감정가	1,072,350,270 원
최저가	(49%) 525,452,000 원
보증금	(10%) 52,545,200 원
청구액	636,041,916 원

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2

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사건번호	2025타경1125 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	6,277.00㎡(1,898.79 평)
건물면적	1,626.91㎡(492.14 평)
채무/소유자	남OOOOOOOOOOO / 남OOOOOOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1125

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~94일	2025-05-26	배당요구종기일
~241일	2025-10-20	100%	1,072,350,270	유찰
~276일	2025-11-24	70%	750,645,000	유찰
~311일	2025-12-29	49%	525,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송치리 16-2	대	1142 ㎡ (345.46평)
	송치리 16-3	임야	1028 ㎡ (310.97평)
	송치리 16-4	임야	36 ㎡ (10.89평)
	송치리 16-5	전	3800 ㎡ (1,149.50평)
	송치리 16-6	임야	271 ㎡ (81.98평)
건물	송치리 16-2	단층 다락 철근콘크리트구조	35.28 ㎡ (10.67평)
	송치리 16-2	단층 주택 경량철골구조	102.874 ㎡ (31.12평)
	송치리 16-5	단층 관리사 경량철골구조	40 ㎡ (12.10평)
	송치리 16-5	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	384 ㎡ (116.16평)
	송치리 16-5	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	1024 ㎡ (309.76평)
제시외 건물	송치리 16-2	처마	28.51 ㎡ (8.62평)	포함
제시외 건물	송치리 16-5	정자	12.25 ㎡ (3.71평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 목록 5.지상에 소재하는 철거용이한 비닐하우스는 매각 제외). 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록 3,8 현황은 전, 목록 5 현황은 잡종지 및 일부도로. 4. 목록 1, 3 내지 5, 8,9 지적경계 불분명. 5. 목록 3,8,9 접도구역 저촉.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2번지

대지면적

1142㎡
(346.06평)

연면적

102.874㎡
(31.17평)

건축면적

107.374㎡
(32.54평)

용적률산정
연면적

102.874㎡
(31.17평)

건폐율

9.4%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.30

사용승인일자

2013.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월13일	소유권 남OOOO		소멸
2	2017년5월19일	근저당권 농OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2019년6월12일	근저당권 농OOOO	52,800,000	소멸
4	2024년7월30일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸
5	2024년12월16일	가압류 신OOOO	85,500,000	소멸
6	2025년2월24일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월26일	소유권 남OOOO		소멸
2	2017년5월19일	근저당권 농OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2019년6월12일	근저당권 농OOOO	52,800,000	소멸
4	2021년12월3일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년7월30일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸
6	2024년12월16일	가압류 신OOOO	85,500,000	소멸
7	2025년2월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
영OOOOOOOOOOOOOOOOO	12평방미터	10,000,000원 [월]250,000원	X
영OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.11.		2021.05.01-2023.04.30
장OO	경매물건2번전부	10,000,000원 [월]월500,000원	O
장OO	2013.11.19		2023-12.31-2032.12.31
장OO	경매물건 6번중단층관리사40제곱미터,주1동내사무실및북측부분배양장	19,000,000원	X
장OO	2019.10.28.		2023.03.31-2028.03.30
정OO	물건7번 중주2동내우측5번가두리배양장	10,000,000원
정OO	미전입		2023.05.31-2028.05.30

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 19. 근저당권(목 설정 록 1 내지 8))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 목록 5.지상에 소재하는 철거용이한 비닐하우스는 매각 제외). 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록 3,8 현황은 전, 목록 5 현황은 잡종지 및 일부도로. 4. 목록 1, 3 내지 5, 8,9 지적경계 불분명. 5. 목록 3,8,9 접도구역 저촉.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,075,829,110원 481,503,900원	40% 3.2회
6개월	6건	898,124,258원 401,604,917원	37% 3.5회
12개월	10건	715,058,320원 347,789,850원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.