감정가	1,139,672,770 원
최저가	(64%) 729,390,000 원
보증금	(10%) 72,939,000 원
청구액	782,051,678 원

경상남도 거제시 능포동 332-2

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사건번호	2025타경391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	292.00㎡(88.33 평)
건물면적	865.56㎡(261.83 평)
채무/소유자	신OO / 비OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 391

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~7일	2025-02-27	경매개시결정
~83일	2025-05-14	배당요구종기일
~249일	2025-10-27	100%	1,139,672,770	유찰
~284일	2025-12-01	80%	911,738,000	유찰
~326일	2026-01-12	64%	729,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능포동 332-2	답	252 ㎡ (76.23평)
토지	능포동 349-2	도로	40 ㎡ (12.10평)
건물	능포동 332-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	130.03 ㎡ (39.33평)
	능포동 332-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	190.48 ㎡ (57.62평)
	능포동 332-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	154.84 ㎡ (46.84평)
	능포동 332-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	154.84 ㎡ (46.84평)
	능포동 332-2	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	154.84 ㎡ (46.84평)
	능포동 332-2	6층 사무소 철근콘크리트구조	67.87 ㎡ (20.53평)
제시외 건물	능포동 332-2	다용도실	12.66 ㎡ (3.83평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. -목록 1, 2.는 지목이 '답, 도로'이나 현황 주상용 건부지인 2필 일단의 '대지'로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함. -목록 3.의 1층, 2층은 근린생활시설, 3층~5층은 다가구주택, 6층은 조립식 사무소 용도로 이용중인 바, 층별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 용도별로 구분하여 평가함. -일반건축물대장상 지상3층 제2종근린생활시설용도 불법증축으로 위반건축물 표시됨. -등기사항전부증명서상 2023.08.29.자 공매공고(한국자산관리공사 2023-00178-007). -2025. 10. 21.자 공매대행통지서가 한국자산관리공사로부터 접수됨.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 능포동 332-2번지

대지면적

292㎡
(88.48평)

연면적

852.9㎡
(258.45평)

건축면적

194.79㎡
(59.03평)

용적률산정
연면적

852.9㎡
(258.45평)

건폐율

66.71%

용적률

292.09%

지상층수

6층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.25

사용승인일자

2013.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 능포동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.01	단독	483.94	268	68,900	2011

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.09	30	200	35	2015
25.10.28	77.84	9,800		1994
25.10.27	100.93	6,000		1984
25.10.21	50	200	35	2015
25.10.14	50	200	35	2014
25.10.13	55	200	45	2014
25.10.13	61	12,000	0	2014
25.09.16	45	200	40	2014
25.09.16	55	200	40
25.08.26	59.5	300	55	2014
25.08.21	40	200	37	2015
25.08.11	113.94	3,000	50	2012
25.08.07	60	200	45
25.08.07	70	300	60	2015
25.08.06	40	200	35	2015
25.07.29	39.6	100	32	2012
25.07.21	38.2	200	36	2015
25.07.21	49.5	200	32	2015
25.07.20	38.2	200	45	2014
25.07.17	58	200	38	2014
25.07.15	59.6	6,300		1974
25.07.11	60	200	45	2014
25.07.11	50	100	35	2014
25.07.07	40	100	25	2014
25.07.06	55.76	300	40	2015
25.07.01	33	300	40	2000
25.06.29	19.8	100	12	1991
25.06.27	29.62	100	30	2012
25.06.18	84.28	500	30	1995
25.06.11	74.75	300	50	2015
25.06.04	26.4	100	37	2014
25.05.20	35	300	35	2014
25.05.17	15	100	18	2015
25.05.15	120.68	7,000	0	2013
25.05.10	61.79	200	40	2013
25.05.08	18.6	100	23	2016
25.04.17	20	100	20	2014
25.04.07	241.16	500	52	2014
25.02.20	40	300	40	2015
25.02.19	49.9	0	45	1986
25.02.15	45	100	30	2014
25.02.09	672.89	61,000		2016
25.02.03	18	100	25	2011
25.02.01	23.1	100	25	2015
25.01.23	95.7	300	50	2015
24.12.31	26.5	4,500		1935
24.12.12	75	1,000	10	1985
24.12.04	76.85	5,000		2003
24.11.30	26.4	1,500	5	2016
24.11.18	36.4	300	40	2013
24.11.07	36.12	100	15	2015
24.11.06	30	200	30	2009
24.11.05	45	200	35	2015
24.10.28	77.84	500	40	1994
24.10.26	47	200	35	2013
24.10.25	26.4	50	20	2014
24.10.24	82.64	500	60	2015
24.10.20	39.6	400	30	2012
24.10.15	310	10,000		1985
24.10.09	45	300	35	2015
24.10.07	516.34	34,570		2015
24.09.30	35	400	20	1997
24.08.21	49.59	150	28	2015
24.08.14	50	100	25	2014
24.08.07	68.42	8,500		1987
24.07.23	59.5	500	40	2015
24.07.23	20.08	300	30	2015
24.07.03	50	200	30	2014
24.06.13	65	200	30	2015
24.06.05	53.23	300	30	2008
24.06.04	64	500	45	2015
24.05.18	45	300	35	2014
24.05.17	44.91	300	35	2015
24.05.10	35	300	28	2010
24.05.07	90	5,000	0	2015
24.04.17	50	100	33	2015
24.04.11	59.6	1,000	55
24.04.08	33	50	18	2016
24.04.07	145	1,000	51	2013
24.04.01	39	200	25
24.03.29	50	200	35
24.03.28	58.1	300	36
24.03.17	45	200	30
24.03.17	45	100	20
24.03.17	45	100	30
24.03.16	110	1,000	50
24.03.12	56.1	1,000	30
24.03.04	45	300	30
24.03.01	90	300	20
24.02.27	30	100	22
24.02.23	59.49	200	35
24.02.20	24	200	15
24.02.07	50	100	22	2015
24.01.24	40	200	26
24.01.09	37.01	100	20	2015
24.01.02	49.58	300	20	1983

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월13일	소유권 비OOOO		소멸
2	2014년3월26일	근저당권 고OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2020년10월12일	압류 거OO		소멸
4	2023년8월31일	공매공고		소멸
5	2025년2월27일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. -목록 1, 2.는 지목이 '답, 도로'이나 현황 주상용 건부지인 2필 일단의 '대지'로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함. -목록 3.의 1층, 2층은 근린생활시설, 3층~5층은 다가구주택, 6층은 조립식 사무소 용도로 이용중인 바, 층별 효용가치를 달리 하는 점을 고려하여 용도별로 구분하여 평가함. -일반건축물대장상 지상3층 제2종근린생활시설용도 불법증축으로 위반건축물 표시됨. -등기사항전부증명서상 2023.08.29.자 공매공고(한국자산관리공사 2023-00178-007).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	816,441,709원 234,254,444원	31% 6.2회
6개월	11건	847,870,216원 272,218,182원	33% 5.8회
12개월	16건	987,541,649원 345,151,875원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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