시결정
~93일	2025-06-30	배당요구종기일
~213일	2025-10-28	100%	47,838,000	유찰
~248일	2025-12-02	70%	33,487,000	유찰
~283일	2026-01-06	49%	23,441,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신창리 186-24	대	134 ㎡ (40.54평)
제시외 건물	신창리 186-24	상가 및 주택	49 ㎡ (14.82평)	제외
	신창리 186-24	창고	17 ㎡ (5.14평)	제외
	신창리 186-24	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
참고 사항	- 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(미등기) 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명 - 주상복합용 건부지로 이용 중이며 인근 주민 탐문에 의하면 약 4~5년 전부터 공실 상태인 것으로 조사됨 본건 부동산 지

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 신창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	대	제2종일반주거	-	1185	25,090
25.11.11	전	일반공업	25m미만	232	3,798
25.10.14	대	제2종일반주거	12m미만	10	200
25.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	199	4,500
25.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	116	2,820
25.03.14	대	일반상업	12m미만	210	5,250
24.12.06	잡종지	제2종일반주거	-	175	10,000
24.12.06	공장용지	제2종일반주거	-	60	3,536
24.11.21	대	제2종일반주거	8m미만	11	250
24.11.13	공장용지	제2종일반주거	25m미만	60	3,536	지분
24.11.13	잡종지	제2종일반주거	25m미만	175	10,000	지분
24.10.23	전	제2종일반주거	-	132	2,400
24.10.18	대	제2종일반주거	8m미만	32	33	지분
24.10.18	대	제2종일반주거	8m미만	41.33	42	지분
24.10.18	대	일반상업	8m미만	11	11	지분
24.10.18	대	일반상업	8m미만	13	13	지분
24.08.19	전	일반상업	8m미만	161	2,900
24.08.19	전	일반상업	8m미만	163	2,900
24.04.18	대	제2종일반주거	12m미만	15	520
24.03.22	답	제2종일반주거	12m미만	269	9,500
24.03.08	대	일반상업	12m미만	3	220

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월22일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년4월15일	근저당권 한OOOO	22,500,000	소멸기준
3	2024년10월30일	압류 국		소멸
4	2024년11월13일	가압류 경OOOO	17,000,000	소멸
5	2024년11월15일	가압류 한OOOO	12,589,997	소멸
6	2025년4월8일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO
곽OO	1994.09.02
비고 (매각물건 명세서)	곽호남: 전입인, 임대차관계는 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽호남: 전입인, 임대차관계는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불명

- 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(미등기) 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명 - 주상복합용 건부지로 이용 중이며 인근 주민 탐문에 의하면 약 4~5년 전부터 공실 상태인 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	199,334,667원 128,839,967원	57% 2회
6개월	9건	118,978,256원 80,602,100원	63% 2회
12개월	12건	171,302,418원 85,826,992원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.