감정가	50,424,500 원
최저가	(70%) 35,297,000 원
보증금	(10%) 3,529,700 원
청구액	74,247,396 원

경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204

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사건번호	2025타경10279
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	5,650.00㎡(1,709.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10279

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~0일	2025-03-21	경매개시결정
~94일	2025-06-23	배당요구종기일
~220일	2025-10-27	100%	50,424,500	유찰
~262일	2025-12-08	70%	35,297,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성사리 산204	임야	5200 ㎡ (1,573.00평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-2	임야	186 ㎡ (56.27평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-3	임야	4 ㎡ (1.21평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-4	임야	27 ㎡ (8.17평)	지분 2분의 1 전부
	성사리 산204-5	임야	233 ㎡ (70.48평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	성사리 산204	방	19.8 ㎡ (5.99평)	제외
	성사리 산204	주택	36 ㎡ (10.89평)	제외
	성사리 산204	창고	4.1 ㎡ (1.24평)	제외
	성사리 산204	창고	9 ㎡ (2.72평)	제외
	성사리 산204	구축물	㎡ (0.00평)	제외
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1~5] 공부상 지목이 '임야' 이나, [목록1] 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지(성사리1265-11대) 소재 건물의 마당으로 이용중임. [목록2] 현황 인접필지(성사리1265-9대) 소재 건물의 마당 등으로 이용중임. [목록3] 현황 인접필지(성사리1270-5대) 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. [목록4] 현황 인접필지(성사리1270-2대) 소재 건물의 출입로 등으로 이용 중임. [목록5] 현황 도로로 이용 중임. 1번~5번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 1번물건지상

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 성사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	대	계획관리	12m미만	254	300
25.09.29	전	계획관리	-	1732	1,300
25.09.10	답	농림	8m미만	3182.1	12,490
25.09.10	답	농림	8m미만	1398.8	5,490
25.09.10	답	농림	8m미만	7953.8	31,220
25.09.01	대	계획관리	8m미만	876	6,000
25.08.27	답	농림	8m미만	2851.6	11,692
25.07.17	전	계획관리	-	1002	1,540
25.06.30	답	계획관리	8m미만	826	9,750
25.06.25	답	농림	8m미만	5225.3	21,946
25.06.25	답	농림	8m미만	2029.5	8,524
25.04.30	대	계획관리	8m미만	191	2,100
25.04.16	전	계획관리	-	1435	1,200
24.12.30	답	농림	8m미만	1746.3	4,232
24.11.08	답	농림	8m미만	1914.8	6,949
24.11.08	답	농림	8m미만	2077.9	7,541
24.10.21	전	보전관리	8m미만	727	2,600
24.09.27	답	농림	8m미만	3283.5	13,134
24.09.03	전	생산관리	8m미만	569	550
24.09.03	전	생산관리	8m미만	473	450
24.07.23	답	농림	8m미만	2039.4	8,362
24.07.23	답	농림	8m미만	3517.6	14,422
24.05.15	답	농림	8m미만	1855.4	7,306
24.05.14	답	농림	8m미만	3919	11,850
24.05.14	답	농림	8m미만	2006.3	6,070
24.04.29	답	농림	8m미만	6180.8	28,432
24.04.29	답	농림	12m미만	3032.2	13,645
24.04.29	답	농림	12m미만	1993	8,969
24.04.17	답	농림	8m미만	1824.5	4,400
24.04.10	답	농림	8m미만	5829.8	21,100
24.04.09	답	농림	8m미만	2221.7	9,985
24.04.09	답	농림	12m미만	2227.9	10,015
24.04.08	전	농림	8m미만	400	2,500
24.03.14	답	계획관리	8m미만	1046	3,164
24.02.26	공장용지	계획관리	8m미만	59	800	지분
24.02.13	답	농림	8m미만	1361.3	5,700
24.02.03	답	기타	8m미만	2155.1	7,000
24.01.22	답	농림	8m미만	2,854	9,400
24.01.22	답	농림	8m미만	2,732	9,924
24.01.17	답	계획관리	-	1,965	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월15일	소유권 주OO		소멸
2	2018년6월15일	소유권 주OO		소멸
3	2024년5월31일	가압류 신OOOO	17,517,495	소멸기준
4	2024년6월21일	가압류 대OOOO	68,216,282	소멸
5	2024년9월30일	가압류 서OOOO	28,888,860	소멸
6	2025년3월24일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 31. 가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1~5] 공부상 지목이 '임야' 이나, [목 록1] 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지(성사리1265-11대) 소재 건물의 마당으로 이용중임. [목록2] 현황 인접필 지(성사리1265-9대) 소재 건물의 마당 등으로 이용중임. [목록3] 현황 인접필지(성사리1270-5대) 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. [목록4] 현황 인접필지(성사리1270-2대) 소재 건물의 출입로 등으로 이용 중임. [목록5] 현황 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	221,045,577원 68,651,154원	37% 4.7회
6개월	23건	161,876,329원 52,327,130원	39% 4.3회
12개월	28건	149,993,074원 49,784,143원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.