감정가	4,086,754,000 원
최저가	(49%) 2,002,509,460 원
보증금	(10%) 200,250,946 원
청구액	3,218,705,748 원

경기도 평택시 포승읍 도곡리 89-6

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사건번호	2025타경41767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	4,883.00㎡(1,477.11 평)
건물면적	2,288.60㎡(692.30 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~98일	2025-07-21	배당요구종기일
~189일	2025-10-20	100%	4,086,754,000	유찰
~224일	2025-11-24	70%	2,860,727,800	유찰
~280일	2026-01-19	49%	2,002,509,460	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도곡리 89-6	공장용지	4883 ㎡ (1,477.11평)
건물	도곡리 89-6	단층 공장 일반철골구조	1650 ㎡ (499.13평)
건물	도곡리 89-6	1층 사무실, 식당 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
제시외 건물	도곡리 89-6	창고 등	187 ㎡ (56.57평)	포함
	도곡리 89-6	기계실 등	150 ㎡ (45.38평)	포함
	도곡리 89-6	연결통로	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
참고 사항	-일괄매각.(제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 소재하는 부대시설인 바닥포장, 대문, 담장, 수목 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함. -본건 토지 중 일부가 '고속국도법상의 접도구역'에 저촉되어 있는바. 목측 및 지적도면에 의거 개략적인 면적을 적절히 감안하여 평가함. -본건 건물의 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 기타 부대설비인 계단, 경사로, 차양 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함하여 평가함. -본건 건물 목록2.3.은 일반건축물대장상 위반건축물도 등재되어 있으나 이에 구애됨이 없이 평가함. -본건 건물 목록3.은 일반건축물대장상 2층은 '공장(사무실, 식당)'으로 등재되어 있으나 일부는 현황'숙소'로 이용중으로 이를 고려하여 평가함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-234호, 제2014-235호, 제2015-80호, 제2017-148호, 제2023-37호'를 기준하여 중첩되지 않게 목록을 작성하여 평가하였으며 소재불명 및 확인불능인 기계는 평가제외함.(42건중 17건 평가제외)(감정서 기계기구 목록 참고) -기계기구는 일부 이동이 용이한바, 기계배치도와 달리 위치할 수 있으며, 정상작동여부 및 수리, 부품교체 필요 여부에 대하여 입찰 전 확인요망. -이동이 용이한 컨테이너, 잡자재등은 평가 제외 -제시외건물3-2. 내부에는 공장 가동을 위한 공조기계설비 등이 소재하고 있는바 입찰 전 확인요망 * 본건 목적물은 포승읍에 소재하는 단층공장 및 2층 사무실임. * 본건 목적물 1. 지상에 제시외 창고시설 소재함. * 본건 목적물 1

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 89-6번지

대지면적

연면적

1650㎡
(500평)

건축면적

1650㎡
(500평)

