감정가	41,341,000 원
최저가	(24%) 9,926,000 원
보증금	(10%) 992,600 원
청구액	337,842,559 원

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 10-7

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사건번호	2025타경10271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	649.00㎡(196.32 평)
건물면적
채무/소유자	파OOOOOOOOOOO OOO OOO / 파OOOOOOOOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10271

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~95일	2025-06-16	배당요구종기일
~228일	2025-10-27	100%	41,341,000	유찰
~270일	2025-12-08	70%	28,939,000	유찰
~298일	2026-01-05	49%	20,257,000	유찰
~333일	2026-02-09	34%	14,180,000	유찰
~368일	2026-03-16	24%	9,926,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학계리 10-7	전	649 ㎡ (196.32평)
제시외 건물	학계리 10-7	관리사	29.4 ㎡ (8.89평)	제외
	학계리 10-7	쉼터	9.7 ㎡ (2.93평)	제외
	학계리 10-7	창고	21 ㎡ (6.35평)	제외
	학계리 10-7	파고라	6.3 ㎡ (1.91평)	제외
	학계리 10-7	파고라	9 ㎡ (2.72평)	제외
	학계리 10-7	조경수 등	㎡ (0.00평)	제외
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-5) 및 수목(1-6) 매각 제외. 공부상 지목 '전' 이나, 현황 일부는 '묘지' 이며, 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명. 육안으로 확인 가능한 연고미상의 분묘가 3기 소재함. 1,창녕군 남지읍 학계리 10-7 공부상

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 학계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	답	제1종일반주거	-	651	6,060
26.02.06	답	제1종일반주거	8m미만	1316	11,940
25.10.10	답	제1종일반주거	-	1521	30,000
25.09.30	답	자연녹지	8m미만	1416	22,000
25.09.29	답	자연녹지	8m미만	1416	5,136
25.09.05	묘지	제2종일반주거	8m미만	3320	40,000
25.08.22	답	자연녹지	12m미만	2324	13,400
25.08.22	답	자연녹지	8m미만	450	2,600
25.07.18	답	자연녹지	-	489	6,000
25.07.18	대	자연녹지	8m미만	248	2,000
25.07.11	대	자연녹지	8m미만	165.22	3,000	지분
25.07.07	답	제1종일반주거	8m미만	330	4,020	지분
25.06.27	답	제1종일반주거	8m미만	100	1,220	지분
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1217	6,000
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1425	7,000
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	341	7,000	지분
25.01.21	전	자연녹지	-	251	1,596

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월29일	소유권 박OO		소멸
2	2023년12월27일	가압류 농OOOO	295,850,477	소멸기준
3	2024년2월2일	가압류 한OOOO	31,267,130	소멸
4	2024년3월13일	가압류 농OOOO	363,014,769	소멸
5	2025년3월14일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2025년3월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 27. 가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-5) 및 수목(1-6) 매각 제외. 공부상 지목 '전' 이나, 현황 일부는 '묘지' 이며, 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. 매각에서 제외되는 지상건물 을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명. 육안으로 확인 가능한 연고미상의 분묘가 3기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.