감정가	142,000,000 원
최저가	(34%) 48,706,000 원
보증금	(10%) 4,870,600 원
청구액	188,071,676 원

대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8053
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 25일전
토지면적	5.08㎡(1.54 평)
건물면적	41.94㎡(12.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8053

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~0일	2025-05-08	경매개시결정
~75일	2025-07-22	배당요구종기일
~167일	2025-10-22	100%	142,000,000	유찰
~195일	2025-11-19	70%	99,400,000	유찰
~223일	2025-12-17	49%	69,580,000	유찰
~253일	2026-01-16	34%	48,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 292-6	3334.9분의 5.0842	5.0842 ㎡ (1.54평)
건물	신천동 292-6	13층오피스텔1321호 철근콘크리트구조	41.94 ㎡ (12.69평)
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신천동 292-6번지

대지면적

3334.9㎡
(1010.58평)

연면적

48923.9442㎡
(14825.44평)

건축면적

2323.68㎡
(704.15평)

용적률산정
연면적

38385.7316㎡
(11632.04평)

건폐율

69.68%

용적률

1151.03%

지상층수

24층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.20

사용승인일자

2014.11.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트	제1종근린생활시설(소매점-9호실)	811.4079㎡ (245.88평)
1층	철골철근콘크리트	공동주택(계단실,ELEV.)	66.93㎡ (20.28평)
1층	철골철근콘크리트	공동주택(계단실,ELEV.)	66.93㎡ (20.28평)
1층	철골철근콘크리트	제1종근린생활시설(소매점-9호실)	811.4079㎡ (245.88평)
2층	철골철근콘크리트	오피스텔(기계전기실,계단실ELEV.)	507.4377㎡ (153.77평)
2층	철골철근콘크리트	공동주택(주민공동시설,기계전기실,계단	138.5764㎡ (41.99평)
2층	철골철근콘크리트	오피스텔(기계전기실,계단실ELEV.)	507.4377㎡ (153.77평)
2층	철골철근콘크리트	공동주택(주민공동시설,기계전기실,계단	138.5764㎡ (41.99평)
3층	철골철근콘크리트	제1,2종근린생활시설-12호실	1032.8454㎡ (312.98평)
3층	철골철근콘크리트	제1,2종근린생활시설-12호실	1032.8454㎡ (312.98평)
4층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
4층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
5층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
5층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
5층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
5층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
6층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
6층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
7층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
7층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
8층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-5세대)	361.2785㎡ (109.48평)
8층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-5세대)	361.2785㎡ (109.48평)
9층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
9층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
10층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
10층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
11층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-5세대)	361.2785㎡ (109.48평)
11층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-5세대)	361.2785㎡ (109.48평)
11층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
11층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
12층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
12층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
13층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
13층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1259.5412㎡ (381.68평)
15층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1255.4812㎡ (380.45평)
15층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1255.4812㎡ (380.45평)
16층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-5세대)	361.2785㎡ (109.48평)
16층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-5세대)	361.2785㎡ (109.48평)
18층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
18층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
19층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
19층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
19층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
19층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
20층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.04㎡ (116.98평)
20층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.04㎡ (116.98평)
22층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.04㎡ (116.98평)
22층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.04㎡ (116.98평)
23층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
23층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
23층	철근콘크리트	공동주택(도시형생활주택-9세대)	386.52㎡ (117.13평)
23층	철근콘크리트	업무시설(오피스텔-32호실)	1260.3412㎡ (381.92평)
지1층	철골철근콘크리트	근린생활시설(주차장,계단실,ELEV.	333.2073㎡ (100.97평)
지1층	철골철근콘크리트	근린생활시설(주차장,계단실,ELEV.	333.2073㎡ (100.97평)
지2층	철골철근콘크리트	오피스텔(주차장,창고)	1720.9807㎡ (521.51평)
지2층	철골철근콘크리트	공동주택(주차장,창고)	822.5099㎡ (249.25평)
지2층	철골철근콘크리트	오피스텔(주차장,창고)	1720.9807㎡ (521.51평)
지2층	철골철근콘크리트	공동주택(주차장,창고)	822.5099㎡ (249.25평)
지3층	철골철근콘크리트	오피스텔(주차장,재활용분리수거장)	2620.4857㎡ (794.09평)
지3층	철골철근콘크리트	오피스텔(주차장,재활용분리수거장)	2620.4857㎡ (794.09평)

국토부실거래가 대구광역시 동구 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.14	동대구 유성 푸르나임	20	29.54	9,400	2014

