감정가	10,382,633,660 원
최저가	(64%) 6,644,886,000 원
보증금	(10%) 664,488,600 원
청구액	308,002,051 원

경상남도 진주시 상평동 55-38

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사건번호	2023타경33872
중복사건	중복 2025타경31106,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	6,912.00㎡(2,090.88 평)
건물면적	1,860.90㎡(562.92 평)
채무/소유자	진OOOOO OOOO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 33872

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-02	경매접수
~10일	2023-06-12	경매개시결정
~87일	2023-08-28	배당요구종기일
~871일	2025-10-20	100%	10,382,633,660	유찰
~906일	2025-11-24	80%	8,306,107,000	유찰
~955일	2026-01-12	64%	6,644,886,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상평동 55-38	공장용지	4782 ㎡ (1,446.56평)
	상평동 55-87	공장용지	1000 ㎡ (302.50평)
	상평동 55-85	공장용지	1130 ㎡ (341.83평)
건물	상평동 55-38	단층 철근콘크리트조	357.02 ㎡ (108.00평)
	상평동 55-38	단층 철근콘크리트조	311.60 ㎡ (94.26평)
	상평동 55-87	단층 공장 철골조	52.5 ㎡ (15.88평)
	상평동 55-87	단층 공장 경량철골조	9.9 ㎡ (2.99평)
	상평동 55-87	철골조 패널지붕 2층 공장 경량철골조	52.5 ㎡ (15.88평)
	상평동 55-85	1층 철근콘크리트구조	148.08 ㎡ (44.79평)
	상평동 55-85	2층 철근콘크리트구조	32.6 ㎡ (9.86평)
제시외 건물	상평동 55-38	공장일부	431.6 ㎡ (130.56평)	포함
	상평동 55-38	보일러실	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	상평동 55-38	창고	39.9 ㎡ (12.07평)	포함
	상평동 55-38	골재저장실	50.9 ㎡ (15.40평)	포함
	상평동 55-38	골재저장실 및 가추	216 ㎡ (65.34평)	포함
	상평동 55-38	창고	25.8 ㎡ (7.80평)	포함
	상평동 55-38	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	상평동 55-38	공장일부	4 ㎡ (1.21평)	포함
	상평동 55-38	가추	10 ㎡ (3.03평)	포함
	상평동 55-38	가추	48 ㎡ (14.52평)	포함
	상평동 55-38	기계실 및 창고 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	상평동 55-38	보일러실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	상평동 55-38	기계기구	8식 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 상평공단내에 위치하며, 부근은 소규모 공장 등으로 형성된 지방산업단지로서 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 일단의 부정형의 평지로서 현황 공업용 건부지(상호 : 진흥콘크리트)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 일단의 공업용으로 이용 중으로 남동측 및 북측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반공업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 기호 2 : 일반공업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 기호 3 : 일반공업지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1 지상에 제시외 건물이 소재하나 제시외 건물의 규모, 구조, 용도 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료되나 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1)건물의 구조 기호 (2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 기호 (2-1) 철근콘크리트조 스레트 위 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 기호 (4) 철골조 패널지붕 2층건으로서 외벽 : 판넬잇기 등 창호 : 샷시창 임. 기호 (4-1) 철골조 패널지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬잇기 등 창호 : 샷시창 임. 기호 (6) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 사이딩판넬 잇기 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 기호 (2) , (2-1) 공장 기호 (4) : 식당 및 숙소 등 기호 (4-1) : 화장실 기호 6 : 사무실 등 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. - 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상태 등을 고려시 당해 토지의 사용 및 수익 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -본건 토지 기호 (2) 는 공부상 357.02㎡이나 현황 개략적인 실측 면적은 약 215.80㎡로 실측면적을 기준으로 함. -본건 건물 기호 (2-2), (2-3), (2-4)는 현황 멸실입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 닫기
참고 사항	-일괄매각. -임차인 대항력 주의요함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-152호 기계.기구 Mixing Plant 외 7식 매각포함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅍ) 매각포함. -목록[1,3,5] 경계구분 없이 공업용으로 이용 중임. -목록[2] 감정서상 2 건물 공부상 면적 357.02㎡이나 현황 일부 멸실로 현황실측면적 215.8㎡를 기준으로 평가함. 공부상 스라브지붕이나 현황 슁글지붕임. -목록[2] 감정서상 2-1 건물 공부상 스레트지붕이나 현황 판넬지붕임. -목록[2] 감정서상 2-2, 2-3, 2-4 건물 현황 멸실로 조사됨.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 상평동 55-85번지