용적률산정
연면적

1650㎡
(500평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.10.27

사용승인일자

2007.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년12월1일	근저당권 중OOOO	2,664,000,000	소멸기준
3	2014년12월31일	근저당권 중OOOO	276,000,000	소멸
4	2015년6월2일	근저당권 중OOOO	432,000,000	소멸
5	2017년9월15일	근저당권 중OOOO	90,000,000	소멸
6	2023년1월9일	압류 국		소멸
7	2023년3월27일	근저당권 신OOOO	930,000,000	소멸
8	2023년7월4일	압류 국		소멸
9	2023년9월20일	가압류 (OOOO	24,684,035	소멸
10	2023년12월13일	가압류 임OO	7,975,000	소멸
11	2023년12월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
12	2024년1월5일	압류 동O		소멸
13	2024년1월15일	가압류 홍OO	19,870,800	소멸
14	2024년3월12일	근저당권 정OO	128,000,000	소멸
15	2024년3월20일	가압류 엠OOOO	69,193,144	소멸
16	2024년4월25일	압류 국OOOO		소멸
17	2024년6월18일	압류 대OOOO		소멸
18	2024년6월19일	가압류 (OOOO	161,364,500	소멸
19	2024년7월5일	가압류 (OOOO	67,165,740	소멸
20	2024년7월31일	가압류 (OOOO	20,253,141	소멸
21	2024년8월9일	근저당권 (OOOO	44,523,650	소멸
22	2024년8월21일	근저당권 (OOOO	53,520,940	소멸
23	2024년8월28일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
24	2024년9월26일	가압류 장OOOO	40,973,678	소멸
25	2024년10월18일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
26	2024년10월24일	압류 평OO		소멸
27	2024년10월28일	근저당권 왕OO	354,000,000	소멸
28	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년12월1일	근저당권 중OOOO	2,664,000,000	소멸기준
3	2014년12월31일	근저당권 중OOOO	276,000,000	소멸
4	2015년6월2일	근저당권 중OOOO	432,000,000	소멸
5	2017년9월15일	근저당권 중OOOO	90,000,000	소멸
6	2023년3월3일	압류 국		소멸
7	2023년3월27일	근저당권 신OOOO	930,000,000	소멸
8	2023년4월3일	압류 국		소멸
9	2023년9월20일	가압류 (OOOO	24,684,035	소멸
10	2023년12월13일	가압류 임OO	7,975,000	소멸
11	2023년12월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
12	2024년1월15일	가압류 홍OO	19,870,800	소멸
13	2024년2월21일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년3월20일	가압류 엠OOOO	69,193,144	소멸
15	2024년4월25일	압류 국OOOO		소멸
16	2024년6월19일	가압류 (OOOO	161,364,500	소멸
17	2024년7월5일	가압류 (OOOO	67,165,740	소멸
18	2024년7월31일	가압류 (OOOO	20,253,141	소멸
19	2024년8월9일	근저당권 (OOOO	44,523,650	소멸
20	2024년8월21일	근저당권 (OOOO	53,520,940	소멸
21	2024년8월28일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
22	2024년9월26일	가압류 장OOOO	40,973,678	소멸
23	2024년10월18일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
24	2024년10월24일	압류 평OO		소멸
25	2024년10월28일	근저당권 왕OO	354,000,000	소멸
26	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOOOOOOOOOOO	목록2.3.(2970㎡)	미상 [월]미상	X
㈜OOOOOOOOOOOOO	2024.11.14 없음		2024.11.07.~2025.05.06.
장OO	목록2.3.B동(660㎡)	20,000,000 [월]5,115,000	X
장OO	2023.02.23 없음		2023.02.01.~2024.01.31.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각.(제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 소재하는 부대시설인 바닥포장, 대문, 담장, 수목 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함. -본건 토지 중 일부가 '고속국도법상의 접도구역'에 저촉되어 있는바. 목측 및 지적도면에 의거 개략적인 면적을 적절히 감안 하여 평가함. -본건 건물의 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 기타 부대설비인 계단, 경사로, 차양 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함하여 평가함.-본건 건물 목록2.3.은 일반건축물대장상 위반건축물도 등재되어 있으나 이에 구애됨이 없이 평가함. -본건 건물 목록3.은 일반건축물대장상 2층은 '공장(사무실, 식당)'으로 등재되어 있으나 일부는 현황'숙소'로 이용중으로 이를 고려하여 평가함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-234호, 제2014-235호, 제2015-80호, 제2017-148호, 제2023-37호'를 기준하여 중첩되지 않게 목록을 작성하여 평가하였으며 소재불명 및 확인불능인 기계는 평가제외함.(42건중 17건 평가제외)(감정서 기계 기구 목록 참고) -기계기구는 일부 이동이 용이한바, 기계배치도와 달리 위치할 수 있으며, 정상작동여부 및 수리, 부품교체 필요 여부에 대하 여 입찰 전 확인요망. -이동이 용이한 컨테이너, 잡자재등은 평가 제외 -제시외건물3-2. 내부에는 공장 가동을 위한 공조기계설비 등이 소재하고 있는바 입찰 전 확인요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	734,920,830원 450,931,079원	41% 3.4회
6개월	41건	829,085,440원 526,251,053원	43% 3.1회
12개월	95건	671,168,123원 370,609,246원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.