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.26	동대구 유성 푸르나임	20	28.77	500	55	2014
25.11.26	동대구 유성 푸르나임	23	29.54	8,800	5	2014
25.11.26	동대구 유성 푸르나임	23	29.54	500	55	2014
25.11.22	동대구 유성 푸르나임	21	29.54	500	50	2014
25.11.17	동대구 유성 푸르나임	11	29.54	500	47	2014
25.11.03	동대구 유성 푸르나임	9	29.54	7,400	0	2014
25.10.24	동대구 유성 푸르나임	16	29.54	500	55	2014
25.10.13	동대구 유성 푸르나임	17	41.94	1,000	65	2014
25.09.29	동대구 유성 푸르나임	18	27.23	6,500	0	2014
25.09.25	동대구 유성 푸르나임	12	28.77	6,500		2014
25.09.24	동대구 유성 푸르나임	7	29.54	200	45	2014
25.09.22	동대구 유성 푸르나임	9	28.77	8,500	0	2014
25.09.19	동대구 유성 푸르나임	15	29.54	500	60	2014
25.09.17	동대구 유성 푸르나임	7	29.54	500	45	2014
25.09.15	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	500	45	2014
25.09.12	동대구 유성 푸르나임	9	29.54	1,000	40	2014
25.09.04	동대구 유성 푸르나임	8	41.94	4,000	50	2014
25.08.30	동대구 유성 푸르나임	5	29.54	500	45	2014
25.08.18	동대구 유성 푸르나임	17	27.23	500	50	2014
25.08.15	동대구 유성 푸르나임	23	28.77	500	55	2014
25.08.14	동대구 유성 푸르나임	4	29.54	500	45	2014
25.08.13	동대구 유성 푸르나임	6	29.54	500	45	2014
25.08.06	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	300	50	2014
25.08.05	동대구 유성 푸르나임	20	29.54	500	50	2014
25.08.04	동대구 유성 푸르나임	8	27.23	2,000	40	2014
25.07.30	동대구 유성 푸르나임	23	27.23	1,000	45	2014
25.07.28	동대구 유성 푸르나임	14	28.77	8,700		2014
25.07.21	동대구 유성 푸르나임	5	29.74	500	50	2014
25.07.18	동대구 유성 푸르나임	21	29.54	500	53	2014
25.07.16	동대구 유성 푸르나임	24	29.54	300	57	2014
25.07.16	동대구 유성 푸르나임	7	41.94	2,000	50	2014
25.07.07	동대구 유성 푸르나임	11	29.54	500	47	2014
25.07.04	동대구 유성 푸르나임	13	29.54	500	55	2014
25.07.01	동대구 유성 푸르나임	16	41.14	500	75	2014
25.06.20	동대구 유성 푸르나임	6	29.54	500	45	2014
25.06.20	동대구 유성 푸르나임	14	28.77	500	53	2014
25.06.09	동대구 유성 푸르나임	9	29.54	300	50	2014
25.06.04	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	500	47	2014
25.06.04	동대구 유성 푸르나임	20	29.54	8,500		2014
25.06.03	동대구 유성 푸르나임	5	29.54	500	45	2014
25.05.30	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	500	50	2014
25.05.19	동대구 유성 푸르나임	6	27.23	8,000	0	2014
25.05.07	동대구 유성 푸르나임	18	29.54	500	55	2014
25.05.03	동대구 유성 푸르나임	4	29.54	200	50	2014
25.05.01	동대구 유성 푸르나임	12	28.77	500	47	2014
25.04.28	동대구 유성 푸르나임	11	41.94	2,000	60	2014
25.04.28	동대구 유성 푸르나임	17	28.77	500	55	2014
25.04.24	동대구 유성 푸르나임	14	29.74	500	55	2014
25.04.22	동대구 유성 푸르나임	8	28.38	500	50	2014
25.04.14	동대구 유성 푸르나임	19	29.54	500	50	2014
25.04.05	동대구 유성 푸르나임	9	29.54	500	45	2014
25.04.03	동대구 유성 푸르나임	24	28.38	500	55	2014
25.02.26	동대구 유성 푸르나임	4	29.74	7,900	0	2014
25.02.24	동대구 유성 푸르나임	16	28.74	1,000	50	2014
25.02.24	동대구 유성 푸르나임	11	27.23	500	40	2014
25.02.21	동대구 유성 푸르나임	15	27.23	500	45	2014
25.02.15	동대구 유성 푸르나임	5	29.54	2,000	35	2014
25.02.15	동대구 유성 푸르나임	6	45.18	11,000	0	2014
25.02.06	동대구 유성 푸르나임	19	28.77	8,020	0	2014
25.02.05	동대구 유성 푸르나임	5	29.54	500	50	2014
25.02.04	동대구 유성 푸르나임	9	29.54	500	48	2014
25.01.31	동대구 유성 푸르나임	10	29.54	500	49	2014
25.01.24	동대구 유성 푸르나임	17	28.77	500	55	2014
25.01.23	동대구 유성 푸르나임	24	29.54	500	50	2014
