감정가	501,500,000 원
최저가	(64%) 320,960,000 원
보증금	(10%) 32,096,000 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 의창구 서상동 655-16

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사건번호	2024타경115693
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	170.00㎡(51.43 평)
건물면적
채무/소유자	/ 감OO (OOO OOO)외 1명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115693

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~14일	2024-11-29	경매개시결정
~110일	2025-03-05	배당요구종기일
~335일	2025-10-16	100%	501,500,000	유찰
~370일	2025-11-20	80%	401,200,000	유찰
~425일	2026-01-14	64%	320,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서상동 655-16	대	170 ㎡ (51.43평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "중동초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이 합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대비와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업),소로1류 (폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업 지구<토지구획정리사업법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당없음 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:없음. 닫기
참고 사항	주거나지 상태로 양옆에 빌라가 건축되어 있음. 본건은 나대지로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1960년3월24일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월22일	소유권 강OO		소멸
3	1999년8월13일	소유권 감OO		소멸
4	1994년2월23일	근저당권 장OO	44,000,000	소멸기준
5	2020년2월14일	가압류 동OOOO	53,309,147	소멸
6	2023년7월13일	근저당권 권OO	320,000,000	소멸
7	2023년7월28일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
8	2023년8월7일	가압류 (OOOO	30,000,000	소멸
9	2023년8월25일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
10	2023년12월4일	가압류 (OOOO	688,549,689	소멸
11	2023년12월11일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
12	2024년2월8일	가압류 (OOOO	702,197,499	소멸
13	2024년11월29일	임의경매 강OO		소멸
14	2025년2월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 강봉석: 2023. 7. 13. 근 저당권, 이영길: 1994. 2. 설정 23. 근저당권, 감보경: 2023. 7. 28. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지 상태로 양옆에 빌라가 건축되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,810,878,100원 903,150,000원	45% 5.3회
6개월	5건	1,132,618,660원 564,312,200원	44% 5.6회
12개월	21건	830,883,229원 463,069,719원	55% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.