감정가	23,100,000 원
최저가	(49%) 11,319,000 원
보증금	(10%) 1,131,900 원
청구액	25,850,943 원

경기도 안성시 가사동 산18-35

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사건번호	2025타경41470
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	420.00㎡(127.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41470

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~97일	2025-05-28	배당요구종기일
~242일	2025-10-20	100%	23,100,000	유찰
~277일	2025-11-24	70%	16,170,000	유찰
~333일	2026-01-19	49%	11,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가사동 산18-35	임야	420 ㎡ (127.05평)
참고 사항	-지적도상 맹지임. -본건 토지 남측 일부 경계지상에 분묘 및 석물이 소재하는 것으로 보이며, 토지에 속하는지 여부는 별도 측량이 필요하므로 입찰시 고려 요망. -본건의 최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권을 제한받는 부분을 반영하여 정함. -지상의 수목은 토지 가액에 포함하여 평가함. * 현황은 대부분 자연림 상태의 `임야`이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 본건 토지및 주위 토지에 연고 미상의 분묘 수기와 석물 등 시설물이 소재하는 것으로 보이나, 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 안성시 가사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	임야	자연녹지	25m미만	595	13,500
25.04.12	답	자연녹지	-	874	9,900
25.03.12	전	자연녹지	25m미만	150	12,680
25.03.12	임야	자연녹지	-	477	40,320
25.02.21	전	자연녹지	8m미만	989	30,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1970년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월10일	가압류 한OOOO	21,774,869	소멸기준
3	2023년4월7일	압류 고OO		소멸
4	2025년2월25일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

-지적도상 맹지임. -본건 토지 남측 일부 경계지상에 분묘 및 석물이 소재하는 것으로 보이며, 토지에 속하는지 여부는 별도 측량이 필요하므로 입찰시 고려 요망. -본건의 최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권을 제한받는 부분을 반영하여 정함. -지상의 수목은 토지 가액에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	268,603,750원 144,081,875원	42% 3회
6개월	7건	1,292,058,143원 726,685,516원	44% 2.9회
12개월	18건	950,368,583원 488,563,367원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.