감정가	34,673,650 원
최저가	(56%) 19,418,000 원
보증금	(10%) 1,941,800 원
청구액	0 원

광주광역시 광산구 지죽동 637-5

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사건번호	2024타경82801
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 29일전
토지면적	630.43㎡(190.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82801

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-05	경매접수
~6일	2024-10-11	경매개시결정
~90일	2025-01-03	배당요구종기일
~377일	2025-10-17	100%	34,673,650	유찰
~412일	2025-11-21	70%	24,272,000	유찰
~461일	2026-01-09	56%	19,418,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지죽동 637-5	전	630.4286 ㎡ (190.70평)	지분 7분의 3 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 근교농경지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 일부가 노폭 약 2M 비포장농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적도상 '맹지'이며, 일부가 노폭 약2m 비포장 '농로'임 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요하나(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 광주광역시 광산구의 사실조회 회신에 의하면 현재 휴경인 상태로 경운작업 등 선행 후 농지취득자격증명 신청하여야 함 - 이전촉탁시 을구 1번 근저당권정등기는 ‘일부말소의미의 변경등기(갑구 1번 김길자 지분)’로 기재 필요함

국토부실거래가 광주광역시 광산구 지죽동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	임야	준공업	12m미만	779	56,000
25.08.25	대	준공업	8m미만	50.14	2,400	지분
25.05.22	답	개발제한구역	8m미만	3448	2,000
25.04.23	답	준공업	8m미만	661	46,000
25.04.02	전	준공업	-	18	1,095
25.04.02	대	준공업	-	92	5,595
25.04.02	대	준공업	8m미만	82	4,987
25.03.11	답	준공업	12m미만	2177	131,700
25.03.10	답	준공업	12m미만	479.72	24,670	지분
25.02.20	답	준공업	12m미만	617.91	31,780	지분
25.02.17	답	준공업	12m미만	197.42	10,200	지분
25.01.23	전	용도미지정	-	750	2,850
24.12.23	대	준공업	8m미만	39	3,796
24.12.23	답	준공업	-	33	3,535
24.12.23	공장용지	준공업	-	83	6,770
24.12.23	전	준공업	-	266	22,397
24.12.23	임야	준공업	-	394	34,103
24.11.05	답	준공업	8m미만	16	600
24.11.05	전	준공업	8m미만	36	1,400
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	105	5,000
24.10.30	답	생산녹지	-	2800	135,500
24.10.30	답	생산녹지	-	3044	147,500
24.09.07	임야	개발제한구역	-	2166	2,000	지분
24.09.02	임야	개발제한구역	-	2166	2,000	지분
24.06.03	대	준공업	8m미만	529	31,500
24.05.24	전	준공업	-	1094	40,000
24.04.09	임야	준공업	12m미만	888	70,000
24.03.20	대	준공업	-	33	2,878
24.03.20	대	준공업	8m미만	44	3,837
24.03.20	임야	준공업	-	447	32,574
24.03.20	답	준공업	8m미만	69	6,282
24.03.20	전	준공업	-	226	15,281
24.03.19	답	준공업	8m미만	129	3,600
24.01.25	도로	생산녹지	8m미만	58	406
24.01.25	도로	생산녹지	8m미만	50	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월8일	소유권 박OO		소멸
2	1999년1월8일	소유권 박OO		소멸
3	1999년1월8일	소유권 김OO		소멸
4	1999년1월23일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸기준
5	2002년6월1일	가압류 서OOOO	31,759,500	소멸
6	2004년6월24일	가압류 한OOOO	26,000,000	소멸
7	2010년5월31일	가압류 서OOOO	39,736,130	소멸
8	2024년10월11일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.01.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 '맹지'이며, 일부가 노폭 약2m 비포장 '농로'임 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요하나(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 광주광역시 광산구의 사실조회 회신에 의하면 현재 휴경인 상태로 경운작업 등 선행 후 농지취득자격증명 신청하여야 함 - 이전촉탁시 을구 1번 근저당권정등기는 ‘일부말소의미의 변경등기(갑구 1번 김길자 지분)’로 기재 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	241,365,125원 103,122,708원	51% 3.3회
6개월	11건	228,305,959원 118,542,467원	57% 2.6회
12개월	21건	238,991,317원 136,496,530원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.