감정가	7,243,500 원
최저가	(56%) 4,056,000 원
보증금	(10%) 405,600 원
청구액	8,483,723 원

전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-40

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사건번호	2025타경50949 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	126.55㎡(38.28 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50949

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~0일	2025-03-12	경매개시결정
~274일		배당요구종기일
~229일	2025-10-27	100%	7,243,500	유찰
~271일	2025-12-08	70%	5,070,000	유찰
~313일	2026-01-19	56%	4,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유곡리 72-40	전	126.5455 ㎡ (38.28평)	지분 11분의 2 전부
참고 사항	-지분매각 -제시외 수목 매각 포함 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) ▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ:블럭조 스레트지붕 단층화장실,세면장,보일러

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.18	답	농림	8m미만	4009.9	11,629
25.05.29	전	계획관리	8m미만	1002	3,030
25.04.24	전	계획관리	8m미만	143.2	553
25.04.24	전	계획관리	-	534	148
25.04.20	답	농림	12m미만	1078.7	1,800
25.04.14	대	계획관리	8m미만	84.2	130
25.04.09	답	농림	8m미만	2552	6,160
25.04.09	답	농림	8m미만	4842.3	11,700
25.04.03	답	농림	8m미만	2589	6,264
25.03.17	답	계획관리	8m미만	692.5	1,000
25.03.17	답	계획관리	-	3630.1	5,500
25.03.14	답	계획관리	-	1632	3,705
25.03.14	답	계획관리	8m미만	192	435
25.03.14	답	계획관리	8m미만	192	435
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1303	2,955
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1303	2,955
25.03.14	전	계획관리	8m미만	51.2	113
25.03.14	답	계획관리	-	1632	3,705
25.03.14	전	계획관리	8m미만	754	1,710
25.03.14	전	계획관리	8m미만	754	1,710
25.03.14	전	계획관리	8m미만	617	1,403
25.03.14	전	계획관리	8m미만	617	1,403
25.02.26	답	농림	8m미만	4064.9	7,506
25.02.26	답	농림	8m미만	4047.4	7,474
25.02.26	답	농림	8m미만	4064.9	7,506
25.02.26	답	농림	8m미만	1867	3,447
25.02.26	답	농림	8m미만	4047.4	7,474
25.02.26	대	계획관리	8m미만	443	1,513
25.02.26	답	농림	8m미만	2608.7	4,817
25.02.26	대	계획관리	8m미만	443	1,513
25.02.26	답	농림	8m미만	1867	3,447
25.02.26	답	농림	8m미만	2608.7	4,817
25.02.26	답	농림	12m미만	3961.9	9,078
25.02.26	답	농림	12m미만	3961.9	9,078
24.11.10	전	계획관리	8m미만	152	200
24.11.10	임야	계획관리	-	199	110
24.11.10	전	계획관리	-	67	100
24.11.10	임야	계획관리	-	67	60
24.11.10	임야	계획관리	-	118	30
24.10.15	임야	계획관리	-	4911.75	17,832	지분
24.10.15	임야	계획관리	-	4911.75	17,832	지분
24.07.12	전	계획관리	8m미만	278.3	380
24.07.12	전	계획관리	-	1096.5	1,490
24.07.04	답	계획관리	8m미만	273	300	지분
24.04.08	도로	계획관리	12m미만	763	1,150
24.04.08	임야	계획관리	12m미만	362	550
24.04.08	전	계획관리	12m미만	1627	2,500
24.04.05	답	농림	8m미만	5537.2	13,400
24.04.05	답	농림	8m미만	5537.2	13,400
24.02.22	답	농림	8m미만	3960.6	9,584
24.02.04	답	농림	8m미만	4638.3	4,527

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월10일	소유권 정OO		소멸
2	2004년6월10일	소유권 정OO		소멸
3	2004년6월10일	소유권 정OO		소멸
4	2004년6월10일	소유권 정OO		소멸
5	2004년6월10일	소유권 안OO		소멸
6	2004년6월10일	근저당권 이OO	18,000,000	소멸기준
7	2004년12월30일	가압류 농OOOO	49,741,858	소멸
8	2004년12월30일	가압류 신OOOO	28,442,072	소멸
9	2019년12월4일	임의경매 이OO		소멸
10	2021년7월15일	가압류 신OOOO	6,162,894	소멸
11	2025년3월12일	강제경매 신OOOO		소멸
12	2025년5월2일	가압류 오OOOO	16,154,530	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -제시외 수목 매각 포함 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	129,251,796원 70,319,150원	48% 3.8회
6개월	40건	104,615,104원 56,018,413원	51% 3.4회
12개월	76건	107,212,507원 54,607,822원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.