감정가	3,300,000 원
최저가	(100%) 3,300,000 원
보증금	(10%) 330,000 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 현산면 월송리 272-2

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사건번호	2025타경532 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	75.00㎡(22.69 평)
건물면적
채무/소유자	/ 박OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 532

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~16일	2025-01-23	경매개시결정
~97일	2025-04-14	배당요구종기일
~293일	2025-10-27	100%	3,300,000	매각
낙찰가 3,750,000 (114%)
~339일	2025-12-12	미납
~377일	2026-01-19	100%	3,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월송리 272-2	대	75 ㎡ (22.69평)
참고 사항	지상 타인 소유 제시외 건물(블록조스레이트지붕 단층 점포 및 주택 약56㎡) 매각 제외 목록1)지상 타인 소유 제시외 건물(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록2)맹지이며 묵`전`,목록5)일부 도로 및 임야상태로 지적경계상에 분묘가 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	농림	8m미만	3816.1	6,968
25.12.11	답	보전관리	8m미만	2062.5	3,765
25.12.11	답	보전관리	8m미만	858.6	1,567
25.11.10	전	농림	8m미만	396.67	400	지분
25.11.07	전	계획관리	12m미만	1477	2,200
25.10.29	답	농림	8m미만	1378.1	2,586
25.10.29	답	농림	8m미만	2009.6	3,764
25.10.29	답	농림	8m미만	1495.4	2,800
25.10.17	답	농림	8m미만	2614.4	4,200
25.10.15	대	계획관리	8m미만	233	700
25.09.22	전	농림	8m미만	949	400
25.09.22	대	계획관리	8m미만	410	2,000
25.08.14	전	농림	8m미만	774	400
25.08.13	답	농림	8m미만	3001.1	4,504
25.08.04	답	농림	8m미만	999.4	750
25.06.23	전	생산관리	8m미만	4040	6,110
25.06.23	전	생산관리	8m미만	513	775	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	1357	2,050	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	502	760	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	113	170	지분
25.06.23	전	생산관리	-	553	835	지분
25.06.23	전	생산관리	-	16	25	지분
25.06.23	전	생산관리	-	1061	1,605	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	4014	6,070	지분
25.06.23	전	생산관리	-	176	265	지분
25.06.23	전	생산관리	-	221	335	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	2536.6	3,835
25.06.20	답	농림	8m미만	4409.4	6,665
25.06.18	전	생산관리	8m미만	1261	2,667
25.06.18	전	생산관리	-	1060	2,247
25.06.18	답	생산관리	-	3035	6,426
25.05.26	전	농림	-	424	192
25.05.26	전	농림	-	1358	615
25.04.17	전	농림	-	1583	1,920
25.03.25	답	농림	8m미만	3545.2	5,360
25.03.16	전	생산관리	12m미만	1322	2,700
25.02.17	전	계획관리	12m미만	2107	6,500
25.02.03	답	보전관리	8m미만	2958.5	5,358
25.02.03	답	보전관리	8m미만	2507.7	4,542
25.01.23	임야	농림	-	1009	1,068
25.01.10	임야	농림	-	718	760
25.01.10	임야	농림	-	1009	1,068

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월4일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월25일	가압류 전OOOO	47,243,995	소멸기준
3	2024년3월19일	가압류 신OOOO	13,869,267	소멸
4	2024년6월19일	가압류 해OOOO	102,252,843	소멸
5	2024년7월11일	가압류 농OOOO	57,951,410	소멸
6	2024년7월11일	가압류 해OOOO	18,213,434	소멸
7	2024년9월5일	가압류 현OOOO	36,343,344	소멸
8	2025년1월23일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

지상 타인 소유 제시외 건물(블록조스레이트지붕 단층 점포 및 주택 약56㎡) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	22,077,400원 19,558,000원	69% 2회
6개월	8건	18,259,075원 15,233,500원	95% 1.3회
12개월	16건	44,332,210원 27,690,374원	81% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.