감정가	573,420,700 원
최저가	(49%) 280,246,000 원
보증금	(10%) 28,024,600 원
청구액	250,000,000 원

경기도 연천군 신서면 대광리 산113

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사건번호	2023타경76415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 27일전
토지면적	60,743.00㎡(18,374.76 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 정OOO외 5명
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 76415

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-07	경매접수
~0일	2023-06-07	경매개시결정
~572일	2024-12-30	배당요구종기일
~869일	2025-10-23	100%	571,930,700	유찰
~904일	2025-11-27	70%	400,351,000	유찰
~953일	2026-01-15	49%	280,246,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대광리 산113	임야	60743 ㎡ (18,374.76평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 접근 가능한 상태이며, 근거리에 국도 3호선 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사 및 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 대부분 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접한 타인토지를 통한 폭 약3m 내외의 비포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 제한보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 본건 남측 경계 부근 본건 토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 소재하는 것으로 목측되는 바, 경매진행시 정확한 확인바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 급경사지에 잡목 등이 무성하고 - 현장조사 시 만난 윤재일의 진술에 의하면, 자신이 공동소유자 곽혜숙의 남편이라고 하고, - 본건 토지 상에 묘지 1기가 소재하는데 해당 묘지는 장시간 관리를 하지 않아서 묘봉이 무너지고 잡풀 등이 무성하여 해당묘지의 정확한 위치를 알고 있지 않고서는 육안으로는 해당 묘지를 찾을 수는 없을 것이라고 하며, - 현장에 임하여 묘지 소재 여부 등을 확인해 보았으나, 경사지에 잡목 등이 무성하여 육안으로는 해당 묘지를 찾을 수가 없었음 - 정확한 분묘소재 여부는 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 주택 및 창고 등

국토부실거래가 경기도 연천군 신서면 대광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.04	전	계획관리	8m미만	216	2,800
25.09.26	임야	계획관리	-	1685.95	1,000	지분
25.08.14	전	계획관리	8m미만	1266	11,500
25.07.10	전	계획관리	-	661	10,000
25.06.27	임야	계획관리	-	7604	1,700	지분
25.06.22	답	자연녹지	12m미만	1468	11,100
25.06.19	잡종지	자연녹지	8m미만	742.14	3,500	지분
25.06.19	잡종지	자연녹지	8m미만	742.14	3,500	지분
25.06.19	잡종지	자연녹지	8m미만	28.81	500	지분
25.06.19	잡종지	자연녹지	8m미만	28.81	500	지분
25.06.19	잡종지	자연녹지	8m미만	55.56	1,000	지분
25.06.19	잡종지	자연녹지	8m미만	55.56	1,000	지분
25.06.07	전	계획관리	-	813	2,850
25.06.03	대	제1종일반주거	12m미만	430	10,000
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	1653	11,500
25.05.21	대	제1종일반주거	12m미만	430	10,000
25.04.15	임야	보전관리	-	1488	500
25.04.09	잡종지	자연녹지	8m미만	538	1,630
25.04.09	잡종지	자연녹지	8m미만	97	290
25.03.14	임야	계획관리	-	827	300	지분
25.03.14	임야	계획관리	-	7604	1,700	지분
25.02.27	임야	자연녹지	-	6606	3,500	지분
25.02.21	전	계획관리	8m미만	504.5	7,500	지분
25.02.21	전	계획관리	8m미만	504.5	7,500	지분
25.02.14	잡종지	자연녹지	8m미만	2976	21,300
25.01.07	임야	자연녹지	8m미만	22414	40,680	지분
25.01.07	임야	자연녹지	8m미만	2380	4,320
24.11.07	전	생산관리	-	33	132
24.11.07	임야	생산관리	8m미만	138	428
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	1653	11,000
24.09.30	전	보전관리	-	728	2,400	지분
24.09.30	전	보전관리	-	727	2,400	지분
24.09.30	전	보전관리	-	120	400	지분
24.08.27	대	제1종일반주거	8m미만	16	384	지분
24.08.19	전	계획관리	-	466	1,639
24.08.19	전	계획관리	8m미만	347	1,211
24.08.09	임야	계획관리	8m미만	330	2,000	지분
24.07.30	도로	자연녹지	-	43.2	400	지분
24.07.29	임야	보전관리	12m미만	661	150	지분
24.07.19	답	생산관리	8m미만	3306	16,000
24.07.18	대	보전관리	8m미만	24	80
24.07.18	전	보전관리	8m미만	59	190
24.07.10	대	제1종일반주거	25m미만	97	2,643
24.07.10	전	제1종일반주거	25m미만	270	7,357
24.07.04	전	보전관리	-	724	2,400
24.07.04	임야	농림	8m미만	495	110	지분
24.07.04	전	보전관리	-	120	400	지분
24.07.04	임야	계획관리	8m미만	1653	11,000
24.06.27	임야	계획관리	-	298	1,800
24.06.27	임야	계획관리	-	364	2,200
24.06.21	전	보전관리	8m미만	3319	11,100
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	567	6,000
24.06.21	전	보전관리	-	1150	3,800
24.06.20	전	자연녹지	-	410	4,700
24.06.13	잡종지	계획관리	-	221	420
24.05.27	임야	농림	8m미만	495	110	지분
24.05.24	임야	계획관리	-	661	99	지분
24.05.17	임야	계획관리	8m미만	364	2,200	지분
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	298	1,800
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	2591.4	2,666	지분
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	2591.4	2,666	지분
24.04.05	전	계획관리	-	238	347
24.04.05	전	계획관리	8m미만	109	159
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1712	2,494
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	235	5,600
24.02.22	답	생산관리	8m미만	6065	26,080
24.02.22	답	생산관리	8m미만	6918	29,747
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1480	6,364
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2909	12,509
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1524	6,553
24.02.18	답	계획관리	-	661	8,000
24.02.06	답	자연녹지	-	7993	35,000
24.01.12	임야	농림	8m미만	24,100	24,786	지분
24.01.08	답	농림	8m미만	4,439	13,420
24.01.03	임야	계획관리	-	863	6,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		윤OO		소멸
2	2015년4월30일	가압류	48,500,000	소멸기준
3	2013년1월25일	소유권 정OOO		소멸
4	2008년6월11일	소유권 윤OO		소멸
5	2025년7월24일	소유권 윤OO		소멸
6	2015년4월8일	소유권 윤OO		소멸
7	2025년3월14일	소유권 손OO		소멸
8	2025년3월14일	소유권 손OO		소멸
9	2017년1월5일	소유권 문OO		소멸
10	2014년4월15일	소유권 김OO		소멸
11	2014년6월12일	소유권 곽OO		소멸
12	2008년7월11일	(1)근저당권설정 백OO	250,000,000	소멸
13	2014년7월17일	가압류 윤OO	24,500,000	소멸
14	2014년8월1일	가처분 정OOOO		소멸
15	2017년4월14일	근저당권 권OO	190,000,000	소멸
16	2021년9월30일	가등기 박OO		소멸
17	2023년1월16일	압류 연OO		소멸
18	2023년6월8일	임의경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 926일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 926일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.7.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부는 불분명함

1. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 매각대상 토지 중 계획관리지역부분(11,243㎥)에 위치한 제시외 건물로 제한받은 토지의 감정가액은 166,030,700원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	307,291,830원 90,609,852원	26% 4.8회
6개월	11건	319,671,868원 115,571,842원	30% 4.2회
12개월	17건	229,993,415원 92,146,956원	42% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.