감정가	647,354,000 원
최저가	(49%) 317,204,000 원
보증금	(10%) 31,720,400 원
청구액	293,674,609 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 645

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	222.90㎡(67.43 평)
건물면적	396.85㎡(120.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50858

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~2일	2025-02-14	경매개시결정
~147일	2025-07-09	배당요구종기일
~252일	2025-10-22	100%	647,354,000	유찰
~287일	2025-11-26	70%	453,148,000	유찰
~327일	2026-01-05	49%	317,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만수리 645	대	222.9 ㎡ (67.43평)
건물	만수리 645	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.08 ㎡ (33.00평)
	만수리 645	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.08 ㎡ (33.00평)
	만수리 645	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	69.69 ㎡ (21.08평)
제시외 건물	만수리 645	주거용	56 ㎡ (16.94평)	포함
	만수리 645	주택 둥	39 ㎡ (11.80평)	포함
	만수리 645	비가림막	10 ㎡ (3.03평)	포함
	만수리 645	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	만수리 645	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 등 각 매각 포함 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 적벽돌

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 645번지

대지면적

222.9㎡
(67.55평)

연면적

287.85㎡
(87.23평)

건축면적

109.08㎡
(33.05평)

용적률산정
연면적

287.85㎡
(87.23평)

건폐율

48.94%

용적률

129.14%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.07.04

사용승인일자

2009.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월11일	소유권 김OO		소멸
2	2013년3월11일	근저당권 오OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2025년2월14일	임의경매 오OOOO		소멸
4	2025년2월28일	가압류 삼OOOO	6,279,307	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월11일	소유권 김OO		소멸
2	2013년3월11일	근저당권 오OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2016년9월29일	전세권 김OO	55,000,000	소멸
4	2023년9월19일	임차권설정 김OO	55,000,000	소멸
5	2024년11월21일	임차권설정 김OO	45,000,000	소멸
6	2024년12월2일	임차권설정 안OO	70,000,000	소멸
7	2025년2월14일	임의경매 오OOOO		소멸
8	2025년2월28일	가압류 삼OOOO	6,279,307	소멸
9	2025년3월7일	임차권설정 강OO	45,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	102호	45,000,000	X
강OO	2021.04.02. 2021.03.22.	2025.2.26.	2021.04.03.-2023.04.03.
김OO	202호	49,900,000	X
김OO	2019.11.13. 2019.11.12..	2025.3.11.	2019.11.09.-2024.11.09.
김OO	3층302호약50㎡	45,000,000	X
김OO	2024.11.18. 2021.06.10.
김OO	3층301호	55,000,000	X
김OO	2016.09.29. 2016.09.29.	2025.5.10.	2016.09.29.-2023.09.25.
딩OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호점유
딩OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미전입
안OO	2층201호	70,000,000	X
안OO	2022.05.30. 2022.05.09.	2025.3.20.	2022.05.27.-2024.05.27.
오OO	103호	25,000,000	X
오OO	2022.01.13. 2022.01.13.	2025.4.16.	2022.01.08.-2024.01.07.
이OO	101호	60,000,000	X
이OO	2023.12.29. 2023.12.29.	2025.4.18.	2022.10.31.-2024.10.30.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 3. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 등 각 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,507,071,815원 1,488,419,783원	73% 1.2회
6개월	10건	1,768,499,087원 1,117,713,608원	77% 1.3회
12개월	10건	1,768,499,087원 1,117,713,608원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.