감정가	1,915,319,800 원
최저가	(64%) 1,225,805,000 원
보증금	(10%) 122,580,500 원
청구액	103,488,548 원

경상남도 거제시 고현동 961-98

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사건번호	2025타경21163 물건번호
중복사건	중복 2025타경21390,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	245.20㎡(74.17 평)
건물면적	1,090.94㎡(330.01 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~221일	2025-10-27	100%	1,915,319,800	유찰
~256일	2025-12-01	80%	1,532,256,000	유찰
~298일	2026-01-12	64%	1,225,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 961-98	대	245.2 ㎡ (74.17평)
건물	고현동 961-98	1층 안내실 및 주차장 철근콘크리트구조	106.02 ㎡ (32.07평)
	고현동 961-98	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	185.49 ㎡ (56.11평)
	고현동 961-98	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	186.39 ㎡ (56.38평)
	고현동 961-98	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	162.22 ㎡ (49.07평)
	고현동 961-98	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	162.22 ㎡ (49.07평)
	고현동 961-98	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	143.02 ㎡ (43.26평)
	고현동 961-98	7층 숙박시설 철근콘크리트구조	123.58 ㎡ (37.38평)
제시외 건물	고현동 961-98	보일러실	22 ㎡ (6.66평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. -현황 숙박시설(맨하탄 모텔, 1층 안내실 및 주차장, 2~7층 32개 객실)로 이용중.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 961-98번지

대지면적

245.2㎡
(74.3평)

연면적

1068.94㎡
(323.92평)

건축면적

190.08㎡
(57.6평)

용적률산정
연면적

1068.94㎡
(323.92평)

건폐율

77.52%

용적률

435.95%

지상층수

7층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.08

사용승인일자

2003.05.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월20일	소유권 양OO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 장OOOO	1,278,000,000	소멸기준
3	2024년8월16일	가압류 진OOOO	9,461,268	소멸
4	2024년10월14일	압류 거OO		소멸
5	2024년11월14일	가압류 경OOOO	56,900,000	소멸
6	2024년12월11일	가압류 (OOOO	11,130,616	소멸
7	2024년12월17일	가압류 신OOOO	100,962,966	소멸
8	2025년3월24일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2025년5월19일	임의경매 장OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월20일	소유권 양OO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 장OOOO	1,278,000,000	소멸기준
3	2024년8월16일	가압류 진OOOO	9,461,268	소멸
4	2024년10월14일	압류 거OO		소멸
5	2024년11월14일	가압류 경OOOO	56,900,000	소멸
6	2024년12월11일	가압류 (OOOO	11,130,616	소멸
7	2024년12월17일	가압류 신OOOO	100,962,966	소멸
8	2025년3월24일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2025년3월25일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년5월19일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호	[월]사십오만원	X
김OO	2024.11.18
신OO	맨하탄모텔전부	100,000,000 [월]2,000,000	X
신OO	2024.10.15	2025.4.17.	2024.10.14.~2026.10.14
비고 (매각물건 명세서)	김천수 : 현황조사서에 달방 손님이라는 진술. 신윤종 : 2025. 4. 17.자 권리신고 및 배당요구신청서에 통영세무서에서 상가건물임대차현황서발급이 불가하다는 접수증이 첨 부됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김천수 : 현황조사서에 달방 손님이라는 진술. 신윤종 : 2025. 4. 17.자 권리신고 및 배당요구신청서에 통영세무서에서 상가건물임대차현황서발급이 불가하다는 접수증이 첨 부됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,488,548원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21390,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. -현황 숙박시설(맨하탄 모텔, 1층 안내실 및 주차장, 2~7층 32개 객실)로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	816,441,709원 234,254,444원	31% 6.2회
6개월	11건	847,870,216원 272,218,182원	33% 5.8회
12개월	16건	987,541,649원 345,151,875원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.