감정가	19,220,000 원
최저가	(70%) 13,454,000 원
보증금	(10%) 1,345,400 원
청구액	250,000,000 원

전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-93

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사건번호	2025타경50262 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	480.50㎡(145.35 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50262

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~291일	2025-10-27	100%	19,220,000	유찰
~333일	2025-12-08	70%	13,454,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금덕리 141-93	임야	480.5 ㎡ (145.35평)	지분 6분의 3 전부
참고 사항	-지분매각 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -지상에 분묘 5기 소재함 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 이동식 컨테이너가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태나 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중이나 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 금덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	전	제1종일반주거	8m미만	354	4,000
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	165.47	940	지분
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	33.13	560	지분
25.08.12	임야	제1종일반주거	8m미만	264	2,700
25.07.26	답	자연녹지	-	665	3,000
25.07.14	전	자연녹지	-	754	1,800
25.07.14	임야	자연녹지	-	446	900
25.07.14	임야	자연녹지	-	33	70
25.06.22	임야	제1종일반주거	-	81.8	1,391
25.05.28	잡종지	농림	8m미만	2699	8,976
25.04.16	답	자연녹지	8m미만	43	350
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	1148	13,023
25.03.24	답	농림	8m미만	987	4,000
25.03.18	전	계획관리	-	2202	8,658
25.03.18	답	농림	8m미만	2066	8,125
25.03.18	전	계획관리	8m미만	797	3,133
25.03.18	답	농림	8m미만	295	1,157
25.03.18	답	농림	8m미만	2877	11,323
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	995	3,100
25.02.25	잡종지	자연녹지	12m미만	660	10,200
25.02.19	답	농림	8m미만	2815	11,063
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	557	1,568
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	44.5	200	지분
24.09.12	전	계획관리	-	329	1,000
24.09.02	도로	계획관리	-	2335	4,678
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	94.66	426	지분
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	244.66	1,102	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	110	495	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	341.33	1,538	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	46	207	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	352.66	1,589	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	66	297	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	52.66	237	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	1578	7,110	지분
24.07.30	전	계획관리	-	661	2,000
24.07.17	대	계획관리	8m미만	856	7,782
24.07.17	대	계획관리	-	68	618
24.06.24	잡종지	농림	8m미만	2272	8,000
24.06.17	답	농림	8m미만	1489	6,269
24.06.14	전	계획관리	8m미만	36	330
24.05.22	전	계획관리	-	1369	1,400
24.05.14	임야	계획관리	-	7603	7,500
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	3408	16,496
24.04.05	답	계획관리	8m미만	616	4,460
24.03.20	임야	자연녹지	-	298	1,300
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	88	1,358	지분
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	1014	15,642
24.02.23	전	계획관리	8m미만	291	800
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	942	11,398
24.01.30	답	자연녹지	8m미만	1,074	6,981

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1937년6월8일	소유권 이OO	소멸
2	2016년4월21일	소유권 이OO	소멸
3	2025년1월13일	강제경매 디OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.13. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

-지분매각 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -지상에 분묘 5기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	31,173,100원 28,333,333원	93% 1.7회
6개월	6건	26,809,127원 17,764,333원	71% 2.5회
12개월	11건	28,360,960원 15,209,727원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.