감정가	10,809,000 원
최저가	(49%) 5,296,000 원
보증금	(10%) 529,600 원
청구액	112,755,799 원

경상북도 울진군 북면 주인리 1276

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사건번호	2024타경10530 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,603.00㎡(1,089.91 평)
건물면적
채무/소유자	최O / 최O
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10530

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~2일	2024-04-04	경매개시결정
~616일		배당요구종기일
~570일	2025-10-24	100%	10,809,000	유찰
~598일	2025-11-21	70%	7,566,000	유찰
~619일	2025-12-12	49%	5,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주인리 1276	전	939 ㎡ (284.05평)
토지	주인리 1281	전	2664 ㎡ (805.86평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울진군 북면 덕구리 소재 "덕구온천리조트" 북서측 내지 북측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 휴경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6-9) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태 이며, 북측 일부는 철탑부지임. 기호(5) : 사다리형의 토지로서, 고지의 경사지이며, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1-9) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기업형 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호(8-9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기업형 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건 토지는 공히 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태로서, 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였으니, 참고하시기 바람. ② 기호(1,3)은 지상으로 고압선이 통과하고 있는 선하지이며, 기호(3)은 북측 부분이 철탑이 소재하고 있는 철탑 부지이며, 등기사항전부증명서상 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있으니, 유의 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 2024.05.29.자 울진군 북면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -휴경지로 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이고, 맹지 임.

국토부실거래가 경상북도 울진군 북면 주인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	계획관리	12m미만	321	135
25.10.29	임야	보전관리	8m미만	29915	2,400
25.10.22	임야	계획관리	-	34711	5,250
25.08.06	답	계획관리	-	3190	2,500
25.07.30	답	계획관리	8m미만	941	12,500
25.06.18	대	계획관리	8m미만	2019	29,679
25.06.18	대	계획관리	8m미만	114	1,391
25.06.18	도로	계획관리	-	71	1,044
25.06.18	도로	계획관리	-	109	1,526
25.04.24	답	계획관리	-	2258	1,000
25.03.30	대	계획관리	8m미만	344	1,000
24.11.29	전	계획관리	-	1289	1,100
24.09.25	구거	계획관리	12m미만	91	294
24.09.25	답	계획관리	-	1203	11,156
24.09.25	답	계획관리	12m미만	775	8,854
24.09.25	답	계획관리	12m미만	84	912
24.09.25	답	계획관리	-	654	5,784
24.09.23	전	계획관리	12m미만	165	1,500
24.07.01	임야	농림	-	182	50
24.07.01	전	보전관리	-	1296	500
24.07.01	전	보전관리	-	965	400
24.06.10	임야	계획관리	-	15270	700	지분
24.05.30	전	계획관리	-	645	600
24.05.16	전	용도미지정	-	603	2,280
24.05.16	전	용도미지정	-	719	2,720
24.04.30	도로	보전관리	-	1450	20
24.04.30	도로	보전관리	-	1647	25
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	329	12
24.04.30	임야	농림	-	2372	204
24.04.30	임야	농림	-	12288	1,036
24.04.30	임야	농림	8m미만	20195	2,704
24.04.30	임야	농림	-	2372	204
24.04.30	임야	농림	-	12288	1,036
24.04.30	도로	보전관리	-	1647	25
24.04.30	도로	보전관리	-	1450	20
24.04.30	임야	농림	8m미만	20195	2,716
24.04.05	대	계획관리	8m미만	63	350
24.04.05	하천	기타	8m미만	155	650
24.03.18	답	계획관리	8m미만	1096	100
24.02.28	전	보전관리	-	641	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월27일	소유권 최O		소멸
2	2004년6월29일	가압류 북OOOO	25,410,837	소멸기준
3	2004년7월8일	가압류 농OOOO	34,066,826	소멸
4	2011년1월26일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2013년1월10일	압류 보OO		소멸
6	2013년3월25일	압류 국		소멸
7	2013년6월5일	가압류 토OOOO	31,007,692	소멸
8	2013년10월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2014년4월15일	압류 국		소멸
10	2024년4월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.6.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 물건의 특성상 분묘소재 가능(분묘기지권 성립여지 있음).

2025.08.26 채권자 농OOOOOOOO 배당배제신청서 제출
2024.04.02 채권자 농OOOOOOOO 배당배제신청서(근저당권) 제출
2024.04.02 채권자 농OOOOOOOO 배당배제신청서 제출

-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 2024.05.29.자 울진군 북면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -휴경지로 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이고, 맹지 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	23,274,167원 25,771,000원	95% 1.8회
6개월	9건	25,226,611원 23,171,778원	89% 1.7회
12개월	29건	142,861,586원 177,319,466원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.