감정가	211,669,200 원
최저가	(49%) 103,719,000 원
보증금	(10%) 10,371,900 원
청구액	75,221,917 원

대구광역시 남구 봉덕동 985-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경123940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	83.40㎡(25.23 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 123940

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~75일	2024-12-24	배당요구종기일
~375일	2025-10-20	100%	211,669,200	유찰
~406일	2025-11-20	70%	148,169,000	유찰
~432일	2025-12-16	49%	103,719,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉덕동 985-16	대	26.4 ㎡ (7.99평)
	봉덕동 600-30	대	10 ㎡ (3.03평)
	봉덕동 600-27	대	47 ㎡ (14.22평)
제시외 건물	봉덕동 985-16	사무실 등	73.3 ㎡ (22.17평)	제외
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "영대병원네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 아파트, 숙박시설 및 근린상가 등으로 형성된 후면 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역(1호선) 및 간선도로 등 이 있어 제반교통 사정은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 등고 평탄한 토지로 국유지인 의뢰외 토지(봉덕동 600-92,600-25 일부)와 일 단의 "무허가건물(사무소 등) 건부지"로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호 3)토지 남동측으로 폭 약 7-8미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(녹색환 경과 문의바람)입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하오니 경매시 참고하시 기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 현재 정비구역(대성맨션소규모재건축사업)내 토지로 조합원 자격 및 승 계여부 등은 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 토지만 매각(제시외건물 매각제외). 일괄매각. 일단지로 평가. 수목포함평가. - 국유지인 토지(봉덕동 600-92, 600-25 일부)와 일단의 “무허가건물(사무소 등) 건부지”로 이용중. - 정비구역(대성맨션소규모재건축사업) 내 토지로 2020.04.29.자 ‘지정개발자 지정 고시(대구광역시 남구 고시 제2020-28호)’, 2021.03.18.자 ‘시(건축위원회) 통합심의’를 득함. 사업시행자는 코리아신탁 주식회사(사무소 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 508, 10층)이며 조합원 자격 및 승계여부 등은 확인불가이므로 추후 재건축진행여부는 감독청인 대구광역시남구청에 추가문의 필요함(대구광역시남구청의 2025.08.29.자 사실조회회신 참조). 이 사건 부동산은 별지 사진설명과 같으며, 지상에 제시외로 단층건물이 있음.

국토부실거래가 대구광역시 남구 봉덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.15	대	제2종일반주거	25m미만	3	670
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	61	7,534
25.07.15	대	제2종일반주거	-	186	22,971
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	25	3,439
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	50	6,175
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	12	1,482
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	129	15,932
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	21	2,594
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	21	2,594
25.07.15	대	제2종일반주거	25m미만	13	2,902
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	61	7,534
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	21	2,594
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	45	5,119
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	25	2,844
25.07.15	대	제2종일반주거	25m미만	13	2,902
25.07.15	대	제2종일반주거	25m미만	70	9,629
25.07.15	대	제2종일반주거	25m미만	3	670
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	52	7,153
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	73	8,000
25.06.22	대	제2종일반주거	8m미만	46.41	14,000	지분
25.06.16	유지	제1종일반주거	8m미만	46	500	지분
25.03.21	도로	제2종일반주거	-	4.5	82	지분
25.03.11	전	제1종일반주거	8m미만	26	3,600	지분
24.12.30	대	제2종일반주거	8m미만	43.4	4,300	지분
24.12.09	구거	제2종일반주거	25m이상	47	6,613
24.11.30	전	제1종일반주거	8m미만	14	1,000	지분
24.11.29	도로	제2종일반주거	8m미만	20.8	1,700
24.11.20	대	준주거	12m미만	11.8	2,000	지분
24.10.16	대	제3종일반주거	-	10	4,180
24.10.16	대	제3종일반주거	-	4	1,672
24.08.12	묘지	제1종일반주거	12m미만	433	198,550
24.08.12	대	제1종일반주거	-	11	8,278
24.08.12	도로	제1종일반주거	8m미만	47	4,892
24.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	7	600	지분
24.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	60	9,750
24.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	73	6,300
24.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	5.67	503	지분
24.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	24.33	2,160	지분
24.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	3	266	지분
24.05.16	대	제2종일반주거	12m미만	1	89	지분
24.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	82.67	7,338	지분
24.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	11.07	983	지분
24.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	15.33	1,361	지분
24.04.09	대	제3종일반주거	8m미만	4	500	지분
24.02.28	도로	제2종일반주거	8m미만	27	1,000	지분
24.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	208	45,800
24.02.20	대	제2종일반주거	-	208	56,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년1월12일	근저당권 이OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년2월16일	압류 달OO		소멸
5	2022년4월19일	가압류 황OO	50,000,000	소멸
6	2022년10월13일	압류 대OOOO		소멸
7	2022년11월25일	압류 대OOOO		소멸
8	2023년3월14일	근저당권 조OO	40,000,000	소멸
9	2023년5월15일	압류 동OO		소멸
10	2024년5월17일	압류 국		소멸
11	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2024년11월14일	압류 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1967.01.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1,2:1979.02.23.근저당권 설정 3:2021.08.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1967.01.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

- 토지만 매각(제시외건물 매각제외). 일괄매각. 일단지로 평가. 수목포함평가. - 국유지인 토지(봉덕동 600-92, 600-25 일부)와 일단의 “무허가건물(사무소 등) 건부지”로 이용중. - 정비구역(대성맨션소규모재건축사업) 내 토지로 2020.04.29.자 ‘지정개발자 지정 고시(대구광역시 남구 고시 제2020-28호)’, 2021.03.18.자 ‘시(건축위원회) 통합심의’를 득함. 사업시행자는 코리아신탁 주식회사(사무소 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤 란로 508, 10층)이며 조합원 자격 및 승계여부 등은 확인불가이므로 추후 재건축진행여부는 감독청인 대구광역시남구청에 추 가문의 필요함(대구광역시남구청의 2025.08.29.자 사실조회회신 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	697,624,000원 320,000,000원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.