감정가	16,039,000 원
최저가	(56%) 8,982,000 원
보증금	(10%) 898,200 원
청구액	27,237,044 원

전라남도 함평군 학교면 학교리 68

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사건번호	2025타경50892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,183.00㎡(357.86 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50892

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~97일	2025-05-22	배당요구종기일
~248일	2025-10-20	100%	16,039,000	유찰
~290일	2025-12-01	70%	11,227,000	유찰
~332일	2026-01-12	56%	8,982,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학교리 68	전	1183 ㎡ (357.86평)
제시외 건물	학교리 68	수목	㎡	포함
참고 사항	맹지. 제시외 수목 매각 포함 타 지번과 일단지로 이용중 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 학교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	전	생산녹지	8m미만	1476	1,115
25.11.10	전	자연녹지	8m미만	684	518
25.10.15	전	제2종일반주거	8m미만	1010	4,500
25.07.31	답	생산녹지	8m미만	2954	6,794
25.07.31	답	생산녹지	8m미만	1320	3,036
25.07.01	전	제1종일반주거	8m미만	1003.8	1,312
25.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	639	1,173
25.05.12	답	계획관리	-	582	850
25.05.08	대	제2종일반주거	12m미만	120	1,200	지분
25.04.25	전	자연녹지	12m미만	881.5	1,600
25.04.25	전	자연녹지	-	806.4	1,470
25.04.25	대	자연녹지	8m미만	652	1,180
25.04.25	대	자연녹지	8m미만	112	200
25.04.21	답	자연녹지	-	208	41
25.04.21	답	자연녹지	-	1946.8	1,472
25.04.16	답	생산관리	-	2334	2,820
25.03.03	전	자연녹지	8m미만	275	180
25.02.27	전	자연녹지	-	1220	2,399
24.12.18	답	농림	8m미만	2990	6,300
24.11.25	대	준주거	12m미만	118	2,000
24.11.19	대	제1종일반주거	8m미만	110	660
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	2760	7,098
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	3083	7,788
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	1195	3,072
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	2038	5,240
24.10.20	임야	계획관리	-	9155	2,900
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	1940	4,268
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	2380	5,236
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	940	2,068
24.08.23	전	제1종일반주거	12m미만	136	391
24.08.21	전	제1종일반주거	12m미만	149	466
24.08.21	전	제1종일반주거	12m미만	136	416
24.07.19	전	자연녹지	8m미만	275	150
24.05.30	답	생산녹지	8m미만	940	1,988
24.05.30	답	생산녹지	8m미만	2380	5,040
24.05.30	답	생산녹지	8m미만	1940	4,109
24.05.07	대	제1종일반주거	8m미만	640.5	1,854
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	387	1,100
24.05.07	대	제1종일반주거	8m미만	250.1	722
24.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	1332.2	3,748
24.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	727.1	2,046
24.05.07	전	제1종일반주거	-	187.6	530
24.05.01	임야	계획관리	-	9155	2,500
24.04.11	임야	자연녹지	-	172	58
24.04.11	임야	자연녹지	-	132	54
24.04.11	임야	자연녹지	-	446	182
24.04.11	임야	자연녹지	-	165	57
24.04.11	임야	자연녹지	-	314	128
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	1073.2	2,000
24.01.04	임야	자연녹지	-	198	238
24.01.04	대	제1종일반주거	12m미만	30	144

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월14일	소유권 노OO		소멸
2	2025년2월17일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 제시외 수목 매각 포함 타 지번과 일단지로 이용중 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	136,966,477원 60,192,890원	57% 2.7회
6개월	39건	88,527,764원 41,554,303원	51% 3.5회
12개월	64건	63,000,734원 29,727,102원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.