감정가	541,651,000 원
최저가	(49%) 265,408,900 원
보증금	(10%) 26,540,890 원
청구액	295,276,561 원

부산광역시 기장군 장안읍 오리 999-17

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사건번호	2024타경5764
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,317.00㎡(398.39 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5764

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~74일	2024-12-13	배당요구종기일
~386일	2025-10-21	100%	541,651,000	변경
~421일	2025-11-25	100%	541,651,000	유찰
~463일	2026-01-06	70%	379,155,700	유찰
~498일	2026-02-10	49%	265,408,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오리 999-17	임야	622 ㎡ (188.16평)
	오리 999-21	임야	107 ㎡ (32.37평)
	오리 999-22	임야	588 ㎡ (177.87평)
1) 위치/녹지지역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "개천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3) : 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 건축허가를 득한 주거나지로 이용 중임. 일련번호 2) : 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남동측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 본건이 폭 6m 내외의 포장도로임. 일련번호 3) : 본건 북서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 일련번호 1-3)은 공부상 지목은 "임야"이나, 일련번호 1, 3)은 건축허가를 득한 주거나지이며, 일련번호 2)는 현황 "도로"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스1기가 소재하는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정평가서에 따르면, 일련번호 1, 3은 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공부상 지목은 '임야'이나 건축허가를 득한 주거나지로 이용중임. 일련번호 2는 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중임. 임대관계는 미상이고 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 1개가 소재함. 주식회사 에이치앤티티가 2025.10.15. 유치권신고(공사대금 115,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함[2025. 11. 5. 정정, 변경]. 신청채권자의 승계인으로부터 2025. 12. 2.자 유치권배제신청서가 접수됨[2025.12.18. 정정, 변경] 현황 전원주택용지로 보이고 토목공사가 되어 있음

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	대	제1종일반주거	-	76	5,200
25.12.04	임야	자연녹지	-	1785	20,500
25.10.15	주차장	일반공업	-	2801.8	82,500
25.10.15	도로	보전녹지	-	62.77	600	지분
25.10.01	임야	자연녹지	8m미만	4307.11	11,000	지분
25.07.29	공장용지	일반공업	25m미만	11494.8	431,615
25.07.11	도로	보전녹지	-	92	1,950	지분
25.06.10	임야	자연녹지	8m미만	131	63
25.06.10	도로	자연녹지	-	192	1,637
25.05.14	임야	보전녹지	8m미만	344	6,000
25.05.14	임야	보전녹지	8m미만	1322	19,000
25.05.14	도로	보전녹지	8m미만	83	1,000	지분
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1	34
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	78	2,694
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	199	6,872
25.02.13	임야	보전녹지	8m미만	331	2,800	지분
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6610.9	253,271
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6611.1	248,188
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	662	35,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월18일	근저당권 (OOOO	319,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	가압류 신OOOO	232,200,000	소멸
4	2024년8월12일	가압류 (OOOO	48,484,584	소멸
5	2024년8월16일	가압류 삼OOOO	6,747,961	소멸
6	2024년9월12일	가압류 울OOOO	10,411,183	소멸
7	2024년10월2일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/버스정류장/마을버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2, 3 모두 2020. 설정 6. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.15 유치권자 윤OO 유치권신고 제출
2025.12.02 채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 유치권배제신청 제출

일괄매각. 감정평가서에 따르면, 일련번호 1, 3은 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공부상 지 목은 '임야'이나 건축허가를 득한 주거나지로 이용중임. 일련번호 2는 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중임. 임대관계는 미상이고 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박 스 1개가 소재함. 주식회사 에이치앤티티가 2025.10.15. 유치권신고(공사대금 115,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함[2025. 11. 5. 정 정, 변경]. 신청채권자의 승계인으로부터 2025. 12. 2.자 유치권배제신청서가 접수됨[2025.12.18. 정정, 변경]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	294,644,815원 62,858,000원	33% 4회
6개월	12건	434,947,882원 105,405,955원	31% 5.4회
12개월	27건	795,573,147원 429,191,837원	38% 4.7회

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