감정가	5,428,960,000 원
최저가	(70%) 3,800,272,000 원
보증금	(10%) 380,027,200 원
청구액	2,475,960,974 원

강원특별자치도 원주시 단계동 859

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사건번호	2024타경404993 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,214.40㎡(367.36 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 404993

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~8일	2024-09-19	경매개시결정
~98일	2024-12-18	배당요구종기일
~411일	2025-10-27	51%	2,771,846,000	변경
~439일	2025-11-24	100%	5,428,960,000	유찰
~467일	2025-12-22	70%	3,800,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단계동 859	대	614.6 ㎡ (185.92평)
토지	단계동 859-2	대	599.8 ㎡ (181.44평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 장미공원 서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시 설, 유흥시설 및 음식점 등으로 밀집되어 있는 성숙한 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 편리함. 3)형태 및 이용상태 기호(1):장방형의 토지로 상업나지 상태임. 기호(2):장방형의 토지로 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):북측 및 서측으로 폭 약 10미터의 도로, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자전용도로에 접함. 기호(2):서측으로 폭 약10미터의 도로, 동측으로 폭 약6미터의 보행자전용도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(단계지구), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소 로3류(폭8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나.등기사항전부증명서(건물)상 기호(1,2) 지상에 ‘철골 및 철근콘크리트조 트러스지붕 4 층’ 건물이 등재되어 있으나 현황 멸실된 상태임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지상에 매각에서 제외된 '경량철골조 플라스틱판넬 휀스' 소재 - 공부상 대지이나 현황은 상업나지 - 지상에 등기부상 4층 건물이 등재되어 있으나 현황은 멸실됨 기 타 목록1,2 공히 주변에 휀스가 설치되어 있음 휀스 내부 목적 토지를 살펴본 바 잡목 등이 자생하고 있으며 다소 방치 상태로 보임

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 단계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,800
25.10.13	대	제2종일반주거	8m미만	53	2,710
25.08.28	전	제1종일반주거	-	270	40,800
25.08.25	대	일반상업	8m미만	111.65	26,828	지분
25.08.25	대	일반상업	8m미만	111.58	26,811	지분
25.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	165	15,000
25.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	37	2,505
25.07.08	대	계획관리	-	2.9	2,170
25.06.10	대	제2종일반주거	12m미만	333	40,056
25.06.10	대	제2종일반주거	12m미만	914	109,944
25.06.09	대	제1종일반주거	12m미만	298.9	30,000
25.05.27	도로	제2종일반주거	8m미만	50	1,000
25.05.16	전	자연녹지	25m미만	14	2,000
25.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	62	7,700
25.04.15	답	제2종일반주거	-	2	200
25.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	10	1,200
25.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	7	900
24.12.01	대	자연녹지	-	6	811
24.11.20	임야	자연녹지	-	947	25,000
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	549	40,000	지분
24.11.04	전	제2종일반주거	8m미만	1373	58,300
24.11.04	대	제2종일반주거	12m미만	16	800
24.11.04	전	제2종일반주거	8m미만	344	14,600
24.11.04	전	제2종일반주거	8m미만	945	40,100
24.11.04	전	제2종일반주거	8m미만	55	2,300
24.11.04	대	제1종일반주거	25m미만	309.1	40,000
24.10.26	대	제2종일반주거	25m이상	324	31,944
24.10.02	대	제1종일반주거	12m미만	332.6	29,957
24.08.09	대	준주거	25m이상	784.9	240,000
24.08.06	답	제2종일반주거	8m미만	40	4,000
24.06.28	대	계획관리	-	10	900
24.05.30	대	자연녹지	25m이상	30	4,035
24.05.30	대	자연녹지	25m이상	41	5,515
24.05.23	주유소용지	자연녹지	25m이상	91	8,181
24.05.23	대	자연녹지	-	4	238
24.05.03	대	제2종일반주거	8m미만	261	27,100
24.05.03	대	제2종일반주거	12m미만	286.3	30,300
24.04.08	대	용도미지정	-	77.3	7,300
24.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	233.9	27,700
24.02.29	대	제1종일반주거	-	378.2	53,000
24.02.16	대	제2종일반주거	8m미만	228	12,536
24.02.16	대	제2종일반주거	8m미만	29	1,464	지분
24.01.27	대	제1종일반주거	12m미만	13	1,500	지분
24.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	192	10,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월18일	소유권 엄OO		소멸
2	2005년4월26일	근저당권 원OOOO	2,800,000,000	소멸기준
3	2005년4월26일	근저당권 원OOOO	350,000,000	소멸
4	2023년3월9일	압류 원OO		소멸
5	2023년6월15일	근저당권 (OOOO	1,170,000,000	소멸
6	2024년3월8일	압류 국		소멸
7	2024년9월19일	임의경매 원OOOO		소멸
8	2025년2월27일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지상에 매각에서 제외된 '경량철골조 플라스틱판넬 휀스' 소재 - 공부상 대지이나 현황은 상업나지 - 지상에 등기부상 4층 건물이 등재되어 있으나 현황은 멸실됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	215,019,143원 122,378,856원	55% 2.1회
6개월	9건	190,276,222원 113,873,777원	61% 2회
12개월	16건	398,075,788원 206,416,306원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.