감정가	16,597,000 원
최저가	(49%) 8,133,000 원
보증금	(10%) 813,300 원
청구액	38,996,956 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 770-3

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사건번호	2024타경32394 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	133.00㎡(40.23 평)
건물면적	22.63㎡(6.85 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32394

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-24	경매접수
~2일	2024-08-26	경매개시결정
~101일	2024-12-03	배당요구종기일
~430일	2025-10-28	100%	16,597,000	유찰
~458일	2025-11-25	70%	11,618,000	유찰
~500일	2026-01-06	49%	8,133,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔괴리 770-3	대	133 ㎡ (40.23평)	3분 1 지분 전부
건물	팔괴리 770-3	단층 단독주택 목조	22.63 ㎡ (6.85평)	3분 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월팔괴농공단지" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임. 기호(3): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 로폭 약 3M내외의 도로 소재함. 기호(3): 북서측으로 본건 일부를 포함하는 콘크리트포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)토지는 귀 의뢰목록상 지목 전 이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 목조 함석지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기, 페인팅마감등 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시 2중창 2)이용상태 귀 의?p목록상 이용상황 단독주택임. 3)설비내역 위생설비등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 의뢰목록상 목조 스레이트지붕이나 현황 목조 함석지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1은 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '목조 스레이트지붕 단독주택'이나 현황 '목조 함석지붕 단층주택'으로 보임 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 2번은 공부상 `목조 스레트지붕 단층주택`이나 현황은 `목조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고

건축물현황

소재지

강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 770-3번지

대지면적

400㎡
(121.21평)

연면적

67.88㎡
(20.57평)

건축면적

67.88㎡
(20.57평)

용적률산정
연면적

67.88㎡
(20.57평)

건폐율

16.97%

용적률

16.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년8월30일	소유권 엄OO	소멸
2	2024년8월13일	소유권 엄OO	소멸
3	2024년8월27일	강제경매 교OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년8월30일	소유권 엄OO	소멸
2	2024년8월13일	소유권 엄OO	소멸
3	2024년8월27일	강제경매 교OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 27. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록 1은 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '목조 스레이트지붕 단독주택'이나 현황 '목조 함석지붕 단층주택'으로 보임 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	246,140,167원 184,890,325원	67% 1.7회
6개월	14건	251,888,286원 178,120,636원	64% 1.8회
12개월	14건	251,888,286원 178,120,636원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.