감정가	86,500,000 원
최저가	(34%) 29,670,000 원
보증금	(10%) 2,967,000 원
청구액	187,362,191 원

충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층소회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄)
충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15

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사건번호	2024타경116460 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	300.82㎡(91.00 평)
건물면적	235.72㎡(71.31 평)
채무/소유자	김OO / 주OOO OOOOOOOOO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116460

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~5일	2024-11-26	경매개시결정
~458일		배당요구종기일
~334일	2025-10-21	100%	86,500,000	유찰
~369일	2025-11-25	70%	60,550,000	변경
~404일	2025-12-30	70%	60,550,000	유찰
~439일	2026-02-03	49%	42,385,000	유찰
~474일	2026-03-10	34%	29,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	기곡리 247-7	5561분의 300.82	300.82 ㎡ (91.00평)
건물	기곡리 247-7	지하1층소회의실호 철근콘크리트조	235.72 ㎡ (71.31평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌지역 내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하2층 지상9층 건물 내 1층 식당호외 2개호로서 (사용승인일: 2000.03.15) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감. - 창호(1층 식당호): 새시창호임. 4)이용상태 기호(1): 공부상 식당및주방으로 되어 있으나 현황 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용중임. 기호(2,3): 회의실로 이용중임. 5)설비내역 공동의 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 부정형의 완경사지로서 숙박시설건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 토지1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법>. 대지권 토지2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(도고-소로-2-56)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법> (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다) 9)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 용도는 식당이나 현황 콘도의 로비, 프런트, 사무실 등으로 이용중임. 기호(3): 도면상 기호(2)와 기호(3) 사이의 부분을 함께 사용하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에는 불법증축(15.96㎡) 되어 위반건축물로 기재되어 있음. 닫기
참고 사항	본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음 도면상 물건2와 물건3의 사이의 부분을 함께 사용하고 있음 부동산 목록

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 김OO	190,000,000	소멸기준
3	2024년11월26일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		[월]1,180,971	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.07.26		2018.09.10-2043.08.31
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		50,000,000 [월]5,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.11.10		2021.03.27-2024.03.26
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 리드레저개발, 164811-0056461, 최광선:임대차관계 불분명 주식회사 타임앤트래블, 164811-0126115, 정재영:임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 리드레저개발, 164811-0056461, 최광선:임대차관계 불분명 주식회사 타임앤트래블, 164811-0126115, 정재영:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.18 배당요구권자 근OOOOO 배당요구종기일연기신청 제출

본건 도로명주소는 공부상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39’이나 현황상 ‘충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41’ 이고, 건물의 명칭은 공부상 ‘토비스콘도미니엄’이나, 현황상 ‘토비스콘도 B동’으로 표기되어 있음 도면상 물건2와 물건3의 사이의 부분을 함께 사용하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	813,382,003원 475,198,160원	35% 3.7회
6개월	34건	1,361,438,254원 870,024,628원	42% 3.3회
12개월	51건	1,539,652,816원 954,418,766원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.