감정가	217,000,000 원
최저가	(49%) 106,330,000 원
보증금	(10%) 10,633,000 원
청구액	104,302,726 원

경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 13층101동1319호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3.79㎡(1.15 평)
건물면적	24.51㎡(7.41 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1868

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~49일	2025-07-02	경매개시결정
~125일	2025-09-16	배당요구종기일
~167일	2025-10-28	100%	217,000,000	유찰
~202일	2025-12-02	70%	151,900,000	유찰
~237일	2026-01-06	49%	106,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중동 1059	9008.3분의 3.787	3.787 ㎡ (1.15평)
건물	중동 1059	13층101동1319호 철근콘크리트구조	24.51 ㎡ (7.41평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 1059번지

대지면적

9008.3㎡
(2729.79평)

연면적

146028.45㎡
(44251.05평)

건축면적

6152.744㎡
(1864.47평)

용적률산정
연면적

89039.884㎡
(26981.78평)

건폐율

68.3%

용적률

988.42%

지상층수

49층

지하층수

7층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.15

사용승인일자

2022.11.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	80.368㎡ (24.35평)
1층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	로비,계단,승강기홀(오피스텔)	294.147㎡ (89.14평)
1층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	로비,계단,승강기홀(오피스텔)	294.147㎡ (89.14평)
1층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	80.368㎡ (24.35평)
2층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	79.493㎡ (24.09평)
2층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	79.493㎡ (24.09평)
3층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장(사무소)	2593.343㎡ (785.86평)
3층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	79.548㎡ (24.11평)
3층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	79.548㎡ (24.11평)
3층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장(사무소)	2593.343㎡ (785.86평)
4층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	근린생활시설	2345.267㎡ (710.69평)
4층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	근린생활시설	2345.267㎡ (710.69평)
4층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	MDF실(오피스텔)	17.82㎡ (5.4평)
4층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	MDF실(오피스텔)	17.82㎡ (5.4평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소),제1종근린생활시설	1789.891㎡ (542.39평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소),제1종근린생활시설	1789.891㎡ (542.39평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소),제1,2종근린생활시	1789.891㎡ (542.39평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소),제1,2종근린생활시	1789.891㎡ (542.39평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소),제1종근린생활시설	1789.891㎡ (542.39평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소),제1종근린생활시설	1789.891㎡ (542.39평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-38호)	1770.304㎡ (536.46평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-38호)	1770.304㎡ (536.46평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1766.618㎡ (535.34평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1766.618㎡ (535.34평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
29층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1766.618㎡ (535.34평)
29층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1766.618㎡ (535.34평)
31층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
31층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
33층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
33층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
38층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1766.618㎡ (535.34평)
38층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1766.618㎡ (535.34평)
40층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
40층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-42호)	1754.336㎡ (531.62평)
42층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	1714.262㎡ (519.47평)
42층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	1714.262㎡ (519.47평)
43층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	1713.475㎡ (519.23평)
43층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	1713.475㎡ (519.23평)
44층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	1719.625㎡ (521.1평)
44층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-20호)	1719.625㎡ (521.1평)
49층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	근린생활시설	266.451㎡ (80.74평)
49층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(기타공공시설)	422.694㎡ (128.09평)
49층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(기타공공시설)	422.694㎡ (128.09평)
49층	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	근린생활시설	266.451㎡ (80.74평)
지1층	철골철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	60.007㎡ (18.18평)
지1층	철골철근콘크리트구조	계단,승강기홀(사무소)	60.007㎡ (18.18평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔,근생)	7252.593㎡ (2197.76평)
지2층	철골철근콘크리트구조	계단,승강기홀,쓰레기보관소,무인택배(	283.123㎡ (85.79평)
지2층	철골철근콘크리트구조	기계실	63.318㎡ (19.19평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔,근생)	7252.593㎡ (2197.76평)
지2층	철골철근콘크리트구조	계단,승강기홀,쓰레기보관소,무인택배(	283.123㎡ (85.79평)
지2층	철골철근콘크리트구조	기계실	63.318㎡ (19.19평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔,근생)	7496.933㎡ (2271.8평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔,근생)	7496.933㎡ (2271.8평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	7284.658㎡ (2207.47평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	7284.658㎡ (2207.47평)
지5층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	7351.114㎡ (2227.61평)
지5층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	7351.114㎡ (2227.61평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월18일	소유권 강OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	128,400,000	소멸기준
3	2025년7월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO
(OOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.18 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	254,000,000원 190,427,500원	76% 1.3회
6개월	11건	603,080,792원 361,700,009원	69% 1.5회
12개월	12건	558,490,726원 336,156,483원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.