감정가	594,317,400 원
최저가	(56%) 332,818,000 원
보증금	(10%) 33,281,800 원
청구액	300,000,000 원

전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4

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사건번호	2025타경50917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	4,572.00㎡(1,383.03 평)
건물면적	1,262.14㎡(381.80 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50917

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~93일	2025-05-29	배당요구종기일
~244일	2025-10-27	100%	594,317,400	유찰
~286일	2025-12-08	70%	416,022,000	유찰
~328일	2026-01-19	56%	332,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	몽해리 140-4	공장용지	4572 ㎡ (1,383.03평)
건물	몽해리 140-4	단층공장 일반철골구조	998 ㎡ (301.90평)
건물	몽해리 140-4	단층사무실 일반철골구조	180.44 ㎡ (54.58평)
제시외 건물	몽해리 140-4	ㄱ. 출입구	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	몽해리 140-4	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	몽해리 140-4	창고	80 ㎡ (24.20평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호 1~13번은 소재불명, 감정평가서 참조) -지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㄴ)은 타지번의 공장의 일부가 걸쳐 소재한 것

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4번지

대지면적

4572㎡
(1385.45평)

연면적

1178.44㎡
(357.1평)

건축면적

1178.44㎡
(357.1평)

용적률산정
연면적

1178.44㎡
(357.1평)

건폐율

25.78%

용적률

25.78%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.11.17

사용승인일자

2008.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2023년5월19일	가압류	44,000,000	소멸기준
3	2020년8월12일	소유권 농OOOO		소멸
4	2020년8월12일	근저당권 옥OOOO	832,000,000	소멸
5	2023년2월20일	압류 국		소멸
6	2023년3월3일	가압류 농OOOO	341,486,032	소멸
7	2023년3월3일	가압류 신OOOO	60,262,241	소멸
8	2023년3월10일	가압류 서OOOO	370,161,000	소멸
9	2023년4월7일	가압류 농OOOO	367,522,695	소멸
10	2023년4월7일	가압류 농OOOO	64,856,946	소멸
11	2023년4월10일	가압류 소OOOO	113,395,704	소멸
12	2023년5월3일	가압류 기OOOO	904,432,740	소멸
13	2023년5월4일	가압류 서OOOO	18,115,889	소멸
14	2023년5월23일	가압류 농OOOO	42,001,186	소멸
15	2025년2월26일	임의경매 옥OOOO		소멸
16	2025년5월16일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2023년5월19일	가압류	44,000,000	소멸기준
3	2020년8월12일	소유권 농OOOO		소멸
4	2020년8월12일	근저당권 옥OOOO	832,000,000	소멸
5	2023년2월20일	압류 국		소멸
6	2023년3월3일	가압류 농OOOO	341,486,032	소멸
7	2023년3월3일	가압류 신OOOO	60,262,241	소멸
8	2023년3월10일	가압류 서OOOO	370,161,000	소멸
9	2023년4월7일	가압류 농OOOO	367,522,695	소멸
10	2023년4월7일	가압류 농OOOO	64,856,946	소멸
11	2023년4월10일	가압류 소OOOO	113,395,704	소멸
12	2023년5월3일	가압류 기OOOO	904,432,740	소멸
13	2023년5월4일	가압류 서OOOO	18,115,889	소멸
14	2023년5월23일	가압류 농OOOO	42,001,186	소멸
15	2025년2월26일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	미상	5,000,000 [월]300,000	O
(OOOOOO	2021.08.13 미상		2021.08.14~2023.08.13
(OOOOOO	미상	2,000,000 [월]100,000	X
(OOOOOO	2024.01.26 미상		2024.01.05~2025.01.04
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.09.13 미상		미상
송OO	미상	미상 [월]미상	X
송OO	2024.09.30 미상		미상
유OOOOOOO	본건(가,나)	미상 [월]미상
유OOOOOOO	미상 미상		미상 - 현재
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2024.09.12 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	유한회사 만성테크, 유한회사 가연식품 : 나주세무서 2025. 2.28.자 발행 상가건물임대차 현황서에 의함 김종관, 송대용, 정동석 : 2025. 3. 5.자 전입세대확인서에 의함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 만성테크, 유한회사 가연식품 : 나주세무서 2025. 2.28.자 발행 상가건물임대차 현황서에 의함 김종관, 송대용, 정동석 : 2025. 3. 5.자 전입세대확인서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호 1~13번은 소재불명, 감정평가서 참조) -지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	519,870,276원 377,582,600원	54% 3.6회
6개월	11건	1,020,021,287원 641,480,636원	55% 3회
12개월	24건	1,109,433,887원 830,749,083원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.