대지면적

1130㎡
(342.42평)

연면적

180.68㎡
(54.75평)

건축면적

148.08㎡
(44.87평)

용적률산정
연면적

180.68㎡
(54.75평)

건폐율

13.1%

용적률

15.99%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.07.06

사용승인일자

2007.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년5월15일	소유권 진OOOO		소멸
2	2019년8월22일	근저당권 진OOOO	6,450,000,000	소멸기준
3	2019년8월22일	지상권 진OOOO		소멸
4	2019년8월22일	근저당권 대OOOO	500,000,000	소멸
5	2023년6월12일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2023년6월28일	가압류 신OOOO	409,050,000	소멸
7	2023년8월25일	근저당권 김OO	520,000,000	소멸
8	2023년12월6일	압류 국		소멸
9	2025년7월14일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년8월4일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년5월15일	소유권 진OOOO		소멸
2	2019년8월22일	근저당권 진OOOO	6,450,000,000	소멸기준
3	2019년8월22일	근저당권 대OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년6월12일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2023년6월28일	가압류 신OOOO	409,050,000	소멸
6	2023년8월25일	근저당권 김OO	520,000,000	소멸
7	2023년12월11일	압류 국		소멸
8	2024년2월8일	가압류 김OO	10,445,462	소멸
9	2025년7월14일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년8월4일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	상평동55-85사무실및야적장66㎡	50,000,000	O
정OO	2010.02.03.	2023.8.24.	2010.01.28.~
비고 (매각물건 명세서)	정경수:부동산현황조사보고서 점유관계 조사서상 채무자(소유자) 점유로 되어 있고, 정경수는 소유자 이종봉의 배우자로 조사 되어 있으나, 2023. 8. 24. 권리신고함. -부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황에 의하면 [최초신고] 사업자등록신청일:2010.02.03., 면적:132㎡, 임대차기 간:2010.01.28.~2015.01.28., 간:2016.09.01.~2021.08.31., 보증금:50,000,000원임. -대항력 주의 요함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정경수:부동산현황조사보고서 점유관계 조사서상 채무자(소유자) 점유로 되어 있고, 정경수는 소유자 이종봉의 배우자로 조사 되어 있으나, 2023. 8. 24. 권리신고함. -부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황에 의하면 [최초신고] 사업자등록신청일:2010.02.03., 면적:132㎡, 임대차기 간:2010.01.28.~2015.01.28., 간:2016.09.01.~2021.08.31., 보증금:50,000,000원임. -대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(308,002,051원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31106,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 922일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 922일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -임차인 대항력 주의요함.-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-152호 기계.기구 Mixing Plant 외 7식 매각포함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅍ) 매각포함. -목록[1,3,5] 경계구분 없이 공업용으로 이용 중임. -목록[2] 감정서상 2 건물 공부상 면적 357.02㎡이나 현황 일부 멸실로 현황실측면적 215.8㎡를 기준으로 평가함. 공부상 스라 브지붕이나 현황 슁글지붕임. -목록[2] 감정서상 2-1 건물 공부상 스레트지붕이나 현황 판넬지붕임. -목록[2] 감정서상 2-2, 2-3, 2-4 건물 현황 멸실로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	780,903,509원 423,654,373원	45% 4.7회
6개월	21건	1,869,488,020원 1,015,591,338원	52% 3.9회
12개월	46건	1,413,497,490원 735,539,346원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.