감정가	224,000,000 원
최저가	(80%) 179,200,000 원
보증금	(10%) 17,920,000 원
청구액	2,864,309,272 원

경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 3층 302호 (부원동,비비오피스텔)
경상남도 김해시 부원동 615-13

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사건번호	2025타경10450 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	34.85㎡(10.54 평)
건물면적	95.94㎡(29.02 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10450

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~298일		배당요구종기일
~282일	2025-10-23	100%	224,000,000	유찰
~324일	2025-12-04	80%	179,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부원동 615-13	448.4분의 34.8452	34.8452 ㎡ (10.54평)
건물	부원동 615-13	에이동 3층 302호 철근콘크리트구조	95.94 ㎡ (29.02평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 부원동에 소재하는 건영빌딩 제2층 제201호외 19개호와 그 부지로서 주위는 근린상가지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 (1)-(20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 2층 201호외 19개호로서, 외 벽 : 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 페인트, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. 4)이용상태 기호 (1)-(4) : 공부상 근린생활시설 기호 (5)-(20) : 공부상 업무시설(오피스텔) 입니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생시설 및 E/V설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 중로 등과 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	기호 1~4, 제1,2종 근린생활시설임 기호 5~20

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 부원동 615-13번지
대지면적	448.4㎡ (135.88평)	연면적	50.61㎡ (15.34평)
건축면적	50.61㎡ (15.34평)	용적률산정 연면적
건폐율	11.29%	용적률
지상층수	7층	지하층수
주용도	업무시설	구조	일반철골구조
착공일자	2017.04.25	사용승인일자	2020.06.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월16일	근저당권 사OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	302호전체	3천만원 [월]1백만원
(OOOOOOOOOO	없음 없음	2025.4.15.	2022.07.04.~2023.07.03.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	662,301,018원 350,560,760원	40% 5.4회
6개월	48건	778,976,570원 389,068,696원	42% 5.1회
12개월	81건	814,756,741원 388,262,417원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.