25.01.17	동대구 유성 푸르나임	19	29.54	500	50	2014
25.01.17	동대구 유성 푸르나임	15	29.54	7,900	15	2014
25.01.04	동대구 유성 푸르나임	4	29.54	2,000	35	2014
24.12.31	동대구 유성 푸르나임	24	29.54	500	50	2014
24.12.06	동대구 유성 푸르나임	17	29.54	7,900	0	2014
24.12.04	동대구 유성 푸르나임	22	29.54	500	50	2014
24.11.27	동대구 유성 푸르나임	14	28.38	8,500	0	2014
24.11.20	동대구 유성 푸르나임	17	41.94	11,900	0	2014
24.11.09	동대구 유성 푸르나임	13	41.94	11,900	0	2014
24.11.07	동대구 유성 푸르나임	9	29.54	7,700	0	2014
24.11.07	동대구 유성 푸르나임	9	29.54	8,000	0	2014
24.11.01	동대구 유성 푸르나임	16	28.74	8,000	8	2014
24.10.31	동대구 유성 푸르나임	24	29.54	500	50	2014
24.10.25	동대구 유성 푸르나임	7	29.74	500	48	2014
24.10.24	동대구 유성 푸르나임	14	41.14	10,000		2014
24.10.17	동대구 유성 푸르나임	17	29.54	500	50	2014
24.10.16	동대구 유성 푸르나임	13	28.77	9,000		2014
24.10.11	동대구 유성 푸르나임	7	27.23	500	43	2014
24.05.27	동대구 유성 푸르나임	14	28.77	6,000	0	2014
24.04.29	동대구 유성 푸르나임	14	28.38	12,000	0	2014
24.03.29	동대구 유성 푸르나임	13	28.74	500	30	2014
24.03.23	동대구 유성 푸르나임	22	29.54	5,000	30	2014
24.02.08	동대구 유성 푸르나임	4	28.77	8,500	0	2014
24.02.08	동대구 유성 푸르나임	4	28.77	8,500	0	2014
24.02.08	동대구 유성 푸르나임	5	29.54	8,200	0	2014
24.02.03	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	9,500	0	2014
24.02.03	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	8,800	0	2014
24.01.31	동대구 유성 푸르나임	15	44.32	2,000	50	2014
24.01.30	동대구 유성 푸르나임	9	28.74	500	49	2014
24.01.26	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	400	50	2014
24.01.22	동대구 유성 푸르나임	24	27.23	500	53	2014
24.01.20	동대구 유성 푸르나임	10	29.74	500	49	2014
24.01.19	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	400	46	2014
24.01.18	동대구 유성 푸르나임	6	28.74	8,500	0	2014
24.01.12	동대구 유성 푸르나임	7	29.74	500	50	2014
24.01.11	동대구 유성 푸르나임	20	41.94	1,000	60	2014
24.01.11	동대구 유성 푸르나임	12	29.54	500	45	2014
24.01.09	동대구 유성 푸르나임	9	41.94	1,000	60	2014
24.01.08	동대구 유성 푸르나임	22	29.54	12,000	0	2014
24.01.03	동대구 유성 푸르나임	18	29.54	2,000	40	2014
24.01.01	동대구 유성 푸르나임	13	27.23	2,000	40	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월18일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월3일	임차권설정 설OO	170,000,000	인수
3	2025년5월8일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
설OO	전유부분전부	170,000,000	O
설OO	2021.7.8. 2021.7.12.
비고 (매각물건 명세서)	설동준:이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 설동준의 보증금 반환채권을 양수함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
설동준:이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 설동준의 보증금 반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(임차보증금 170,000,000원, 전입일 2021.7.8., 확정일자 2021.7.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.8. 강제경매개시결 설정 정 기입등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(임차보증금 170,000,000원, 전입일 2021.7.8., 확정일자 2021.7.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	139,666,667원 76,660,000원	64% 2회
6개월	6건	107,666,667원 71,357,500원	76% 2.2회
12개월	11건	112,636,364원 73,970,625원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.