감정가	1,573,105,592 원
최저가	(49%) 770,822,000 원
보증금	(10%) 77,082,200 원
청구액	119,115,917 원

강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	150.00㎡(45.38 평)
건물면적	428.31㎡(129.56 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~95일	2025-06-23	배당요구종기일
~214일	2025-10-20	100%	1,573,105,592	유찰
~249일	2025-11-24	70%	1,101,174,000	유찰
~291일	2026-01-05	49%	770,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조양동 50-6	대	74.08 ㎡ (22.41평)	지분 10분의 8 전부
토지	조양동 50-7	대	75.92 ㎡ (22.97평)	지분 10분의 8 전부
건물	조양동 50-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	119.568 ㎡ (36.17평)	지분 10분의 8 전부
	조양동 50-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	119.568 ㎡ (36.17평)	지분 10분의 8 전부
	조양동 50-6	3층 주택 철근콘크리트조	70.84 ㎡ (21.43평)	지분 10분의 8 전부
	조양동 50-6	지하실 화장실, 창고 등 철근콘크리트조	34.464 ㎡ (10.43평)	지분 10분의 8 전부
제시외 건물	조양동 50-6	일부 주택 및 가추 등	57.6 ㎡ (17.42평)	포함
	조양동 50-6	창고 등	17.47 ㎡ (5.28평)	포함
	조양동 50-6	계단실	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 건물 중 옥탑에 '타인소유의 동산(통신 관련 시설물 등)'이 소재함, 철거 및 이동도 용이하여 매각 제외 -감정서상 '제시외 ㄷ'이 계단실(1~3층)로 사용중이며, 옥탑부분은 인접건물에서 이용중인 것으로 목측되는 바 별도 확인 바람 -본 건물의 인접토지 침범여부 및 인접건물의 일부 침범여부 등에 대하여 별도 확인 바람 -지하실: 건축물대장상 용도가 '다방'이나 현황 '화장실 및 창고 등'임 -일반건축물대장상 단독주택(소유자:춘천시장, 목조 35.259㎡)이 등재되어 있으나 소재불명임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 {1번 부동산} - 대지로 사용 중이며, 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 대지로 사용 중이며, 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {3번 부동산} - 신청부동산은 주택{3층} 및 음식점(1층, 2층)으로 사용중임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6번지

대지면적

연면적

35.259㎡
(10.68평)

건축면적

35.26㎡
(10.68평)

용적률산정
연면적

35.26㎡
(10.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 조양동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.14	57.59	250	35	1994
25.10.30	209.55	100	40	1982
25.10.30	46.92	500	30	1988
25.10.16	36.76	300	40	2014
25.09.24	112.62	25,000		1979
25.09.11	62.06	500	60	1985
25.09.03	73.86	7,000	0	1992
25.09.02	82.65	2,000	45	1992
25.08.13	29.7	200	25	1995
25.07.08	28	6,000	0	2014
25.06.14	35.5	500	50	2011
25.06.14	26.63	300	35	2011
25.06.11	43	500	55	2019
25.06.10	21.84	200	20	2002
25.05.12	26	300	40	2018
25.04.30	26	300	40	2018
25.04.29	28	300	40	2014
25.04.23	66.11	7,500	0	1995
25.04.22	71	8,000	0	1992
25.04.14	49.5	2,000	43	1995
25.02.24	27	300	43	2018
25.02.22	33	300	42	2014
25.02.22	18.88	4,500	0
25.02.15	21.84	200	25	2002
25.02.01	23	300	40	2019
25.02.01	45	500	60	2006
25.01.09	109.17	5,000	50	1995
25.01.05	23	300	40	2018
24.12.24	45	500	53	2018
24.11.06	28	300	40	2014
24.10.11	457.1	118,800		2020
24.09.22	27	300	40	2018
24.09.13	37.3	300	33	1995
24.08.24	48	500	40	1988
24.08.19	25	300	40
24.08.07	189.82	21,000		1984
24.07.29	28	300	37	2014
24.07.27	18.39	2,000	27
24.07.02	25.61	3,500	0	2003
24.07.02	28	8,000	0	2020
24.06.07	45	500	57
24.06.07	45	500	57	2006
24.05.25	36.76	300	40
24.05.22	354.64	15,500		1994
24.04.30	79.97	3,000	50
24.04.23	35.5	500	50
24.03.18	49.58	8,000	0
24.03.04	26	300	38
24.02.19	26	300	47
24.02.15	42	500	53

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년10월5일	소유권 이OO		소멸
2	2010년5월7일	소유권 안OO		소멸
3	2002년10월18일	근저당권 (OOOO	325,000,000	소멸기준
4	2020년4월6일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
5	2024년11월13일	근저당권 안OO	240,000,000	소멸
6	2024년11월22일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
7	2024년12월30일	근저당권 이OO	27,940,000	소멸
8	2024년12월31일	근저당권 노OO	10,320,000	소멸
9	2025년1월14일	압류 국		소멸
10	2025년1월15일	압류 국		소멸
11	2025년1월20일	가압류 신OOOO	7,271,824	소멸
12	2025년2월24일	가압류 (OOOO	13,077,155	소멸
13	2025년3월5일	가압류 춘OOOO	47,202,268	소멸
14	2025년3월21일	임의경매 (OOOO		소멸
15	2025년4월7일	가압류 소OOOO	12,293,720	소멸
16	2025년8월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	2층전부	5,000,000 [월]1,000,000	X
원OO	2025.06.09. 2025.06.09.	2025.6.9.	2019.09.30.~2020.09.30.
이OO	지하층	[월]300,000원	X
이OO	2024.12.20		2024.11.06.-2026.11.06.
비고 (매각물건 명세서)	원복술:임대차계약서상 임대인은 공유자 이창만임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원복술:임대차계약서상 임대인은 공유자 이창만임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,573,105,592원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,115,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.10.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 건물 중 옥탑에 '타인소유의 동산(통신 관련 시설물 등)'이 소재함, 철거 및 이동도 용이하여 매각 제외-감정서상 '제시외 ㄷ'이 계단실(1~3층)로 사용중이며, 옥탑부분은 인접건물에서 이용중인 것으로 목측되는 바 별도 확인 바람 -본 건물의 인접토지 침범여부 및 인접건물의 일부 침범여부 등에 대하여 별도 확인 바람 -지하실: 건축물대장상 용도가 '다방'이나 현황 '화장실 및 창고 등'임 -일반건축물대장상 단독주택(소유자:춘천시장, 목조 35.259㎡)이 등재되어 있으나 소재불명임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,841,368,677원 441,000,000원	31% 4.3회
6개월	6건	1,062,349,122원 300,360,333원	44% 3회
12개월	11건	1,045,392,899원 389,778,364원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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