감정가	1,020,780,000 원
최저가	(70%) 714,546,000 원
보증금	(10%) 71,454,600 원
청구액	283,429,339 원

경기도 시흥시 죽율동 552

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사건번호	2025타경50639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	3,180.00㎡(961.95 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 김OO외 1명
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50639

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~81일	2025-04-01	배당요구종기일
~291일	2025-10-28	100%	1,020,780,000	유찰
~333일	2025-12-09	70%	714,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽율동 552	전	3180 ㎡ (961.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 죽율동 소재 "생금초등학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로, 부근은 주로 전, 답 등이 혼재하는 농경지역으로 경작환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통상황은 평균 이하임. 3)형태 및 이용상태 "전"으로 이용중임 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 2-3m내외의 비포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않으므로, 입찰전 해당 지자체에 문의) - 지목은 `전`

국토부실거래가 경기도 시흥시 죽율동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	답	개발제한구역	-	1732	30,000
25.09.08	전	개발제한구역	-	380	12,650
25.08.19	전	개발제한구역	-	2003	43,000
25.08.14	도로	자연녹지	8m미만	3.96	100	지분
25.08.14	도로	제1종일반주거	8m미만	139.39	3,900	지분
25.08.05	답	개발제한구역	8m미만	1651	37,450
25.08.05	답	개발제한구역	8m미만	11	250
25.03.10	전	개발제한구역	25m미만	562	14,000
25.03.06	전	개발제한구역	12m미만	182.92	8,250	지분
25.01.13	대	개발제한구역	8m미만	185	21,250
24.11.02	대	제1종일반주거	8m미만	403	70,000
24.10.15	답	개발제한구역	8m미만	182	4,700
24.09.27	도로	제1종일반주거	25m미만	14	700
24.09.27	도로	제1종일반주거	25m미만	33	1,630
24.09.27	도로	제1종일반주거	25m미만	125	6,180
24.08.09	임야	개발제한구역	-	807	10,000
24.08.09	임야	개발제한구역	-	2549	35,000
24.06.04	전	개발제한구역	-	400	7,000
24.04.25	전	자연녹지	-	1219	65,800
24.04.23	전	자연녹지	8m미만	66	1,800
24.04.15	전	자연녹지	-	1653	30,000	지분
24.03.03	전	자연녹지	8m미만	1861	56,300
24.01.31	전	개발제한구역	8m미만	701	16,580
24.01.31	전	개발제한구역	8m미만	483	11,420
24.01.02	전	개발제한구역	-	545	8,240

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월19일	소유권 김OO		소멸
2	2001년3월19일	소유권 김OO		소멸
3	2010년7월27일	근저당권 군OOOO	455,000,000	소멸기준
4	2014년12월23일	근저당권 군OOOO	299,000,000	소멸
5	2025년1월13일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2025년1월17일	가압류 김OOOO	25,179,620	소멸
7	2025년3월27일	가압류 군OOOO	41,766,516	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,020,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 283,429,339원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.7.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않으므로, 입찰전 해당 지자체에 문의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	706,712,545원 511,566,750원	62% 2회
6개월	8건	1,302,755,320원 732,725,750원	56% 2.3회
12개월	18건	976,042,553원 640,447,444원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.