감정가	74,888,500 원
최저가	(34%) 25,687,000 원
보증금	(10%) 2,568,700 원
청구액	33,931,452 원

경상북도 문경시 우지동 297-3

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사건번호	2024타경72525
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적	43.55㎡(13.17 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72525

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~7일	2024-10-23	경매개시결정
~84일	2025-01-08	배당요구종기일
~370일	2025-10-21	100%	74,888,500	유찰
~398일	2025-11-18	70%	52,422,000	유찰
~426일	2025-12-16	49%	36,695,000	유찰
~461일	2026-01-20	34%	25,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우지동 297-3	대	301 ㎡ (91.05평)	1/2 지분전부
건물	우지동 297-3	단층주택	24.795 ㎡ (7.50평)	1/2 지분전부
제시외 건물	우지동 297-3	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	우지동 297-3	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	우지동 297-3	창고 및 화장실	5.25 ㎡ (1.59평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 우지동 소재 "우지골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접대지와 대체로 등고 평탄하나, 동측 간선도로보다는 약 1미터정도 높은 건부지상태임. 4)인접 도로상태 본건토지 북동측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-02-20) 가축사육제한구역(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 "사진, 지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호2: 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택건으로서, - 외벽: 몰탈 등 마감. - 내벽: 벽지 등 내부재 마감. - 바닥: 장판 등 마감. - 창호: 새시 및 목재 창호임. 2)이용상태 기호2: 단독주택 3)설비내역 기호2: 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 "사진" 참조 5)공부와의 차이 기호2: 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 견사 및 적재물은 매각제외. 목록2 공부상 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임.

건축물현황

소재지

경상북도 문경시 우지동 297-3번지

대지면적

연면적

49.59㎡
(15.03평)

건축면적

49.59㎡
(15.03평)

용적률산정
연면적

49.59㎡
(15.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1963. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년10월31일	소유권 장OO		소멸
2	2024년11월18일	소유권 임OO		소멸
3	2024년7월1일	가압류 중OOOO	15,956,130	소멸기준
4	2024년10월24일	강제경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년10월31일	소유권 장OO		소멸
2	2024년11월18일	소유권 임OO		소멸
3	2024년7월1일	가압류 중OOOO	15,956,130	소멸기준
4	2024년10월24일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	소곡길7-1		O
권OO	2017.07.25

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/간선도로/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 견사 및 적재물은 매각제외. 목록2 공부상 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	744,840,024원 490,263,080원	67% 1.6회
6개월	10건	733,176,248원 523,836,131원	72% 1.5회
12개월	15건	631,444,212원 482,079,887원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.